按揭合同在哪里拿(购房贷款合同在哪里拿)
大家好，今天来为大家分享按揭合同在哪里拿的一些知识点，和购房贷款合同在哪里拿的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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由于现在的房价非常高，因此大部分人买房都需要向银行贷款，最近有朋友问小编，房贷贷款合同在哪里拿？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧购房贷款办理流程是什么！
一、房贷贷款合同在哪里拿
贷款合同是在贷款银行拿的。通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。
二、购房贷款办理流程是什么
1、首先选择可靠的房地产开发商。
2、之后确认该房房地产是否有和银行合作，这是为了确认是否能够顺利办理按揭贷款的重要问题。
3、接下来申请按揭贷款申请。
4、签房屋订购合同。经银行在对购房者进行审查之后，符合贷款条件的，会发给申请者同意贷款的通知或是办理贷款的承诺书。
5、接下来购房者与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。
6、接下就是签订楼宇按揭合同了。首先应对贷款的数额、年期以及利率和还款方式做一个详细的了解。
7、之后就是办理抵押登记及保险了。一般情况下，贷款的期限相对都比较长，因此贷款银行为了降低贷款的风险，会要求申请人办理人寿、财产保险。
8、接下来开设专门还款的个人银行账户。
9、办理好一系列相关手续之后，需要一次性把贷款划入开发商的监管账户中，作为购房款。
10、最后贷款者只需要每月按时根据合同中的规定还款即可。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房贷贷款合同在哪里拿以及购房贷款办理流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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二、购房合同在哪里拿
购房合同去开发商领取，如果是二手房是一开始就有购房合同的。一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天
房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续
房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
一、购房合同概述
一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。
因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
二、不同情况下丢失购房合同的五大补救办法
1.在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
2.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
4.如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
5.如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
三、购房贷款合同在哪里拿
银行
按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。总的来说贷款合同是在贷款银行拿的。通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。
贷款的购房合同丢了怎么办
一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同，银行有一份，可以复印，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。在加改原件与复印件相符的章或者挂失。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
购房合同贷款
购房合同简略地说，是买卖双方就买卖商品房达到的一种协议。据了解，只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是由于，用于抵押贷款的房产，根本的条件即是有必要双证完全，即《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子权证》。由于，只需双证完全的房产，才干处理抵押挂号手续，贷款组织才干取得《他项权力证书》，才会放款。假如没有这两证，就表明贷款人不拥有房子的完全产权，这么的房子不能处理抵押贷款。也即是说，假如只需购房合同，贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。
但假如是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，能够到银行申请按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务，一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。
处理住宅二次抵押贷款的房子有必要具有以下条件：
（一）用于二次抵押贷款的房子应为商场开展较大的住宅和商业用房;
（二）用于自己房子二次抵押贷款的房子有必要是现房;
（三）房子是运用贷款行的抵押贷款所采购的一手房;
（四）房子抵押挂号已办好，且贷款行是房子的抵押权人;
（五）房子已处理稳妥，且稳妥单正本由贷款行执管;
（六）房子所在方位优胜，交通便当，配套设备完全，具有较大的。
法律法规
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
