房屋遗产继承过户

继承权公证书

　　１．格式　继承公证书

　　××字第××号

　　被继承人：×××（应写明姓名、性别、生前住址）

　　继承人：×××（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）

　　继承人：×××（同上，有几个继承人应当写明几个继承人）

　　经查明，被继承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在×××地（死亡地点）死亡。死后留有遗产计：×××（写明遗产的状况）。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产应当由其×××、×××（继承人名单）共同继承。（如果有代位继承的情况应当写明继承人先于被继承人死亡的情况；如果放弃继承，应当写明谁放弃了继承，放弃部分的遗产如何处理的内容）

　　中华人民共和国××市（县）公证处

　　公证员：×××（签名）

　　×年×月×日

　　２．说明

　　继承权的公证应注意的事项有：

　　（１）不动产继承，应到不动产所在地的公证处申请公证；如果是多个继承人的，则必须到同一个公证处申请公证。如果是几个公证处都有管辖权，当事人可以协商去一个公证处公证。

　　（２）当事人应提供必要的证明文件，包括：①当事人的身份证明，如工作证、居民身份证、户口簿等。②被继承人死亡的证明，如医院出具的死亡证明书等。③被继承人的遗产产权证明，如房产证等。

房地产转让协议

　　转让方：_______________________（甲方）

　　地址：

　　电话：

　　法定代表人：

　　性别：

　　出生：_________年_________月_________日

　　职务：

　　国籍：

　　身份证号码：

　　受让方：_______________________（乙方）

　　地址：

　　电话：

　　法定代表人：

　　性别：

　　出生：_________年_________月_________日

　　职务：

　　国籍：

　　身份证号码：

　　双方达成如下协议：

　　第一条甲方在深圳市_________地段（地块编号：_________）拥有房地产，名称：_________，数量：_________，现有偿转让，转让方式为：

　　（1）出售

　　（2）交换

　　（3）赠与

　　（4）继承

　　第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业

　　土地面积：_________________㎡

　　其中：基底分摊面积：_________㎡

　　公用分摊面积：_________㎡

　　面积：_________㎡

　　共有使用权土地面积：_________㎡

　　物业部分为：

　　第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为______________币，单价_________元／㎡，总金额_________________元，（小写：_________元）；并于_________年_________月_________日前全部交完。

　　第四条土地使用年期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第五条乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定，原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地，必须履行_________有关规定的义务。

　　第六条乙方从_________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。

　　第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。

　　第八条转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。

　　第九条乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时，应按第八条之规定办理产权变更登记手续。

　　第十条如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。

　　第十一条本合同正本一式四份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各一份。

　　转让方（盖章）：___________　受让方（盖章）：

　　法定代表人（签字）：_______　法定代表人（签字）：

　　签订地点：_________________　签订地点：

继承关系证明书怎么写

　　一、房产继承

　　1、继承公证

　　到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：

　　（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等；

　　（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；

　　（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；

　　（4）亲属关系证明（表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；

　　（5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。

　　（6）公证员认为应当提供的其他证明材料。

　　如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。

　　2、申请免税

　　根据财税［2009］78号、财税［2009］111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函［2004］1036号）的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：

　　（1）继承人身份证复印件

　　（2）死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明

　　（3）房地产证（若房产证在银行抵押的需提供抵押合同；房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章）

　　（4）继承权公证书（境外人士（含港澳台）须提供境外公证书和境内公证书）

　　（5）如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书

　　3、登记过户

　　到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：

　　（1） 继承人身份复印件；

　　（2） 房地产证；

　　（3） 继承权公证书

　　（4） 深圳市地税局的减免税批复

　　二、股权继承

　　1、根据《公司法》第76条，“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外”。首先需要查看下公司章程对股东资格的继承问题是否有作出约定，如果没有作出规定，则继承人对股东资格享有法定继承权。

　　2、继承公证

　　除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：

　　（1）出资证明；

　　（2）股东名册；

　　（3）公司的企业法人营业执照；

　　（4）经工商行政管理机关备案的公司章程；

　　（5）公司资产的评估报告

　　3、到工商局办理股权变更登记手续

　　三、股票继承

　　1、继承公证

　　需提供的材料参见前面房产继承的继承公证

　　2、凭继承权公证书到证券营业部办理股票过户手续

　　如果继承者从未开立过股票账户，应先开立账户，如果不想另行开户，可通过卖出所继承的股票兑现为资金，然后以取出现金的方式

　　实现继承的权利和权益。

　　四、存款继承

　　1、继承公证

　　向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证

　　2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续

财产继承证明书范文

　　(××)字第××号

　　根据×××(调查材料等)，兹证明×××(性别，×年×月×日出生)在本公证日拥有以下个人财产：1。房产：2。机动车：3。银行存款：4。5。。

　　中华人民共和国××省××市(县)公证处公证员(签名)

　　××××年××月××日

　　财产继承证明书范文篇四：继承权亲属关系证明

　　吉林省长春市忠诚公证处：

　　李庆祥于X年3月2日去世，龚树清于X年7月9日去世，李庆祥与龚树清是原配夫妻。李庆祥与龚树清共生育6名子女，长子李宪文,次子李宪章,长女李秀文,次女李秀清，三女李秀兰,四女李秀华。李庆祥与龚树清无收养子女，无非婚生子女。龚树清死亡后，李庆祥未再婚，李庆祥的父母均先于李庆祥去世。

　　以上情况属实，特此证明!

　　单位盖章：社区盖章：街道盖章：

　　经手人：经手人：经手人：

　　电话：电话：电话：

　　X年一月四日

房产过户协议

　　甲方（卖方）：

　　立契约人

　　乙方（买方）：

　　经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

　　一、甲方自愿将座落在

　　的房地产（房屋建筑面积平方米；土地使用面积平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

　　二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）元（￥：元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）元（￥：元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　　三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

　　四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

　　五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

　　六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

　　七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

　　八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：

　　地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

　　证人：

　　地址：

　　联系电话：

遗嘱范文

　　遗嘱人姓名:年龄:民族:户籍所在地:身份证号码:

　　我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：

　　(一)我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲(应当是法定继承人之一)：(是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。)

　　我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。

　　(二)我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙(应当是法定继承人之一)：(是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。)

　　我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。

　　本遗嘱委托丙(姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码)为执行人。

　　本遗嘱一式二份，一份由本人收执，一份由委托执行人丙保存。

　　立遗嘱人：(签名)

　　年月日

房产继承证明书

　　原老宅（杨店村柴东组）六间房产是父亲（毛系苏已去世）盖的。三间主屋是给毛林的，（父亲在世时口头遗嘱）二间过道是毛林自己盖的。西面的三间边屋是母亲的。（现已经拆迁了40平方米）现在母亲把三间边屋给毛林继承，毛林负责母亲住房，一直到去世，老宅的所有房子土地赔偿款，及现已按置在梦溪三期的49号楼一单元201室、202室都归毛林所有。其他兄弟不得来分割财产。

　　特此证明！

　　产据人：

　　二0xx年二月二十九日