房东不让转租怎样恶心房东(房东不同意转租怎么办)
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一、无赖房东不同意转租怎么办
1、如果租客确实有转租的需求，无赖房东不同意转租时，处理方式如下：
（1）可以事先取得房东的同意再将房屋转租。通过协商，把实际困难告诉房东，争取房东的同情及同意；
（2）如果不经房东同意，那么房东的优先出租权就会消失，实际上就相当于失去了对房屋的实际控制权，因为出租房屋是房东的权利，转租相当于将房东的出租权进行了二次转让，所以法律是不允许未经房东同意擅自进行转租的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
二、哪些房屋不能转租
房屋不能转租的具体情况如下：
1、承租人拖欠租金的承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租；
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同；
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除；
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期；
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
二、如何对付二房东,是很不要脸的二房东
可使用本人的讨债粉来惩治一下这个恶人，没有解药他就算跑遍再多医院也难以治愈。本人提供主要成分药，传授讨债粉绝技配方。
2015年10月，二房东迟某在未经过大房东魏某同意的情况下，将海淀区北三环中路一套房屋主卧租予马某，租赁期限为一年，月租3400元，按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末，大房东魏某将房屋出售，并责令马某立即搬离。马某向迟某索要剩余9个月的房租、押金，但遭到迟某拒绝。
租房当心“二房东”设套骗钱：
春节长假过后，随着返城务工和返校就读的人潮涌动，城市房屋租赁市场迎来了黄金季节。少数不法分子乘机浑水摸鱼，设置多种圈套进行诈骗活动。 19日，省公安厅发布预警。
假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗得钱款后迅速逃跑。
一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义，以高额的月付款形式租得房源后，又以超低价租赁给多人，向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
以上内容参考：百度百科-二房东
三、房东不同意转租怎么办
日常生活中，商铺转租已经成为一种十分普遍的现象了。因为现在的商铺经营并不是那么简单，如果没有一定的能力或者特色是无法吸引消费者的，而店铺最终就不得不关门。但是，许多人在转租商铺的过程中房东都会进行阻扰。那么，房东不同意转租怎么办呢？商铺转租有哪些细节呢？下面我们就一起来了解下吧！
一、房东不同意转租怎么办？
1.很多时候，房东为了自己的租金收入能够稳定一些，或者是便于管理出租的房屋，一般都不同意承租人把房屋转租了。但是，如果租客确实有转租的必要，就必须要求得房东的同意才可以转租，否则就会引起一系列的纠纷。
2.由于大多数房东不愿意转租商铺都是怕自己的收益会受到影响，所以你只需要仔细的和房东商量，然后再夺得房东的同情就可以了。但是在此之前，你必须要保证房东的收益不会发生任何改变。如果房东还不同意，你就可以尝试一下转让的方式。比如商铺的租期还没到的时候，就可以和房东协商帮忙找新的租客，让新租客和房东签署一份新的合同，同时解除自己的租房合同。
3.最后，只要大家按照上面的方法做，今后会商铺的租赁会发生任何事情都与你无关了。并且一般情况下，只要不会影响到房东的收益和管辖，大多数房东都会同意你的转租请求的。
二、商铺出租转让细节：
1.装修补偿
首先，出租者和承租人必须要在租赁合同中确定商铺能不能装修。然后你们应该相互约定，在租赁期结束之后或者因为某些原因解除了租赁合同之后，该如何处理装修事项。在对装修处理的方式没有做出任何约定的情况下，如果是因为出租方违约的原因才导致租赁合同解除的，那么出租方就要自己赔偿装修损失;如果是因为承租方违约，但是这个装修对承租方确实有用处的，那么出租方就要适当的对承租方进行补偿。
2.租赁合同登记
当租赁合同成立之后，合同当事人必须把新的租赁合同送到房管部门登记。虽然没有登记备案的租赁合同是有效合同，但是对抗第三人的法律效力是不具备的。
3.承租人的主体资格
商铺并不是不动产，而出租人必须是商铺的使用权人或者所有权人。如果是所有权人，就必须根据法律程序取得房地产权证;如果是使用权人，就必须要有合法的租赁凭证或者转租的书面证明。此外，对于房屋所共有人的，必须经过共有人的书面同意才行，否则就会产生不必要的误会。
编辑总结：上文给大家介绍了房东不同意转租怎么办以及商铺出租转让细节有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于商铺转租的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容更加精彩哦！
