怎么防止一手房更名骗局(中介卖一手房更名猫腻)
大家好，怎么防止一手房更名骗局相信很多的网友都不是很明白，包括中介卖一手房更名猫腻也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于怎么防止一手房更名骗局和中介卖一手房更名猫腻的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
买一手更名房要注意什么问题
更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项。
1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。
2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。
对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是提醒，买更名房确实有风险，如果不是必须，还是不建议购买。
买一手更名房的手续
1、和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
2、如需贷款则去银行签贷款合同，
3、所有合同由开发商拿去房管局备案
4、纳税
5、交房
6、领证
这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。
以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对
二、一手房内部转名流程是怎样的
房屋更名流程： 1、到房管部门办理权属变更手续;申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
三、中介卖一手房更名猫腻***一手更名房交易流程
买房子可以说是一个大事情了，现在很多人买房子都会找中介，因为我们自己毕竟不是非常的专业，而且手里也没有合适的房源，但是现在市场上由于中介的质量参差不齐，所以也有很多购房者们会被中介忽悠和欺骗，那么，中介卖一手房更名猫腻如何预防？
买房子可以说是一个大事情了，现在很多人买房子都会找中介，因为我们自己毕竟不是非常的专业，而且手里也没有合适的房源，但是现在市场上由于中介的质量参差不齐，所以也有很多购房者们会被中介忽悠和欺骗，那么，中介卖一手房更名猫腻如何预防？一手更名房交易流程是怎样的？
中介卖一手房更名猫腻
一手房改名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用。合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。
一手更名房交易流程
1、审查
审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
2、签约
购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。
3、办理房产证
购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。
4、缴纳税费
据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
5、验收
在房屋验收时，要详细检查房屋质量。在签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
以上文章即是我给大家整理的关于中介卖一手房更名猫腻如何预防以及一手更名房交易流程是怎样的全部知识了，希望能够帮到你。中介在卖一手房更名的时候，有很多的猫腻，所以我们大家在买这种房子的时候一定要约定清楚费用。
