一层门面房外墙属于自己的吗(商铺外墙是产权人的吗)
大家好，关于一层门面房外墙属于自己的吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商铺外墙是产权人的吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
门面房公摊面积怎么算
一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
门面的公摊面积一般是%多少
商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
门面房公摊面积国家有规定吗
在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部搐罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。
应计算为公用建筑面积的如下：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
不应计算为公用建筑面积的如下：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
商铺的公摊面积怎么算？ 30分
32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
你说的163应该就是套内面积
临街商铺有没有公摊面积，如果有应该怎么算？
当然有~整个规划的公共建筑面积，墙体面积等等都是。
门面房公摊面积包含哪些
应分摊的共有建筑面积包括：
1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1从属于人防工程的地下室、半地下室。
2供出租或出售的固定车位或专用车库。
3幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
PS:分摊原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算
商铺公摊面积包括哪些
好像商住混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的,具体你可以查询一下房屋面积测绘办法或者测绘规范
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
比如张先生和他的朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方***的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的......
商铺套内面积怎么算
1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。
1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：
（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
商业步行街的商铺公摊面积怎么计算？
这个比较复杂。
一般首先将建筑外部的公共部分面积，按幢按比例分摊。
然后是幢内分摊，一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。
最后得到每个单元的建筑面积。
公摊系数就是按上述原则计算得出。
二、烟囱顶上盖一块瓦影响风水吗
烟囱顶上盖瓦影响风水!
住宅外部风水四十宜七十四忌
