房东有权不允许转让吗(房东有权干涉转让吗)
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现在租房一般都会签合同，但由于种种原因，无法继续承租，但是合同还没有到期，因此很多人都会选择转让的方式。那么房东有没有权利干涉转让呢？转租要注意哪些问题呢？我们马上来了解看看吧，希望对大家有所帮助。
一、房东有权干涉转让吗
有权干涉。根据合同法的相关条例表明，承租人若想要将租赁物转让的话，必须经出租人的书面同意才行，否则承租人与出租人原租赁合同仍然合法有效，若转租人对租赁房屋导致损失，应承担相应的违约责任。而且出租人有权解约，收回租赁物。
二、转租需要注意哪些问题
1、查看租赁人是否有权利
若租赁人为房东本人，先查看产权证明，并核实店铺的建筑面积、结构等是否舒适；若为二手房东转让，应与房产证上的房东到场，三方一同商议再签订合同。以免使用一段时间后，房东不同意续租的情况发生。
2、设计装修是否合理
注意检查房屋是否有排烟竖井、排水管道，所在位置是否短期内有拆迁规划等等。厨房是否存在油烟、异味、噪声等问题，以免被消防、工商等相关部门予以查处。
3、原费用是否按时缴纳
先查看房屋或者店铺原先是否有遗留水费、电费、煤气费、物业费等等未缴清，如果未交清，需要请房东将剩余部分缴纳完毕，并出示发票。
4、合同条例是否确认
签合同时要注意看合同条例是否属实，并确认合同完整有效。
文章结语：房东有权干涉转让吗，转让需要注意哪些问题的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
二、房东不允许转租的转让合同是否有效
无效。房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不得将租房转租给第三方。如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租纠纷如何处理：目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：
（一）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
（二）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
（三）承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
扩展资料：租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
法律依据《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
三、房东不允许转让怎么办
房东不允许转让可以先于房东协商，具体如下：
1、协商顺利，房东可能同意转让；
2、如果房东仍然不同意转让，自身的确因为实际原因不能在承租，那么只能单方提前解除租赁合同，依据合同约定承担违约责任。
房屋转租的后果具体如下：
1、私自转租房屋的后果是出租人可以解除与承租人之间的房屋租赁合同；
2、私自转租房屋，给出租人造成损害的，出租人可以要求承租人承担损害赔偿的责任；
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期；第三人造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
