为什么房东不愿意办租赁备案(房东不愿意办租赁备案怎么办)
各位老铁们好，相信很多人对为什么房东不愿意办租赁备案都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么房东不愿意办租赁备案以及房东不愿意办租赁备案怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
可到所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行举报。
依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
扩展资料：
商品房屋租赁的相关要求规定：
1、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
2、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
参考资料来源：蒲城县人民政府-商品房屋租赁管理办法
二、房东不愿意办租赁备案怎么办
现在房屋租赁基本上会选择房屋租赁备案，办理之后才能进行其他事情，比如说办理居住证，那么房东不愿意办租赁备案怎么办?
房东不愿意办租赁备案是可以向当地派出所和住建局举报的。不过房东不愿意办租赁备案主要是因为怕自身的信息泄漏。因为要给租客备案，这类房屋信息会公开，日后会造成一定的困扰。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。
房屋租赁承租方要注意什么1、出租房房东个人情况:承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项:承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同:承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管:承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同:租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
三、为什么房东不愿意办居住证
1、为什么房东不愿意办居住证的第一个原因：房东担心上交租赁税。房东帮忙办理居住证，那么出租的房子需要网签和备案。上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以不愿意配合房客办理办居住；
2、为什么房东不愿意办居住证的第二个原因：房东担心租客会占用房子的教育资源。许多租客办理居住证只是为了孩子上学使用，而一些房东可能并不太愿意配合。一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，也就是房客如果占用了教育资源，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，就只能跟房客结束租赁关系，比较麻烦。所以房东不配合办居住证，大多说情况下也不愿意直接说明原因；
3、为什么房东不愿意办居住证的第三个原因：房东怕麻烦，不方便出面。对于没有办理过居住证的朋友来说，居住证办理或许是一件非常麻烦的事。居住证明是要房东本人带着房屋产权证出面和申请人一起去所住社区办理，而上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，年纪大的房东为了协助房客办理居住证，需要一同前往，但身体又不允许，确实是个问题。还有可能是房东没啥理由，觉得房客提出的是“无理要求”，所以不愿意配合，要办理居住证就别住了；
4、为什么房东不愿意办居住证的第四个原因：房东担心办好居住证租客突然退租。居住证到手房客搬走了的情况也是有的，有房东的反应就是给租客办居住证对你一点好处都没有，以后可能还会有影响。这一年为租客办出了居住证，一个月内他不租了，如果忘记去相关部门注销，租客可以自动续签居住证，期间如果租客有非法行为，公安机关还可能会找上门，千万不要给租客办居住证不想惹这个麻烦；
5、为什么房东不愿意办居住证，其实，办理居住证对房东没有多大影响，租房合同失效后记得要解除居住证就好了。当大家跟房东提出要办理居住证的请求，房东给出了不愿配合的答复时，建议耐心询问原因，把房东的顾虑解决掉，取得房东的信任。如果不行，那么可以请社区居委会出面协调帮助。千万不要听信黄牛办理居住证500元，黄牛办理的居住证一般不靠谱的，办理居住证需要去当地住所地的派出所办理，加盖派出所的公章才可以的。