住宅风水主要分为三个部分，第一是住宅外部环境的风水，包括：周边的山水楼路等；第二是住宅自身的风水，包括：建筑形状、颜色、朝向等；第三是住宅内部各个房间的风水布置。
住宅风水四十宜：
1.住宅宜坐北向南
住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。古人认为：北为阴，南为阳，风水好的地方就应该阴阳调和。直到现代，住宅坐北朝南仍是现代人居家、购房的首选。坐北朝南的住宅能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉，而且坐北朝南会使住宅空气充分流通。
2.住宅宜正向
现在许多小区因设计和地理环境的需要，往往有一部分的楼是正向的，而另一部分楼可能会偏离正方向15度至20度。
在这种情况下，最好是选择正向的楼。那么，何谓正向楼呢？就是指正南正北、正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是四个方向，实际上是八个方向：坐南朝北、坐北朝南、坐东朝西、坐西朝东、坐西北朝东南、坐东南朝西北、坐东北朝西南、坐西南朝东北。
《沈氏玄空学》认为用正向推吉是最有力度的，，用罗盘磁针偏向（以方向字中心为准不能超过左或右的4度5分）3度以内，比如坐西向东的酉卯向，以酉字中间算起偏左偏右在3度以内为大吉。实际上正位的磁力，气场是最有力的，风水学尤其重视正龙正向，讲究龙真穴正。宅居讲究方正的向，讲究这样的才是吉宅。若风水宝地是主贵的话，格局坐正的屋宅，出贵人，权力、地位、财富一定比坐偏的那些方位好。
3.明堂宜宽阔
风水学认为，住宅前面的一片空地是为"明堂"，没有空地则将人行道视为明堂。通常，住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离。若宅前的巷道胡同过于狭窄，会让人产生压迫感。事实上，眼前越开阔、整洁，人们的视线就会越远，屋前也象征未来和前程，明堂宽阔预示人的心胸宽广、志向远大，会有非常大的抱负。
4.南方宜有空地
南方有空地的住宅是非常理想的居住环境。无论是一块单纯的空地，还是已经开辟成的庭院、公园等场所，对居住者都有很好的风水效果。如果南方面对的是一个公园，还可得到更多的休闲和娱乐的空间。风水学认为，南方留空地的住宅，家庭和睦，富贵双全。
5.住宅宜方正
吴才鼎在《阳宅丛书》指出："凡阳宅须地基方正，间架整齐，东盈西缩，定损财丁。"屋相如人相，也要方方正正，忌尖角过多，奇形怪状。通常，方正的房子会给人一种稳定安全的感觉，而奇形怪状的房子则缺乏安全感，尖角会给人们的心理增加压力及负担。方正的房子，容易聚气，有利居住者的财运和官运，居住者在人际交往中可以左右逢源。
6.住宅宜西高东低
住宅的地势如果西高东低，则非常吉祥。书云：“西高东低地无妨，正好修工兴宅住，后代资财石崇比，二千食禄任公侯。”
解释为：住宅地势若西高东低，正好适合兴建住宅，后代会富贵，会出高官能人。居住在这种环境的人，为官者仕途的前程和富贵的程度并不一定非常显赫，但会平安吉祥，衣食无忧。
7.住宅宜空气流通
最理想的居住环境应有柔和的清风徐徐吹来。倘若发觉房屋附近的风十分急劲，则不宜。因为即使这里的楼房真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散，风水上最重视"藏风聚气"。还需要注意的是，风大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不流通，也绝非善地。
8.住宅宜朱龙玄虎四神俱全
有诗曰：朱龙玄虎四神全，男子扬名女子贤，官禄不求还自至，儿孙之辈乐翩翩。屋宅左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武。如果这四种条件齐备，就是最好的建宅地点，可使居住者功成名就，飞黄腾达，能让自己事业蒸蒸日上，前途无量，子女聪明好学，以后也会功名显赫。
