土地使用权租赁属于不动产租赁吗(土地出租属于不动产租赁还是无形资产租赁)
今天给各位分享土地使用权租赁属于不动产租赁吗的知识，其中也会对土地出租属于不动产租赁还是无形资产租赁进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
目前市场上比较多的都是个人住宅的租赁但是对于像写字楼还有仓库的租赁是比较少见的,所以对这方面的知识很多人都处在了空窗期,那么小编就今天的仓库租赁的几个方面的知识给您介绍一下,其中仓库租赁属于不动产租赁吗?关于融资租赁能做不动产吗?
第一、仓库租赁属于不动产租赁吗
不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益,权不是你,所以不属于你的不动产,所以仓库租赁不属于不动产租赁,属于仓储服务。
其中目前不动产租赁交营业税,仓储交税(营改增),判断主要看合同,仓库由谁管理,租赁由承租方管理,仓储则由仓库使用人管理,判断也可看经营资质,仓储需要有物流企业资质,不动产租赁不需要资质,只需要有不动产权或使用权。
第二、融资租赁能做不动产吗
1、不动产中的土地,不能采用融资租赁;不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体,例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、的房舍等,可以采用融资租赁;
不动产中的地上定着物如果属于房地产,由于标的物特殊,标的物所属的行业特殊,是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大,故不宜采用融资租赁。
2、人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定。”“对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院按其实际构成的法律关系处理。”
3、司法解释调整了规范合同效力的方式,不再简单地以“不是有效就是无效”的标准来考察效力问题,而是以法律关系的构成要件为判断标准,按此规定,我们可以这样理解不动产融资租赁的效力问题。
二、土地使用权属于不动产吗
法律分析：土地使用权并不属于不动产。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
三、土地出租属于不动产租赁还是无形资产租赁
在法律性质上，土地使用权是一种权利，属于【无形资产】，不是【不动产】。
但是在税务处理上，土地使用权租赁需要按不动产租赁缴纳相关税费。
依据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条第（二）款：纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
另外和您说下，土地使用权转让属于无形资产转让，转让土地使用权时需要按照转让无形资产缴税。
依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件三的附件《销售服务、无形资产、不动产注释》第二条【销售无形资产】第三款【自然资源使用权，包括土地使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权。】
