买房为什么要草签合同(为什么买房时一定不要草签协议)
大家好，买房为什么要草签合同相信很多的网友都不是很明白，包括为什么买房时一定不要草签协议也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买房为什么要草签合同和为什么买房时一定不要草签协议的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
因为签草协议风险很高，购房草签合同注意事项以及风险有以下：
1、购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何。购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
2、但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
3、购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
4、购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
5、签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
扩展资料：
有关购房协议的注意事项：
1、严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
3、在合同标的额的20%以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。
4、在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
5、在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。
6、无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。
二、买新房签合同为什么先签草签
通常买房需要先草签合同，在合同内容无异议的情况下，开发商才能进行网签备案。如果不草签合同，购房者对合同的内容无法了解，无法避免不平等的条约。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。草签合同注意事项，严格审查主合同效力，草签合同是主合同的从合同。签订书面草签合同，签订草签合同的主要目的是证明双方定金的存在。在合同标的额的20%以内约定定金数额，否则会造成部分定金无效的事件发生。在合同中约定交付定金的时间、期限；在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据在交易时，要收集和妥善保存证据，这样才不会损害自己的利益。
《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
买新房签合同要注意什么
买新房签合同要注意：1、注意签合同主体，和什么人签合同是很重要的，毕竟不论发生什么问题签字的人是要承担责任的。所以合同签字时我们要确定签字的人和开发商的关系；2、注意合同内容的措辞，合同中不应出现表达不明确的词汇；3、注意房屋详细情况，这个详细情况包括房屋地址、楼层、朝向、面积等信息；4、注意出现霸王条款，开发商声称不签制式合同，违约责任不对等，面积误差不能退房不赔偿。共有部分归开发商所有，虚假广告宣传免责，认购定金不退还。当合同出现类似这些条款，就已经说明开发商一定会在这些地方出现问题。
三、买房草签合同和正式合同有什么不一样
买房草签购房合同和正式购房合同的区别：
1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；
2、法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；
3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。
一、草签合同交了首付能退房吗
一般情况下草签合同并且交了首付是不能退房的，因为房屋交易的合同是有法律效应的，不能够随意的解除，假如经过商议双方同意解除合同，那么购买者也必须承担对应的违约责任，赔偿对方的损失，而且首付款也不能够全部拿回。只有出现以下这些情况才可以退房：
1、签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且能要求卖方退还首付款;
2、买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;
3、房屋买卖合同签订后，卖方没有履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且能要求卖方退还购房款和赔偿损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