9.住宅坐向宜旺
坐向是指住宅的前方和后方，住宅风水主要看坐向是否当运，立向为旺气则吉，为衰气则凶。住宅风水中的坐向不是以房子的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。坐向的当旺，主要是看坐向卦爻当旺、挨星当旺，以及坐向是否得到山水而生旺。
如坐北向南的房子后面有金星山，则为之坐方当旺。金生水，前面得木形山，为木火相生，则为向万生旺。一所真正坐与向都当旺的住宅，家人的命局都会比较好，运气顺畅，富贵吉祥，整个家族会越来越兴旺。
10.住宅宜阳光充足
住宅最讲究阳光、空气，所以选择住宅，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，光线昏暗，便不宜居住。
11.住宅楼高宜平衡
适宜风水格局要求平衡、对称，与建筑设计中所讲的平衡、对称原理一样。建筑与风水，一个强调"美"，而另一个强调"吉"。其实，现实生活中的很多现象也是如此，高楼住宅更是如此。太高住宅会四面受风，居住者往往会锋芒毕露，孤立无援，有名无利，不吉。太矮小的屋宅令人备受压抑，不受重视。所以楼层的高层要适宜、平衡，居住者才会吉祥平安。
12.住宅外观图案宜简洁
看手相时，一看到掌上手纹，密密麻麻的掌相视为麻烦较多，这类掌相的人往往心思细腻，、内心压抑，常独自承担着很多心事，内心有孤独感，家庭生活和个人经历很坎坷，很具戏剧化。居住环境也如此。从宅相来讲，住宅外观的图案简洁、大方、稳重，居住者的家庭会平安祥和，反之则不吉，图案的复杂程度与吉凶成正比。
13.住宅宜成"四"字样
"四字样"，就是屋子方正如同"四"字形。住在这样的屋宅中，子孙会出贤能之人，世世代代不用愁。住在里面的人，也都会循规蹈矩，不敢为非作歹，所以这是会出好子孙、丰衣足食的吉宅。
14.住宅附近宜有两支文笔
现今社会对人的文化素养要求越来越高，大人都希望自己的孩子能品学兼优。如果屋宅附近有文笔位，则有助读书之人品学兼优，成绩名列前茅。传统的文笔是指高直的山，但在城市里，高楼大厦也属于文笔之列。住宅的附近有文笔，居住者会更聪明，接受能力强。如果文笔在住宅的东南方则更好，因为东南为巽，为四绿文昌，四绿属于柔木，文笔也属于柔木。
15.住宅颜色宜与五行搭配
生物链显示自然界的生物是互相依存，也是互相制约的。这些现象在《周易》中称为"相生相克"，即五行的相生相克原理。五行平衡、五行调和、五行相生等，这不仅是《周易》的哲学原理，也是生存的法则，运气的原则。
从风水角度来讲，外墙颜色五行与主人的年命五行相生，或其比和为吉（如生肖为猴者属金，选用黄色，则为土生金，选用白色，则为金金比和），颜色和颜色之间相生或比和均为吉，颜色与方位之间相生或比和也为吉。住宅外墙的颜色五行搭配得宜，就会大吉大利。
16.住宅东北宜有高山或高楼
书云：艮方宅后有高冈，南下居之第一强，非但子孙紫衣贵，年年岁岁满仓粮。《周易》卦象里，艮为山，表示高山之相，住宅有高冈会旺其地气，因此大吉。住宅建在东北方位有高起的山脉，风水非常好，大利少男，有益子孙，大富大贵。
17.住宅面积宜大小适中
从风水学角度来说，住宅应讲究聚气，若房屋的面积过大而人口稀少，则宅气涣散，不吉利；若面积适中，人口多，能聚气，就是兴旺茂盛的吉利景象；若家里的房子面积太小，虽然能够提升小孩和大人之间的亲和感，增进家庭和睦的强度，但每个房间各有其用途，房屋过小容易引起家里每个人都有自己的梦想，增加家人的心理压力。
