房屋因不可抗力造成损失谁承担(因为不可抗力倒塌造成的损失谁负责)
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房屋因不可抗力造成损失谁承担和因为不可抗力倒塌造成的损失谁负责的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房屋因不可抗力造成损失谁承担以及因为不可抗力倒塌造成的损失谁负责的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
自然灾害损坏的房屋其损失由房屋所有人自己承担，这属于不可归责于他人的情形导致的损坏，如果为房屋购买了保险，其保险合同约定了自然灾害损坏的赔偿责任限额，按照保险合同约定，保险公司承担赔偿。
一、在房屋出租的情况下，房东和租户谁应承担房屋损坏的责任？
在房屋已出租的情况下，是由房东承担维修责任还是由租户承担赔偿责任，需要重点关注房屋毁损的原因。若房屋自然耗损或因暴雨侵袭等自然灾害致损，应当由房东自行承担房屋的维修责任。
需要注意的是，若双方在租赁合同中特别约定，房屋的自然损耗及灾害致损由租户自行承担维修责任的话，根据意思自治原则，租户不得再主张房东承担维修责任。
若是由于租户使用不当或者违约使用造成的毁损，例如未妥善管好门窗导致雨水入户浸泡产生的财产损失，则应由租户自行承担；同时，给租赁物造成损坏的，租户还应当承担赔偿责任。
二、对于季节性的降雨、台风情况下造成的损失，物业公司需要担责吗？
非极端天气、异常天气的情况下，针对季节性强降雨、台风，物业公司作为专业的物业管理人，对暴雨可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见。《物业服务合同》中，除公共设施的养护义务外，一般也对物业管理人的安全防范义务加以约定。因此，若物业公司对于积水倒灌的情形能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽最大努力加以防止，单纯以不可抗力作为不承担任何责任的理由无法成立。
在司法实践中，法院会重点关注物业公司是否尽到了通知、警示、协助义务，以及是否采取了积极的减灾措施。若物业管理人无法举证证明自身已尽到上述义务，则可能被法院认定对损失的发生存在一定过错，从而判令其承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十二条
保险事故发生后，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定，认为有关的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
二、租的房子***因为不可抗力倒塌造成的损失谁负责
不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见其发生，人力不可避免地要面临无法克服的自然灾害和战争的客观条件。由于不可抗力造成合同违约的违约方是没有过错的，因此通常是免责的，但是法律规定由于不可抗力造成的违约方也应当承担无过错违约的责任。
法律分析
从原则上来讲，只要不是承租者主观责任造成的房屋损坏而倒塌的，都不应该承担该房屋损失的任何责任，所谓的不可抗力，是指战争，地震及自然灾害和政府政策性拆迁等等，如是以上行为造成的，承租者更不应该承担责任。如果合同是因为不可抗力造成了损失，一方要求赔偿，是不可以的，因为不可抗力是法律规定的免责情形。不可抗力的情形有：1、自然灾害，如台风、洪水、地震等；2、政府行为，如征收、征用；3、社会异常事件，如罢工、骚乱。不可抗力的认定：1、不可预见性；2、不可避免性；3、不可克服性；4、履行期间性。构成一项合同的不可抗力事件，必须同时具备上述四个要件，缺一不可。如果合同是因为不可抗力造成了损失，是可以免除责任的，但是如果是人为原因导致迟延履行，再遭遇不可抗力，就不可以免除责任。若是由于不可抗力的原因，导致了一方民事的财产权益受到侵害的，可以不支付一定数额的赔偿金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
三、不可抗力造成的损失由谁承担
一、不可抗力造成的损失由谁承担
1、不可抗力造成的损失由谁承担，需要根据实际情况进行处理。不可抗力造成的损失，要根据合同是否履行来判断。如果合同一方当事人履行之前，由销售者承担责任；如果合同一方当事人履行之后，由购买者承担责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、因不可抗力因素致合同无法履行可以解除合同吗
因不可抗力因素致合同无法履行可以解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
