农村买房不过户,签协议有效吗(农村买房但没过户)
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土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
宅基地在任何时候都是县政府批准，这是原则问题，逾越不过去。试点地区已经开始流转宅基地了，不管群众说是什么不要紧，按照流转程序执行就行了，一旦政府再次批准，就是批准了，与前者没有关系。其他地方公开说买卖房子，而且又不拆除拉走建筑材料，这是买卖宅基地，这是违法行为
二、农村宅基地没过户但写了协议
宅基地买卖没过户先签合同是否生效关于宅基地转让协议是否有效问题,同样需要区分具体情形,一般而言,如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员,也没有违反地方有关限制性规定的情形,协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织,在没有特殊规定的前提下,那么协议原则上是无效的。
宅基地属于农村集体土地，只能在村集体内部流转。虽然没有全国性的统一规定，但是各省市均有类似规定，以河北省为例，依据《河北省农村宅基地管理办法》第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。村集体组织的成员只是享有宅基地的使用权。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
三、农村买房但没过户***只签手写合同***合同有效吗
农村买房但没过户，只签手写合同，合同有效吗
这个在农村买房子。但没有过户。只签了手写合同。问－下合同是否有效呢。这个一般看你是否要宅基地的权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。
买房没过户合同有效吗《物权法》规定：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房子没过户买卖合同有效吗所以张某称，因房屋被采取行政强制措施，买卖该房屋违反法律的规定，所以双方当时签订的房屋买卖合同无效。聊城仲裁委员会专家指出，房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，本案权利人张某只要采取补救措施，即拆除违章建筑，达到办理房屋登记过户手续的条件，行政机关就会撤销该行政限制，宋老先生夫妇与张某的房屋买卖合同是可以继续履行的。因此，本案中的房屋买卖合同不属于自始客观履行不能而无效的情形。该房屋买卖合同是合法有效的。
没过户给我，房子买卖合同有效吗签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家俱等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
长期没过户房屋，买卖合同有效吗你好：如你所述在过户前没有大姑姐的授权或追认，该合同无效。
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方房子没过户签订的协议合同有效吗双方自愿并都是有民事行为能力的人的话，签订的协议合同是有效的。
但房产以房产过户为权属转移的法定程式，没过户在法律上不认可权属已转移。
手写租房合同有效吗？有效，只要形成合同关系就视为有效，已有租房人和房主，事实形成利益关系，视为有效
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没过户的宅基地买卖合同有效吗宅基地属于农村集体土地，只能在村集体内部流转。
虽然没有全国性的统一规定，但是各省市均有类似规定，以河北省为例，依据《河北省农村宅基地管理办法》
第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
未过户的房子能签装修合同吗？签了合同有效吗？无根之水。属无效合同
买卖房屋未过户合同有效吗合同效力不受是否过户的影响。过户是合同中买方的请求权。