现在提供两种计算合适的家庭住宅面积的方法。第一种方法：用家中各人岁数的总和乘以—点一平方米（1.1平方米）就得出适合这家人居住房屋面积。例如，家中男主人是三十五岁，女主人是三十岁，两个小孩分别是十岁和五岁，全家人岁数总和是八十岁，用八十乘以一点一等于八十八（即80×1.1=88平方米）就是说适合这家人在小孩十八岁前的住宅面积是八十八平方米左右。第二种计算方法：这种方法是依三代人来计算的，夫妻二人适合住宅面积全为五十平方米，学龄前的小孩每人为十平方米，小学至高中的小孩是每人十五平方米，大学的孩子和老人是每人二十平方米。
18.住宅的正北方宜有"金山"
屋后的正北方在五行中属水，如果住宅的正北方有一座五行属金的山，会令家人名利双收，因为金水相生，水又生财。然而，什么形状的山称为"金山"呢？圆形属金，长形属木，所以偏圆形状的山称为"金山"。
19.楼宇宜色泽光亮
人的面相和气色有好坏之分，楼宇也一样，如果是新楼房，颜色一定要选择较为暖和的颜色，大红大绿或太过阴暗的颜色都不适宜。风水好的楼宇，外墙有光泽透出，反之则缺乏光泽。总之，从风水角度来讲，一个好风水的住宅色泽是光亮的，像人一样，运气好的时候满脸红光，运气不好的时候灰头土脸。
20.住宅西北宜有丘陵
住宅后方有山一般做靠山论，表示有贵人扶植，若西北（乾主西北）有丘陵，属于增强方位（乾为金，丘陵属土，土生金），家庭会富贵双全。尤其多出从政人士，从事管理方面的工作一般都能高升到比较不错的职位，地位、名誉、财运均不错。
21.住宅宜兑丘坎林
住宅的西（兑）边有山丘，北（坎）边有树林，是非常吉利的住宅。风水学认为，这种格局的住宅是吉宅，会令居住者福禄双全。
22.住宅宜东有流水，西有大路
古书有云："宅东流水势无穷，道在宅西南北通，因何富贵双全至，右自白虎左青龙。"住宅东面有流水，西面有路，叫做青龙、白虎，各就其位，自然大吉，居住者会富贵双全，好运连连。
23.种树可档煞气
如果住宅没有设围墙，而大门、窗户与邻家的大门或窗户相对，或者受屋角的冲射，都可以在其间种树来遮挡，这样就可以抵御煞气，保家人平安、吉祥。
24.住宅被众山环绕
高而圆的山为楼台山，尖而秀的山为鼓角山。
一栋屋宅位于四方有山环绕的平地之上，称为"盘龙地"，实际上，住宅在被众山环绕的环境中会有安全感。另外，有一些住宅会三方环山，而另一方有平地，这块平地称为明堂。这种格局是盘龙之地，地气蓄聚，居住在这种环境会财运亨通，事业发达。
25.住宅左右两边宜有流水
环绕家居左右水流长，久后儿孙福禄强，禾麦钱财常富贵，后来居上是书香。住宅的左右两边都有流水环绕，居住在此环境里会吉祥如意，大富大贵。风水有个法则：顺水要砂弯，逆水要横拦。左右水流经过比较长的路途源源而来，是十分理想的住宅风水。其水越长，发迹越长久；水流越大，家族就越旺盛。
26.住宅宜左水右路
从风水角度来说，左边是流水，右边是大路，北面依着青山的屋宅很吉利，居住其中的人能大富大贵，名利双收。
27.住宅宜四水归堂
江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，院落占地面积较小，以适应当地人口密度较高，要求少占农田的特点。住宅的大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅，后面院内常建二层楼房。由四合房围成的小院子通称天井，仅作采光和排水用。因为屋顶内侧坡的雨水从四面流入天井，所以这种住宅布局俗称"四水归堂"。
"四水归堂"在风水学上是十分吉利的说法，能得到"四水归堂"的格局就是上好的风水住宅。在阳宅讲，明堂是指屋宇前方，宜宽敞。古人云：明堂如掌心，家富斗量金。明堂如掌心，必须周围砂水环绕相朝，才为富贵地。除了可安享富贵，这种住宅里的家人能够长久平安、健康。
28.住宅宜有曲水抱城
诗云：龙神弯抱过门前，富贵足天园。流水在门前围绕住宅曲折的流过，形成弯抱住宅的格局，称为"曲水抱城"。曲水抱城的环境是十分吉利的，会令居住者荣华富贵，万事顺利。
