二手房出售信息

关于店面搬迁通知

　　各位新老客户：

　　因业务需要本店面将于20___年___月起从_________搬迁至______。新店面咨询电话：___________，在此，感谢各位商家以及新老客户们长期以来对我们支持和厚爱，此次本店面迁址如给您带来的不便，我们深表歉意!

　　同时我们将在新的环境里为您提供更加优质的服务，希望得到您一如既往的支持!

　　请大家知晓!谢谢!

卖房

　　暗 标

　　年前，二杰陪着老爹从北京回到老家湖庄，打算把老房子卖掉。说是老房子，其实也就盖了十年，即便现在，仍是村里数得着的好房。那年，二杰在北京做生意发了财，衣锦还乡，为爹娘盖了这栋两层小楼。可惜小楼建成不久，娘就去世了，爹一个人在小楼里孤零零地过了几年，便被二杰接去了北京。

　　爷俩回到湖庄后，二杰就透出口风，小楼打算卖三十万。这价格其实挺公道，但问题来了，三十万不是小数，湖庄人大多不富裕，有钱的人又都喜欢去城里买房，谁愿掏三十万在这穷乡僻壤买房呢

　　二杰是做大生意的人，他可没时间在老家久待，就打算尽快将房子出手，并不在乎钱多钱少，他对村里人放话说，三十万没人要，那就二十万，二十万没人要，就十万，十万没人要……说到这里，立即就有人接话了，说不必十万，十五万我要了。另一人接着说，我出十六万。

　　谁都不是傻子，三十多万的房子只卖十几万，多便宜啊。当天晚上，来看房子出价的人挤了一屋。

　　二杰见状立刻有了主意，说大家都是乡里乡亲，这房子卖给谁都行，你们互相抬价有伤和气，这样吧，明晚八点，你们想买房子的就带着现钱过来，每人出一个价格，不许再抬价，到时候谁出的价高这房子就归谁。

　　大家一听，都觉着可行，便一哄而散，连夜寻亲告友，各自筹钱去了。听说第二天上午，镇上的信用社还没开门呢，提钱的人就排起了长队，信用社主任一开门，吓了一跳，以为出了什么岔子，出现挤兑风潮呢。

　　众人离开后，爹有些担心，疑惑地问二杰：“你让人家自己出价，谁会出高价啊？”

　　二杰胸有成竹：“这就叫暗标，就跟我们做生意买地皮一样，彼此不知道对方会出什么价，但都怕被别人抢去，谁都会出一个自己能接受的最高价格。所以，不用咱出价，就可以卖出个最高价。”

　　出 价

　　第二天晚上，天还没黑呢，有心买房的人就提着钱袋子陆续来了。二杰泡茶递烟，让大家耐心等待，只等八点一到，再开始出价竞标。买家们说说笑笑，表面上气氛相当融洽，但心里都有小九九，谁也不肯把自己要出的价格告诉别人，只能从对方钱袋子的大小来揣摩对方可能出的数目。

　　将近八点，二杰见没人再来，就给众人发了纸、笔，让大家把价格和名字写在纸上。就在这时，门一开，进来一个老头，怀里紧紧抱着一个旧提包，是邻居刘春明。二杰爹以为他是来找自己叙旧的，招呼说：“春明，我还没来得及去看你，你先喝杯茶，等忙完了咱们再聊。”

　　刘春明却说：“大哥，我是来买房子的。”

　　二杰爹一愣：刘春明都快七十了，俩儿子一个在县城、一个在省城安家，他自己孤身一人住在村里。虽说现在住的老房子又破又旧，可他都这个岁数了，儿子们不在身边，一个人有个睡觉的地方就成了，平常都不舍得吃不舍得穿的，居然还要买房子，难道突然发了财

　　二杰爹好奇地问：“春明，你买房子干啥啊？替别人买？”

　　刘春明回答：“不是，我自己住。”

　　二杰爹越发感觉里面有蹊跷，但对方既然要买，此时也不好细问，就递给他纸笔，让他把价格也写上。

　　刘春明不会写字，说：“大哥，我口头告诉你吧。我出……”

