小区物业自管怎么搞，物业小区能否自管,如何自管

互联网 2024-04-29 阅读

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1、根据《物业管理条例》，小区可以自管、自治

2、拟自管自治的小区，首先要成立业委会，由业委会作为一个主体机构，对小区进行日常管理。业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。比如委托专业保安公司进行日常保安工作；委托专业保洁工作负责小区的保洁卫生等等。

3、自管自治的小区，必须设立专业人员负责各个部门、单位之间的工作沟通和协调。

根据我国《民法典》第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。因此，小区业主是可以成立自管机构的，比如业主大会或者业主委员会，但是应当符合相关法律、法规规定。

又根据我国2018年修正后的《物业管理条例》第10条规定，业主大会应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导下成立，并由此选举业主委员会。

该条例第16条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30天内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

综上，小区业主自管机构的成立不需要经过审批，但尚未成立业委会的物业区域应当在相关部门指导下成立业主大会，再进行业主委员会的选举，并依法进行备案即可。

可以。步骤如下：

1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意，成立业主大会筹备组，准备召开业主大会；

2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主委员会；

3、由业主委员会发函给物业管理公司，要求他们在合同到期后不再续签物业服务合同；

4、如果物业公司到期了，退场的时候，将所有小区的建设资料、档案、图纸等全部交给业主委员会；

5、业主委员会履行小区自治自管的职责。

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