29.住宅旁边宜有花、月形池塘
住宅旁边的池塘若成花形或半月形状，则为大吉，宅主富贵，人丁兴旺，官运亨通。
30.住宅外围宜形成"顺弓"格局
住宅外围环境有"反弓""顺弓"风水之说。"顺弓"风水适合居家，就像我们举起的一支箭，将箭搭上弦，在弓内的箭身处位置就是"顺弓"。"顺弓"和"反弓"就像我们生活中看到的不同的圆，圆内家宅是"顺弓"，为住所吉相，多会预示着家庭旺运如搭在弓弦上，百发百中。
31.住宅门前左边宜有池塘
住宅的门前左边有池塘，住宅内的人会财源广进，家人平安、健康，家庭和睦。
32.住宅左边宜有斑马线
都市的住宅要注意附近有没有斑马线，因为斑马线通常会产生风水上的影响。从形势来看，斑马线如果在屋宅的左边，为青龙位，则是吉相，会给居住者带来好运。
33.住宅门前宜有"Z""S"路
通常而言，住宅门前如有"Z"形或"S"形的路横向而来，这种格局会令财运亨通，事业蒸蒸日上，生生不息。对着外弓形的路较为吉利，但对着内弯路则不宜。
34.楼间距适度
楼间距应能满足日照和通风两大要求。间距是随着纬度、地形、住宅高度和长度以至住宅坐向等因素的变化而变化的。通常可根据室内在冬季中午前后有两个小时以上日照时间，这个最低要求进行估算。一般比较理想的要求是：前后间距等于楼房高度，并肩间距等于楼房高度的一半。例如：6层楼住宅，高18米，则以前后间距18米、并肩间距9米为理想。
35.住宅远处宜有尖塔
距离住宅十里以外的尖塔为文昌塔，特别是位于东南（东南为巽，巽为四绿文星），是为文昌塔，有利文昌星的发动，对家中读书人士非常有利，可助其学习进步。
36.住宅附近宜有商场
住宅附近有购物广场或商业中心会给家庭带来运气，同时，商业中心的商业气氛越浓厚，财气越旺，越能令家庭财运兴旺。其实，从日常生活的角度来分析，住宅附近有商业中心，购物方便，人气也很旺盛。
37.住宅周围宜有槐树、榆树
风水对于绿化的理论是：村乡之有树木，犹人之有衣服，稀薄则怯寒，过厚则苦热，此中道理，阴阳要中和。住宅、庭院四周宜种些什么树？风水学有专门论述："东种桃柳（益马），西种榆树，南种梅枣（益牛），北种奈杏"、"中门有槐，富贵三世；宅后有榆，百鬼不近"，在庭院或院子里栽上槐树，可使居住者世代富贵吉祥，栽上榆树则可起到挡灾避邪的功效。
38.住宅周围宜有竹林
竹子自古被视为吉祥、平安的植物，在风水中竹子还有障空补缺、化煞挡灾之功用。夏天，竹子清爽宜人；冬天，竹林可抵御寒风。竹林还可以消除部分噪音。住宅周围如果有竹林，可以让家人平安富贵。但要注意，竹子一定要成林，否则也不吉利。
39.住宅前后宜整齐、开阔
房屋前后景物整齐，环境优雅，视野开阔，是居住的理想场所。住在这种环境人会思维敏捷，学习进步，家庭人才辈出，从商者财源广进，从政者身居要职，从文者扬名四海，务农者五谷丰登。
40.宜用辟邪植物驱邪
自古以来，中国的民俗一直认为植物，能避邪，深知植物与人之间存在生物场；现在科学家证实物质具有语言、情绪、灵性，其实有人可以与植物交流、沟通，借植物抒发情怀。植物还可以保护家宅平安，给家宅带来健康、和睦、吉祥、如意"独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。遥知兄弟登高处，遍插茱萸少一人。"足以说明诗人王维不仅表达了他对亲人的思念，也说明他对茱萸的喜爱。
从风水角度来说，认为重阳节登高时佩戴茱萸可避灾祸；过年的时候，用桃树和柳树枝插在门的旁边可以用来驱邪；端午节时，把菖蒲、艾叶挂在门旁，或用艾叶做成艾虎带在身上，也能起到驱毒辟邪之效。
住宅风水七十二忌：
1.住宅忌左短右长
从风水来说，居住在左短右长的屋地会发富，财源广进，但会出现人丁稀少，家人身体虚弱的情况。居住在这种屋地的人，条件允许的话，最好是搬走，以保家人身体健康和人丁兴旺。