　　二杰爹忙打断他：“你别大声说，悄声告诉我就行了。这样，你进里屋跟我说，我替你写下来。”说完，就拉着刘春明进了里屋，关上门，外面的人只听到两人在里面嘀嘀咕咕说着话。

　　大家把纸条陆续写好，交给了二杰。二杰收齐后，查看一遍，然后敲敲里屋的门：“爹，你们写好了没有？”

　　爹在里面应声说好了，随即打开门，跟刘春明走了出来。出来后，他问二杰大家都出了多少钱，二杰说最低的十五万，最高的是宋德山出的二十万。

　　爹就从口袋里掏出一张纸条，说这是刘春明出的价，当众展开，上面写着二十二万。

　　众人惊讶，最沮丧的是宋德山，他不敢相信地问刘春明：“你出二十二万？有这么多钱吗？”

　　没等刘春明回答，二杰爹拍拍刘春明怀里的提包，说：“刚才我查过了，正好二十二万。”

　　宋德山看了一下提包，从大小来看，里面的钱比自己的只多不少，虽是不甘心，却也不好再说什么了。其他人出价比他都低，自然更无话可说，纷纷起身离开。

　　悔 价

　　刘春明等大家都走了，急着说：“大哥，我可没出二十二万，我出不起。”

　　二杰见他不认账，便说：“纸条上明明是二十二万，你想耍赖啊？”

　　老爹却说：“这是我写的。我写了好几张。”他伸手从兜里又掏出几张纸条，找出其中的一张，递给儿子，“这才是你春明叔能出的价格。”

　　纸条上只有一个字：六。

　　二杰打开刘春明带的提包，见里面除了三沓百元大钞，其他一沓一沓的净是些零钞，甚至还有一沓一元的。显然，他凑够这六万也费了不少劲。

　　出多少钱是买家的自由，这事不能责怪他，二杰只能埋怨老爹：“爹，你怎么回事？是不是不打算卖了？”

　　不想老爹却点头说是，如果你春明叔同意，我打算把房子租给他。

　　刘春明和二杰均是一怔。二杰说咱们可是说好了要卖掉的。

　　老爹说：“我改主意了，想把房子租给春明，直到他不想住了为止。至于租金……”他看了看刘春明，“春明，租金你随便给。一年给个三两千也行，千儿八百也中。你看怎么样？”

　　刘春明喜出望外，自然一口答应。

　　二杰一脑门雾水：“爹，这到底是为什么啊？”

　　老爹叹口气，说：“二杰，你知道你春明叔为什么要买房子吗？刚才在里屋他告诉我，他买房子不是为别的，就是希望他两个儿子带着家人能一起回老家过年，一家团圆。他两个儿子从结婚起，到现在这么多年了，还从没带着媳妇孩子回来过一次年呢。”

　　二杰一怔：“回家过年？”

　　老爹点头。

　　刘春明两个儿子都是考学考出去的，后来一个在县城、一个在省城安家落户，俩儿子倒是想回来陪老爹过年，可儿媳妇们都不愿意。她们也不是不孝顺，可老家就三间小屋，回来根本没地方住。大儿媳妇是护士，喜欢干净，结婚头一年回老家，什么都不习惯，上趟厕所都愁得掉眼泪，打那以后，她就只打发老公回来。

　　刘春明上岁数后，儿子们也打算把他接到城里养老，轮流到两家住，但刘春明高低不肯，说自己住不惯城市，更搁不下那几亩梨园。其实，他是觉着儿子们在城里打拼都不容易，活得也很累，不想成为孩子们的负担。

　　无 价

　　难道仅仅为了让孩子们都回来过年，就要不惜血本买一栋大房子？二杰听老爹介绍完，摇着头表示不理解。

　　刘春明开口了，说：“二侄子，你说，我家像现在这样，哪还像一家人啊？他们弟兄俩各过各的日子，两三年都见不上一次面，越来越生分啊……我买这房子，不图别的，就是图过年的时候他们一家大小都能回来，我们一家子能团团圆圆地一起住几天，这样，才算是一家人啊。”

