最近房价走势最新消息

近10年房价调查：京沪房价10年上涨近400%

　　企业家不解90后消费习惯

　　过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%

　　观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……那么，过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印?数据可以给我们一个微观的切入点。在2月23日央视《对话》栏目现场，“2006—2016中国经济生活大调查”(下称“大调查”)从投资、消费和收入三个层面揭示了十年经济生活变迁。

　　过去十年，股市回报不及楼市;2016年，老百姓更愿意投资保险

　　回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%;买房支出占第二位，为27.77%;保险支出占第三位，达24.12%;证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人，他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。

　　格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。

　　携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。

　　红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’;投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。

　　尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

　　面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。

　　2016年，面对股票、楼市、银行理财产品、互联网理财产品、保险、黄金等众多投资品，三位企业家作何选择?梁建章和董明珠都选择了股票，沈南鹏选择了包含股票的投资组合。梁建章认为，海外上市的优质企业回国上市是一个机遇，另外，处于投资阶段的企业盈利能力尚未发挥，未来还有较大的潜力。

　　大调查显示，更多的受访家庭在2016年首选投资保险，股票和理财产品分列二、三位，房地产投资下滑到第五位。现场的嘉宾中，只有国务院参事室特约研究员姚景源在自己的投资选择中填上了保险，他的另一个选择是创业投资。他认为，创业投资和保险在未来一年分别迎合了对收益和避险的需要。

　　董明珠和梁建章披露心理年龄;90后消费习惯，他们不懂

　　大调查显示，十年来中国居民人均消费水平由2006年的6416元增长到17806元，中国百姓的消费观念正在变化，消费的选择更多，品牌的观念更强，消费的内容也正在改变，休闲娱乐消费逐渐成为热门的消费领域。

　　企业家在判断消费市场时，不约而同地将关注点放到90后身上。董明珠现场披露，62岁的她心理年龄是25岁，而60后梁建章立即表示自己测出来的心理年龄是4岁，让现场观众听了无不莞尔。当然，是否了解90后的消费习惯不是心理年龄说了算，在接下来的测试中，两位的表现可谓都不够尽如人意。

　　在90后愿意为什么项目花钱的问题中，董明珠选择的是明星周边，梁建章选择的是演唱会，而大调查发现，90后更爱在电影上花钱。董明珠认为90后在消费时完全由自己决定，不受任何其他因素影响，而梁建章认为90后更受网上评价影响，大调查却发现，90后更受价格影响。董明珠认为90后最爱购买电子产品，梁建章认为90后更爱把钱花在旅游上，而大调查发现，90后最爱购买的还是家电。而对于其他消费习惯，嘉宾们的估计与调查结果相比都显得更加激进。

　　几轮选择下来，记者发现，90后的消费习惯并非嘉宾们想象的如此超前，他们也需要根据自身的经济条件和现实的需求来逐步提升消费水平。

　　例如对于网购这一话题，几乎所有嘉宾和现场观众都认为网购已经成为主流。然而大调查结果显示，传统的商超以61.4%的比例成为消费者首选的购物方式，网购以38.9%排在第四位。

　　虽然同样认同网购的快速发展，贾康与姚景源对于网购取代商超等线下购物还是持谨慎的态度。姚景源认为网购要真正占据消费的“半壁江山”，确实还需要几年的发展。姚景源表示，“网购的快速发展一定程度上是我们流通环节出了问题的反映，网购的冲击也会促进传统流通机制的改进。”

　　老百姓最关注哪三件事

　　大调查结果显示，2015到2016年度中国百姓最关注的三大领域中，第一是收入，第二是养老，第三是医疗。据大调查已披露的信息来看，老百姓最关注的问题是收入，这可能是近年唯一没有变化的答案。而大调查结果显示，十年来中国居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。

　　在场的两位企业家，董明珠和梁建章都透露了公司员工的薪水上涨幅度，携程员工年均薪水上涨10%到20%，董明珠表示格力员工近十年收入翻番。但是董明珠却认为，员工很难人人满意，因为物价也在上涨，而且很多年轻人开始承担家庭的压力。姚景源也认为，虽然我国居民收入上涨速度在全世界来看都是相当快的，但是教育、医疗、养老等问题还是给老百姓带来了压力。

　　贾康认为，除了提升收入水平，还应该在供给机制上形成体系，以养老为例，过去的养老机制不能满足社会需求，还应该有居家养老、社区养老、养老园区等一系列选择。“这些都是供给侧不能回避的问题。”贾康说。

2016年2月全国房价最新排名出炉

　　2月份全国的房价最新排名出炉，赶紧来看看你所在的城市房价是如何变化的吧。

　　信号一：限购政策将更加严格

　　住建部部长陈政高：对于一线城市房价，会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为。具体措施包括：

　　1、实行严格限购政策，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策

　　2、增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设

　　3、打击各种交易当中的违法违规行为等。

　　发改委主任徐绍史：当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

　　全国人大代表、北京市常务副市长李士祥：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

　　信号二：“因城施策”增加土地供应面积

　　国土资源部部长姜大明：不会出现“一线城市土地调控将出现逆转、城市开发边界会被突破”等问题。对于一线城市和部分二线城市，国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施，主要措施包括：

　　1、对保障性安居工程，实行土地应保尽保

　　2、充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积

　　3、要盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地

　　4、加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村改造

　　5、坚持完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。

　　他说，“相信通过地方政府因城施策的努力，房价一定会稳定住”。

　　信号三：治理房地产企业和中介

　　央行副行长潘功胜：解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

　　他认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素;房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

　　信号四：房地产税还在立法的阶段

　　财政部部长楼继伟：房地产税还在配合有关部门在立法的阶段，其他一些地方税的改革有的在进行，有的还在进展中。

　　住建部：五项措施稳定北上广深房价

　　住房和城乡建设部部长陈政高5日在人民大会堂“部长通道”接受采访时表示，当前我国房地产形势呈现三大特点，其中，城市间分化日趋严重。

　　陈政高表示，当前房地产形势呈现三大特点，第一是2015年的销售实现回升，8月份销售由负转正，年底的销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。2016年1至2月份依然保持了这个态势。第二是城市间分化严重，一线二线三线四线城市的分化情况日趋严重。第三，目前我国房地产库存仍然较大，因此中央将去库存列为今年的五大重点工作之一。

　　陈政高表示，目前我国一线城市房价变化非常大，对此保持高度关注。目前正在与北京、上海、广州、深圳四城市保持密切沟通，想方设法稳定房地产市场。

　　陈政高说，当前，北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策;二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心;三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设;四是打击各种交易当中的违法违规行为;五是正确引导舆论。

　　陈政高表示，中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城市化进程没有变，城市居民和新市民的住房需求没有变，在党中央和国务院的坚强领导下，随着各种调控措施的出台落实，对今年的房地产平稳健康发展充满信心。