2.住宅忌后高侧低
从风水角度来看，住宅左右两侧较低而屋后很高的屋地，俗称"寡妇地"，对居住者婚姻不利，居之不吉。两侧较低的屋宅，容易受风雨袭击，而屋后较高的话，不利于房屋的通风，这种格局住起来当然不吉利，家运受阻，家人的身体健康也会受到影响。另一解释，寻龙点穴，找屋场位一般不在半山腰的下坡处，这种后面高两边低的屋场正是上下坡的地方，所以不是好风水的屋场。气散、不聚，会影响家庭团结以及婚姻的稳定等。
3.住宅忌呈三角形
三角形是煞气很重的风水符号，在九屋中代表三碧，会令人是非多、破财、事事不顺。在现实风水中，三角形是有很多禁忌的，包括面相也是如此，一个脸形三角的面相亦称为不吉。在三角形的地形处建造房子，要当心煞气冲进住宅，对宅中人不利，特别是经商人士，会出现辛劳而无获的局面。另外，三角形的住宅，形状似斧头，在尖端处风水更差。如果无法避免带有三角形的屋宅，最好是将尖端处的房间作储藏使用，切勿设计成卧室。
4.住宅忌右短左长
无论是农村的民房、郊区的私宅，还是城市中的商务大厦、别墅，好的风水都是非常重要的。一般人们比较重视前后左右的山水风景、交通状况以及人气风水等，但却很容易忽略本身的地形：右短左长。如果住宅的地形为"右短左长"的话，对家运很不利，不可居住，否则，不但财运不好，事业受阻，人丁会越来越少。
5.住宅东侧忌有乱山
吉利的风水地忌有怪山、乱石等杂乱的山形破坏气场。如果屋地东侧有形状突兀的山，那么，这里是不理想的居住环境，居住在这种环境下，不利婚恋，也易破坏家庭的和睦，财运亦不佳。
6.住宅忌坐向衰弱
通常住宅后面为坐，前面为向。如坐西朝东的住宅，西属金，后面有半圆形山丘为坐旺，因为半圆属金，金金相助为旺。若有尖形山峰或建筑则为衰，因为尖形属火，火克金，坐方失利衰弱。朝向也同理，东属木，若前面有长星或高高山峰为木旺，则向为"旺"；若前面有半圆山丘是为金克木，则向为"衰"。风水学认为，坐向衰弱，家运不佳，难有发展。
出现"坐向衰弱"的情况，补救办法有两种：一是可以在坐向外墙装修颜色进行补救，比如坐向为金可用白色装修外墙，如果属木用绿色，水用黑色，火用红色，土用黄色装修外墙。二是可以在相应位置将门窗设计成合乎五行的形状，如西方属金，开圆门圆窗；东方属木，开长窗等。
7.住宅忌"势气"下泻
风水学主要是研究屋宅的气场，包括自然空气以及形势的"势气"。一般从住宅的形势来看，地下停车场是"势气"下泻之处，低层住家或商店大门靠近地下停车场入口，气则会往停车场入口流，象征好运流失，令低层的居住者和商店很难获得发展。
8.居住忌在"虎口屋"
在选宅时要避免选择"虎口屋"，即要慎选前后左右有街巷直冲的房屋。若房屋的大门正对直冲的马路，马路愈长凶险愈大，车愈多则危险就愈多。另外，对面大楼开有八角大窗或似虎嘴状的窗子，在风水学上叫做"白虎开口"，居住者容易受到伤害，还会破财，是很不吉的房宅，可用一对貔貅或麒麟对着虎口，或者用凸镜把煞气反射出去，以降低冲煞。
9.住宅形状忌似刀、枪
风水学特别讲究气场的调和，最忌有呈剪刀、刀或枪等凶器形状的建筑物，更不宜有这些形状的"煞气"冲撞住宅。此格局的屋宅容易发生灾祸，对家人不利。如果遇到这种情况，可在对应位置挂上凹镜或凸镜加以化解。凹镜或凸镜有折射作用，通过镜子的折射可以起到化煞的作用。
10.住宅忌被太阳暴晒
许多人认为，多阳光的屋宅是很理想的。但是住宅朝东，太阳东升西落，斜面的阳光于上、下午分别从门和窗照射住宅。夏天，居住在其内部的人几乎整天在十分酷热的气氛下生活，容易心烦气躁，导致健康受损或精神不佳，工作、生活的状态不好，运气阻滞。
解决办法：选择冷色窗帘帘，使住宅光线布局合理，自然转凶为吉。
11.住宅楼顶忌呈尖形