　　说到这儿，老人有些哽咽了，二杰爹眼眶也有些发红，插话说：“二杰，我是真心知道你春明叔的感受，你娘死后，有两年过年的时候你没回来，大年夜我孤单单的，心里那滋味啊……”

　　二杰这才明白过来，原来爹是因为这个才帮春明叔的，他想了想，说：“可是，即便住大房子，他们也不一定回来过年吧？”

　　刘春明蛮有信心地说：“肯定会回来的。房子有了，跟他们住的差不多，我再拉上宽带，我孙子喜欢上网，还安上那个叫什么无线……无线路由器的，我二儿子、二媳妇都喜欢玩手机，我这里什么都不缺，他们凭什么不回来？”

　　二杰心说那可未必，不过，他不想打击老人的情绪，心里一合计，虽说租金便宜了点儿，但房子终究还是自己的，以后再卖也行，便说：“好吧，咱们签个租房合同吧。”刘春明忙不迭地点头：“好，不过……”他迟疑了一下，难为情地央求说，“二侄子，能不能对外说是我买的？”

　　二杰打量着刘春明脸上讨好的笑容，不知这老头想玩什么花样。

　　老爹却一口答应，道：“对外就这么说，刚才人家出二十万我都没卖给他，要是知道是租给你，肯定会戳我脊梁骨的。”

　　当下，二杰写了个字据，刘春明按上手印后，欢天喜地地走了。

　　他走后，二杰忍不住埋怨老爹：“爹，你为啥答应他啊？租的非要说买的，他还真说得出口，谁知道他存了什么心眼呢。”

　　老爹长叹一声：“二杰啊，我了解你春明叔的心思，他其实是怕孩子们知道是租的，不肯回来。”

　　二杰狐疑地问：“为什么？”

　　“这房子是租的，那就是别人的房子，他儿子、儿媳妇住着能舒服吗？可如果说是他买的就不同了，那就是自家的，住起来也舒心。再说句不好听的，这房子值三十万啊，或许，有人还会惦记着这点家产，主动要求回来过年呢。”

　　二杰心中不由一阵酸楚：老人竭尽所有身家，乃至脸面，而这么做，却仅仅就是为了让孩子们能回家。

　　房子有价，可亲情无价啊。

交房通知

　　XXX；

　　现就贵方未及时支付本人租金一事向贵方致函如下：

　　XX年X月X日，贵方与本人（或"经协商达成口头协议"）签订了《XXXX合同》。双方约定，贵方应于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元、于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元，然而贵方却并未能按约定及时支付租金，现共欠租金人民币XX元。

　　本人认为，双方既已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，故特致函请贵司于XX年X月X日前将所欠租金支付本人。

　　此致

　　敬礼

　　XXX

　　年月日

卖房合同

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在娄底市娄星区甘贵路80号移民基地4、5层（建筑面积192平方米）房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

　　二、双方议定上述楼层总价款为人民币大写贰拾肆万玖仟陆圆整；即人民币小写249600.00元。

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写100000.00元整。（后续款以收据为准）

　　四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　　五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方提供有关资料……

　　六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　七、甲方应在**年2月交房给乙方；交房后乙方付清余款。

　　八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿违约金。

　　九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　甲方（卖方）：（印）身份证号：

　　住址：电话：

　　年月日

　　乙方（买方）：（印）身份证号：

　　住址：电话：

　　年月日

　　证明人：

二手房交易合同范本

　　甲方（卖方）：

　　立契约人：

　　乙方（买方）：

　　附记人中介机构：

　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　（一）坐落于市区路号室，建筑面积平方米；

　　（二）出售房屋所有权证号码：

　　共有权证号码：

　　房屋权利来源：

　　房屋用途：

　　土地使用权证号码：

　　土地面积：××平方米；

　　土地用途：

　　土地使用权取得方法：□划拨□出让□其它：

　　土地使用总年限年，尚余年。

　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条乙方在年月日前付给甲方定金（币种）（大写）××万元，（小写）××￥元

