买房为什么先交首付后签合同(买房先交首付还是先签合同)
亲爱的读者，您可能对买房为什么先交首付后签合同还存在一些不解吧。别担心，您完全来对了地方。今天的文章里，我们将会一起深入分析买房为什么先交首付后签合同，还会探讨一下买房先交首付还是先签合同这个话题。希望我们的文章能解答您的问题，让我们开始吧！
法律分析：先交首付再签购房合同不合理。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、买房首付和签合同顺序是什么
现在不少购房者在买房的时候，会通过贷款买房的方式，以此缓解自身的经济压力，但是贷款买房需先支付一笔首付款，那么买房首付和签合同顺序是什么呢？买房签合同需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、买房首付和签合同顺序是什么
买房一般是先交首付再签房屋买卖合同，但房屋买卖合同需在开发商办理好网上备案手续后才能签署，因此有可能会出现购房者交首付的时候不具备网签条件，这种情况下需向开发商索要首付款支付凭证，否则会产生交易风险。
二、买房签合同需要注意什么
1、买房签合同的时候，需对合同内容进行检查，看双方的权利及义务是否存在不对等的情况，尤其是房地产开发商已填写好的条款，这些条款极易出现双方权利及义务不对等的情况，一旦出现这种情况，购房者需向开发商提出自己的意见。
2、买房签合同时，需检查合同中是否写明了房屋的付款方式、交房时间及违约责任等内容，有些开发商在出售房屋的时候，会要求购房者支付一笔定金，且收取定金后不会与之签订合同，只会开具收条给购房者，一旦发生纠纷购房者很难维护自身的合法权益。
3、签合同时必须检查交房日期是否明确到年月日，因为经常出现开发商资金不足延迟交房的情况，且在签订合同的时候，开发商为了避免承担违约责任，往往会在合同中大做文章，因此购房者在签订购房合同的时候，必须将交房日期明确到年月日。
总结：买房首付和签合同顺序是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，买房签合同的过程中，一旦出现对自己不合理的条款，需立即提出自己的意见，并与对方进行协商，千万不要随意在合同上签字。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
三、买房先交首付还是先签合同
对于大部分人来说，在买房时基本是以家庭为单位，主要是因为现在的房子价格太高，所以个人买房压力着实大，并且即使是家庭买房，都是以贷款的方式进行，凑个首付，按月还贷款，不过很多人这时就纠结了，究竟是买房先交首付还是先签合同呢?下面就随小编一起去看看吧。
买房先交首付还是先签合同
先签合同再交首付，同时在签约时要注意对开发商资质的判定，通常来讲，一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大;另外由于购房合同太过专业，所以购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
买房签合同流程是什么?
1、首先需要认购、交定金，接着开发商下载网签合约，然后买卖双方进行签约，购买者交首付，这时开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。
2、通常来讲，合约中是会表明房子的单价和总价的，不过千万不要忽略了开发商所注明的计价方式，若是合同中没有说明，那么在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。
3、在签约前，一定要仔细认真的看开发商所提供的资料，尤其是像《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，可将它们作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
小结：好了，以上就是关于买房先交首付还是先签合同的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房先交首付还是先签合同的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