经常会有人提到，是不是带尖形的房屋就是风水的"火煞"？当今都市高楼林立，艺术装饰五花八门，屋顶装修的尖顶算不算火煞？一般风水学认为：风水是一门讲形局、气势的学问，只要造型具备了尖角这样的格局，就属于"火煞"。如果屋宅楼顶呈尖形，不管是装修的艺术品带尖，还是电视天线，只要在屋宅中心尖上去，均属于"火煞"。尖形屋顶，往左右两边倾斜的屋宅名为"寒肩屋"，财气不聚，越尖负面影响就越大。
12.住宅户型忌缺角
户型中有凹凸形状的，在风水上称为缺位。东缺一块西缺一块的房子必然导致五行的能量此消彼长、不能平衡。但如果只是阳台部分凸出，缺位或凸出的面积小也可忽略不计。
13.住宅地形忌为圆形、椭圆形
一般而言，圆形和椭圆形的土地很少，自古以来，这种地形的土地，都是用来盖寺庙或佛堂，一般民众都不喜爱用。民众的这种看法，并非毫无凭据。从住宅风水术的原则上来看，这种和一般形状不同的圆形、椭圆形土地，大都属于凶相。
圆形的土地，其周围气场一定会有约束。所以，圆形地形有制约、束缚以及闭塞的意思，象征居住人毫无发展性、一生穷途末路之意。椭圆形也是属于凶相的地形，其道理同圆形土地，这种土地还是敬而远之较好。
14.住宅外观忌像牢房
所谓大气招展，指的是建筑物外观有气势、门面大，看起来大方气派。这种建筑物可以带动人的心情、动力，让人可以大展身手，实力也能得到发挥。相反，如果选择像牢房一样的住房，看起来门不像门，窗不像窗，不知何处才是主要的对外管道，这种住房的方向不明，气就无法伸展，住在里面的人的能力也就无从发挥。
15.住宅忌房小人多
如果房小人多，会使得阳气加重，形成阳重阴轻之象。居住在里面的人容易缺乏忍耐力，脾气暴躁，人际关系不好，常有争吵打架之事。补救办法是把室内灯光调至柔和，多用黄色灯光，多开窗户，使空气流动，使阴阳达到平衡。
16.住宅忌房大人少
房大人少，这里是指整个住宅面积大，居住的人少，这在风水中是很忌讳的，其实我们也能看得出来，空荡荡的住宅只有自己一个人，难免会有寂寞之感。房子大了寂寞，那么你可能会有几个选择：把父母接来同住；找个对象或者添个孩子；邀请好朋友们和自己分享这套房子。
17.住宅忌对着三支烟囱
烟囱，也称为"冲天煞"，如果三支烟囱并列一起，就称为"香煞"。大厦对着烟囱，对居住者身体健康不利，进而影响家运。烟囱像文笔，实际上是"败笔"（不好的文笔），因为烟囱为燃烧物品时用作排出废气之用的，也称为"火烧文笔"。
面对三支烟囱并列这种格局的人家，孩子．读书成绩退步，或平时聪明，但在考试时候总是失利，成绩不理想。化解办法：在火烧文笔的方位放一盆水或养一缸金鱼，鱼的数量以六条为最佳选择，以水来克火。火烧文笔之力就会减弱，孩子的学习成绩也会进步。
18.住宅忌处于窄巷
通常窄巷是指通道只有1—1.5米的宽度，进出很不方便。这种密集的居住环境令人的身心颇受压抑，长期居住，各方面都难有发展，特别是事业的发展会受到较大的阻碍。
19.住宅忌形如"7"和"凹"字
"7"字形的楼宇指的是一面楼翼长，而另一面的楼翼短，拐个直角弯，不宜。同样的道理，户型是"7"形的也不宜；"凹"字形是指同一住宅的前后或左右高起，而中间凹下去。这两种格局均不利于居者健康，也不利于家运。"7"字形和"凹"字形都属残缺的形状，不吉，会使运气受阻，百事不顺。
20.住宅忌泰山压顶
风水十分讲究形势，讲究气场，居所气场是否顺从主人，是否威严、富贵是非常重要的。若四周．高楼林立，唯独自家所居之楼房低矮，势必遭受压制，运势难伸。
三、商铺外墙是产权人的吗
法律分析：商业楼房的外墙产权，属于相应的产权人，也就是说，某产权户在楼层某一个部位的产权房屋，所在的外墙，就是这个产权人的。而另外其它部位的外墙，也就是其他对应产权人所以，这是受到法律保护的，任何人在没有得到产权人允许的情况下，不得侵犯使用。
法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