　　上述定金：

　　在乙方最后一次付款时充抵房款

　　在时由甲方退还乙方。

　　第四条该房屋房价款为（币种）：（大写）××万元，（小写）××￥元

　　房价款的支付方式和支付时间为：

　　1、年月

　　日前现金支付房款万元（￥）

　　2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元（￥）

　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　　乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，但所收定金不予退还；并有权要求乙方

　　支付占总房价款百分之的违约金。

　　其它：

　　第五条甲、乙双方定于年月日

　　时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于年月

　　日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

　　甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的：□约定价值；□评估价值；□市场价格承担赔偿责任。

　　甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后

　　天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之

　　支付违约金。

　　其它：

　　第六条

　　甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方（附书面同意材料）。

　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后

　　日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由□甲方承担

　　乙方承担。

　　其它：

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由：

　　甲、乙双方按国家规定各自承担；

　　甲方承担；乙方承担。

　　第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，

　　登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自：

　　房屋正式交付之日起；

　　权利转移之日起转移给乙方起。

　　第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

　　其它：

　　第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十二条本契约：

　　自甲乙双方签定之日起生效。

　　自之日起生效。

　　第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的：

　　提交盐城市仲裁委员会仲裁

　　提交仲裁委员会仲裁

二手房买卖合同法

　　一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款　[2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　七、合同生效条款　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　八、合同中止、终止或解除条款　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。　十、附件　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

　　编辑本段范本

　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落　幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日

二手房合同

　　出卖人：______________以下简称甲方

　　买受人：______________以下简称乙方

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

　　第二条 上述房产的交易价格：______________元。

　　第三条 付款时间与办法

　　1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

　　2.乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

　　第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费分担

　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费；承担公证费、协议公证费。

　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　　第六条 违约责任

　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是_________、__________、_________、________，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。

　　2.乙方是______________单位，代表人是______________。

　　第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。

　　第九条 本合同一式________份，甲方产权人各一份，乙方一份，_________房产管理局、_______公证处各一份。

　　甲方：______________ 乙方：

　　日期：______________ 日期：

二手房买卖合同

　　卖方：_______________________________（以下简称甲方

　　买方：_______________________________（以下简称乙方

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写

　　房 屋 座 落

　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途

　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：

　　甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：

　　代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）

　　签订日期：___________年____月____日

二手商品房买卖合同

　　出售方（以下简称甲方）：

　　买受方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

　　第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区（县） 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

　　甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

　　甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

　　第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ）

　　第四条 付款

　　1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）____________万元整（￥____________）；

　　2、乙方采用以下第________种方式

　　A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款；

　　B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；

　　C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；

　　3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额， 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准， 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

　　4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。

　　第五条 产权过户

　　A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；

　　B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

　　第六条 房屋交付

　　1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

　　2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

　　3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；

　　4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

　　第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

　　第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

　　第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

　　第十条 本合同自双方签字之日起生效。

　　甲 方：

　　身份证号：

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二手房

　　今天早上8：53分，我妈妈肚子里的那个小东西“跑”了出来。她就是我的妹妹吴易诺。

　　要我说她这九个月“住”的是我的“二手房”，她的父母是二手父母，她的猫是二手猫……

　　如果说有一样不是二手的，那就是我。为什么这样说呢？因为我是第一次在直系家庭中比另一个人年长，简单说就是这是我第一次真正当哥哥。

　　当哥哥的心情真是又兴奋又忐忑。可是我一想自己还有一个哥哥，那她是不是该叫我小哥哥？叫我的哥哥大哥哥呢？可是既然是哥哥又怎么会是小的呢？于是我和大哥哥一致觉得她叫我哥哥做“大哥”，叫我呢就“哥哥”好了，不叫什么大不大小不小的。

　　不知道我的妹妹会不会喜欢我，可我是很喜欢她的。因为我们的身体里面流的是一样的血液，哪怕她不喜欢我，我也会尽量避免矛盾冲突，对她多加退让的。

　　欢迎来到地球，亲爱的妹妹。