房产证什么情况作废(在什么情况下房产证会被作废)
欢迎各位朋友。相信很多人对于房产证什么情况作废和在什么情况下房产证会被作废的了解程度还在初级阶段，刚好，今天我带来了这两个关键词的深度解析，帮助大家系统性地理解房产证什么情况作废和在什么情况下房产证会被作废。这篇文章可能稍长，但内容详细，值得你花一些时间阅读和理解。
法律分析：房产证会被作废的情况有以下几点：
1、房地产分离出卖；
2、产权主体有问题；
3、侵犯优先购买权；
4、单位违反规定购房；
5、价格上有欺诈行为，显失公平；
6、非法转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、什么情况下可以撤销房产证
第二十五条
有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
1、申报不实的；
2、涂改房屋权属证书的；
3、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
4、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。
第二十六条
登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
第二十七条
登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。
扩展资料
第二十一条
有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：
1、依法由房地产行政主管部门代管的房屋；
2、无人主张权利的房屋；
3、法律、法规规定的其他情形。
第二十二条
有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓登记：
1、因正当理由不能按期提交证明材料的；
2、按照规定需要补办手续的；
3、法律、法规规定可以准予暂缓登记的。
第二十三条
有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
1、属于违章建筑的；
2、属于临时建筑的；
3、法律、法规规定的其他情形。
第二十四条
因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。
参考资料来源：百度百科——城市房屋权属登记管理办法
三、房管局公告房产证作废多久可以过户
房产证是房屋一个较重要的证件，就好比我们的身份证一样，只有拥有了房产证，才能证明房子的合法使用权。如果房产证丢失或者是找不到，就需要挂失登报声明，我们有时候看到，房管局公告某某房产证作废，基本都是因为这个原因，那么，房管局公告房产证作废多久可以过户?遗失补办公告时间多长?一起来看看吧!
房管局公告房产证作废
房管局公告房产证作废在15天之后，就可以带着身份证件到房产局去办理过户。房管局公告的房屋作废，通常是因为几种情况，房屋发生产权转移、拆迁灭籍，有或者是申请丢证补证后又找到原房产证，只有这几种情况下，房管局才能盖房产证盖作废的章印。
房产证丢失补办要多久
1、首先，房屋权利人持身份证到市房管局,如果本人不能到场办理，还需提供一份经过公证的《授权委托书》，填写房产证遗失声明;
2、再到房产档案馆查档，并且出示具房产权属证明(需收费);
3、然后在日报上刊登权属证书遗失声明(需收费);
4、房管部门发布就会发布房屋所有权证书作废公告;
5、房屋权利人持刊登遗失声明原版报纸和作废公告及相关资料，到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。整个流程差不多需要6个月后;
6、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;
7、三十日后领证;
编辑总结：以上就是关于房管局公告房产证作废多久才可以过户，以及房产证丢失补办要多久的介绍，房产证丢失补办是一件非常麻烦的事情，因此，在生活中，收藏这些重要文件一定需要特别的收纳好，以免走太多不必要的补办程序。
