买拆迁房怎么签合同(安置房买卖合同怎么签)
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买拆迁房怎么签合同和安置房买卖合同怎么签的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买拆迁房怎么签合同以及安置房买卖合同怎么签的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
安置房买卖合同签订流程如下：1、核实身份，需要对购买者的身份进行核实；2、选房确认，工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认；3、公证公示，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明；4、结算领房，如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映。
一、安置房买卖合同怎么签
1、安置房买卖合同签订流程如下：
（1）核实身份，需要对购买者的身份进行核实；
（2）选房确认，工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认；
（3）公证公示，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明；
（4）结算领房，如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、安置房买卖合同公证有用吗
安置房买卖合同公证有用，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购买安置房怎样签合同安置房是不是没有房产证
购买安置房怎样签合同？
1、在签订安置房屋相对应合同时，应在合同之中标明下列账款：房屋的相关情况、付款时间与方法。
2、房屋交货。合同签订后，出卖人应先持有的《安置协议书》原件交给买受人存放；出卖人需在通告拿房后五日内，将承诺交易的房屋以及附带的锁匙所有交由买受人，由买受人全部。
3、违约责任条款买受人并没有按照合同约定的时间内将购房款交由出卖人，贷款逾期达到一个月的，出卖人有权利消除合同规定，买受人并承担逾期付款的合同违约金。
安置房是不是没有房产证？安置房并不是没有产权证。只不过是假如是由国家进行分割售卖的安置房，尽管买房者有着了这一房屋的产权年限，但5年之内是不能够开展交易的，需等5年之后才能开展交易。还有一种是由开发有限公司进行分割售卖的安置房，则应该根据正常的购房流程来房产证办理。因此，安置房也是有房产证的。
有关安置房，你必须掌握的基础知识1、安置房分为2种类
一类是由于重大市政建设拆迁住户而修建的配套设施商品房，被安置得人所取得的配套设施商品房的，房屋产权年限是属于个人。但是，在获得权5年之内不能挂牌交易。
另一类是因为房地产开发而拆迁的，动拆迁企业通过别的方式安置或委托安置人选购的中廉价商品房。此类商品房和一般商品房并没有是没区别，归属于被安置人合法财产，并没有出让限期和限定，可以随意挂牌交易。
2、有一些安置房是可以贷款的
首先要考虑安置房的特性，因房地产要素拆迁，由拆迁公司为被拆迁人购置的中廉价商品房，是可以办按揭贷款。次之，需看安置房的产权年限，是否存在产权年限，能否挂牌交易，假如土地使用证归属于国有制的，能够挂牌交易的安置房，是能够办理贷款的。
安置房房产证办理需要什么证件1、安置房屋不动产产权证(收原件)。
2、全部拆除房屋不动产产权证(收原件)。
3、动迁安置协议书及已回迁房安置证实(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁户身份证件;若被拆迁户是部门的，要递交企业法人和其他组织的资格证明(验原件收影印件)，被拆迁企业法人代表受权委托书(收原件)，受托人身份证件(验原件收影印件)。
6、安置企业法人和其他组织的资格证明(验原件收影印件)。
7、安置企业法人代表受权委托书(收原件)。
8、安置企业受委托人身份证件(验原件收影印件)。
9、若提升安置的面积还需提交项目投资税票和增加安置总面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表格(揽收对话框领到，被告方一同填好)。
三、购买安置房合同怎么签有效
【法律分析】
购买安置房合同这样签有效：1、合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。签订时一定要注意调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
