人才公寓是什么性质(人才公寓是什么性质人才公寓可以买卖吗)
大家好，人才公寓是什么性质相信很多的网友都不是很明白，包括人才公寓是什么性质人才公寓可以买卖吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于人才公寓是什么性质和人才公寓是什么性质人才公寓可以买卖吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
法律主观：
人才公寓没有产权。 1、人才公寓属于公租房的一种，主要的区别是保障对象不同。公租房申请对象包括本区居民、外来务工(包括各类人才)，人才公寓申请对象是符合条件的各类人才，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。 2、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
法律客观：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、人才公寓是什么性质人才公寓可以买卖吗
目前的房地产市场上有各种类型的房子，商业住宅楼是最常见的一种，除了住宅楼之外，还有一种住房形式，就是公寓。人才公寓是我们在生活中经常见到的一种住房模式，很多人对于人才公寓的性质都不是非常的了解，那么，人才公寓是什么性质？人才公寓可以买卖吗？一起看一下文章介绍。
人才公寓是什么性质
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理，市场价、明补贴、有期限和轮候补租、契约管理、只租不售的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
人才公寓可以买卖吗
1、人才公寓有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种招贤纳士的姿态，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。它打破常见小区－组团－院落传统小区模式，以小区－中央多层区块－内街休闲广场－住宅单元的渐进式小区新模式。
2、政策上说：租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
3、取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
4、人才公寓规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
5、另外，需要提醒大家，人才公寓目前比较多的是老旧小区，多为层高在7层左右的旧楼栋，房龄没有挨着去查看，不过从墙皮来看，绝对都能满足二手房满五年免个税的条件。
上面的文章已经给大家详细分析了有关于人才公寓是什么性质以及人才公寓可以买卖吗这个问题的全部内容了，希望能够给大家带来一定的帮助，我们大家一定要了解清楚人才公寓的性质，其次，人才公寓的买卖政策和普通的住房还是有区别的。
三、人才住房和普通住宅的区别是什么
一、性质不同
1、人才公寓
指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。
2、普通住宅
指专供居住的房屋。
二、作用不同
1、人才公寓
解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
2、普通住宅
提供居民居住。
三、类别不同
1、人才公寓
专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。
2、普通住宅
别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
四、模式不同
1、人才公寓
人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理，通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等。车库、自行车配备齐全，小区内有专用的无障碍设计，每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。
2、普通住宅
传统小区模式。
