买房签合同需要注意哪些细节问题(买房签合同应该注意些什么)
各位老铁们好，相信很多人对买房签合同需要注意哪些细节问题都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买房签合同需要注意哪些细节问题以及买房签合同应该注意些什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1、看自己是否具备购房资格。
为了抑制房价非理性上涨，多数城市都实施了限购政策，但这一政策也导致刚需买房门槛提高，甚至因此而丧失了买房资格，这种情况下，就算你签了购房合同也是无效的，而且已经交付的定金也很难要回来。
2、看自己是否具备贷款资格。
首先要看有没有被政策限制贷款；其次要看征信是否良好，之前有没有多次逾期还款或者欠债不还的记录；最后还要看收入能否覆盖月供两倍。只有确定了能贷款，再去交定金，签订认购合同。
3、定金和订金的区别。
前面两点都提到，不能轻易交定金，因为定金具有担保性质，如果单方面违约的话，定金肯定是不退的，就算去打官司也没用。而订金不同，相当于预付款，不具有法律效益，如果不想买了，这笔钱能全额退还。
4、贷款失败的相关事宜约定。
很多人流水不够，不能贷款，售楼人员为了卖房，就承诺说找人做假流水，银行肯定能通过，但这种做法是有风险的，如果抱着这样的侥幸心理，万一被银行发现作假，肯定是贷不到款了，这个时候首付和定金就很难要回来，所以，一定要在补充协议中，约定贷款失败后，定金和首付的退还事宜。
5、查看对应楼栋的预售证。
这一点大家要注意，预售证是一栋楼一个证，所以你一定要看看中的楼栋有没有预售证。只有有了这个证件，才能放心签合同。
6、配套落实到合同中，尤其是教育配套。
每个售楼部都会把自己楼盘的配套描绘的天花乱坠，周边商场、电影院、公园、小初高一体化教育配套等等应有尽有，但这仅仅是售楼人员口头的说辞，不具有说服力，说不定过段时间就换个售楼部继续卖房了，但是不一样，是要住一辈子的，所以一定要重视这些细节，要么去相关部门查询配套是否属实，要么把配套落实到合同中，并且明确好相关违约事宜。
7、看合同中约定的土地性质。
在开发商拿地的时候，土地性质已经确定好了，而且土地的用途也绝对不能变，否则就是违规建筑，会面临被拆除的风险。
8、约定交房日期。
很多开发商故意用模糊的字眼来代替交房日期，比如楼盘质量检验合格之后，看似是为了楼盘质量角度考虑，实际是为了掩盖延期交房的违约责任。
9、面积差。
关于面积差，有法律方面的规定，就是面积误差在3%以内的话，是多退少补，但是面积误差在超过3%的面积就要由开发商承担，相当于是开发商白送给购房者的。开发商是很精明的，早就在合同中规定了，面积误差要由购房全部承担，如果是这样的话，那么这份合同中有违反法律的条文，就是无效的。
10、交首付后尽快网签和备案。
交首付后，要尽快网签和备案，网签和备案的好处是可以防止开发商一房多卖，而且只有五证齐全的开发商才有网签和备案的资格，通过这一步，购房者也能了解到自己所购买的房子是否靠谱。
二、买房签合同应该注意些什么
1、签合同前查看开发商五证。
为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
2、使用规范的房屋买卖合同。
首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
3、查看土地性质。
由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
4、确定交房日期。
如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、看清违约条款。
大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。
违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项。
购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、注意补充协议。
一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。
8、注意合同陷阱。
空白条款很容易让他人钻空子，在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有空白条款，有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。
三、签订购房合同需要注意什么
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
