为什么不建议买二手门面(现在买门面房合适吗)
大家好，今天来和大家分享一下有关为什么不建议买二手门面的问题，我们知道很多人对此还不太了解，同样的现在买门面房合适吗也是如此，我们今天就一起来探讨一下这两个问题吧！如果我的分享可以帮助到你，希望大家能够继续关注我们的网站，我们会持续为大家提供更多信息和帮助，谢谢大家！
许多业主在购买门市房的时候，都会遇到很多突发状况。因为门市房过户需要办理很多手续，同时还要缴纳一定的费用。所以大家在购买门市房之前最好先了解一些需要注意的事项，这样在办理过户的时候才会更方便一些。
1.检查清盘时的房子
根据调查，刚开始卖和后面卖的门市房价格一般都会比较低一些。因为在房屋销售的过程中，开发商为了资金需要周转，所以价格一般都会定低一些。当门市房的销售量超过八分之八十之后，就进入房地产项目清盘销售阶段了，并且这个时候房子的价格也会更低。但是清盘房一般都是现房，经过竣工之后问题大多数都会暴露出来，所以业主们在挑选的时候就要擦亮双眼。
2.两种促销价格不可信
现如今，许多房地产开发商出于促销的考虑，经常会弄出多种不同售房价格，比如：“均价”、“起价”、“优惠价”等等，其中“起价”是不能相信的，因为它一般都是整栋房子中户型、朝向、楼层最差的那一套房。而“均价”就是开发商计算售房面积的那一种方法。
3.查看交通方便与否
业主们在购买门市房的时候一定要看看交通方便与否。并且业主们还要用超前、理性的眼光去看待物业环境。如果以低价购买了价格低廉交通不便的门市房，日后就可能会出现一系列的麻烦。
4、仔细查看相关证件
业主们在购买门市房的时候一定要查看开发商的《营业执照》以及项目建设立项批文、资质登记证书等等。并且还要查看它有没有这五证：《建设工程施工许可证》、《门市房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》等等
二、手里有100万存款,可以买门面吗为什么
手里有100万存款买门面，这是嫌弃钱太多吗？在电商出现之前，或者说是电商普及之前，有这样一句话“一铺养三代”。所谓的一铺养三代，就是有一个门面能够吃租子，足够爷爷辈惠及到孙子辈。在很多古装电视剧上面也能够看到这样的情节，很多大户人家财产就包括多少间门面。但在电商崛起以后，一铺养三代变成了三代养一铺。辛辛苦苦手中有了100万存款买了一套门面，结果租不出去，难受不难受？租不出去的情况下，还需要支付物业费，是不是更难受？
为什么一铺养三代变成了三代养一铺？电商是关键性因素。电商的兴起有利有弊，既方便了全体国民购物，又对实体店铺造成了重大打击。以服装行业为例，在没有电商的年代，很多服装批发市场是人满为患。等到了淘宝兴起以后，多数人都已经变成了逛淘宝买衣服。现如今，淘宝、天猫、京东、拼多多、唯品会等多家电商并存，提供了多种选择性。
在电商的“围剿之下”，实体店铺越来越艰难。以趣评为例，除了超市、药店与餐馆之外，根本就不会去其他的实体小店。逛大型商场更多是一种体验，而不是为了购物。实体店铺越来越难，门面也就越来越不好出租。在趣评小区的周边，几乎每周都有新开的店铺，同时也意味着每周都可能有倒闭的店铺，才会空出门面开新店铺。很多门面还有实体店经营，但却贴出了“旺铺出租”或“旺铺转让”。所以，购买门面是非常不划算的投资方式，可能会砸在手里。
门面不好出手，也难以升值。投资有好几个维度需要考虑，回报率与灵活性最为重要。购买门面，就不能快速变现，也不能享受升值。如果你去咨询房产中介，一定会告诉你，二手门面非常难出手。原因也非常简单，谁不愿意购买新门面？如果二手门面容易出租，有几个人会卖？既然不容易出租才会卖出去，谁愿意当冤大头来接盘？除了很难出手以外，门面的升值空间也不大，不会随着住宅的升值而升值。
买住宅比买门面性价比高很多。如果你手中有100万，除了北上广深这几个一线城市，在其他的二线以下城市，完全可以购买一套二居室。即使购买不了二居室，也能够购买一套一居室。在人口净流入城市的好地段，购买一套住宅，性价比远远高于购买一套门面。至少，如果住宅不升值，或者租不出去，还可以自住。如果门面租不出去，那就是纯赔本的买卖。
欢迎大家讨论，你认为买门面有“钱途”吗？
三、二手商铺过户费为什么那么高
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在二手房和二手商铺的交易中，过户费都是必须要缴纳的。但是二手商铺过户费会比二手房的来得高，这是为什么呢?接下来，我们来讲下二手商铺过户费为什么那么高?以及买二手商铺需要注意的6大问题!
二手商铺过户费为什么那么高
二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
购买二手商铺需要注意的6大问题
所谓旺铺就像摇钱树，一铺可养三代。但买二手商铺的过程中，什么事项该特别注意吗?
1、实地评估
无论是购买商铺还是房屋，实地考察都是第一步，卫了确定商铺是否值得买，还要考虑人流的转化率高不高。最好是测算下租金回报率。为了能够更加准确的评估商铺的价值，有必要的话，就聘请专业商铺评估公司进行实地评估。
2、未来规划
商铺的价值和周边的环境和未来区域规划息息相关，建议可以要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划。
3、商铺的产权性质
商铺的土地用途需要进一步了解清楚，主要是为了违规“居改非”。这样的店铺日后可能面临被取消的风险，可以在在购铺合同中，针对这点拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
问题有很多，主要的是租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!)，不搞清楚这些，就很容成冤大头。税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。
编辑总结：上文就是关于二手商铺过户费以及购买过程中的一些注意事项，希望能对您有帮忙。在购买二手不动产时，还需要确定房屋的拥有者是否是和自己交易的人是一直的，可以通过查看证件原件或房管局查下房产编号来验证。
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