物业为什么不敢起诉业主(为什么很多物业在业主拖欠物业费时不去法院告业主)
朋友们，你好！今天我们来谈谈物业为什么不敢起诉业主，我知道大家对它有很多疑问，还有就是为什么很多物业在业主拖欠物业费时不去法院告业主，我相信也有很多人对它不够清楚。那么今天就一起来了解这两个问题吧！希望通过我的文章可以帮到你们，如果感觉有所解惑，欢迎大家关注本站，更新的内容会继续为大家解答，谢谢！
很多物业在业主拖欠物业费时不去法院告业主，是由于不愿意激化矛盾而已，起诉一个业主，可能会找来更多业主的反感。
物业服务合同条款中对物业公司是否违约有详细规定，是业主维权的重要依据之一，所以有意进行类似维权的市民应仔细查看物业服务合同条款，尽量寻找与之对应的证据。在取证时，应尽可能采取视频的形式，同时长时间进行取证，以证明所取证的现象并非偶发现象，这样的证据更容易被法院所采信。当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
物业费收费难现在已经成了很多物业公司最头疼的事，越来越多的物业公司无计可施，只能选择起诉业主的方式解决。业主不肯交物业费的原因主要集中在对物业服务不满意，因此不交物业费成为对物业提出抗议的一种手段，也是维权方式。不过，除非确有证据证明物业公司存在重大违约或是造成侵权，并给业主造成一定损失，否则业主是应该缴纳物业费的。
《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
二、为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费原因是什么呢
简单说，因为即使告了也不可能告赢，而且之后还有可能被物业针对性对待，对自己好处几乎没有坏处却百分百，既然别人不着急自己为什么要强出头，不值得！
为什么会告不赢呢？
（1）相关法律不完善
据有关物管法规定：单个业主不具备诉讼主体资格。具体说就是，业主只对自己的房子拥有专有所有权，对于绿地、公共场所，业主则只有共有所有权，如果对物业公司的诉讼涉及到社区公共财产，单个业主就不能就此主张自己的权利了。诉讼地位不平等，弄不好业主最后还会被物业反告！
（2）调查取证难度大
打官司就是打证据，你没证据就是做无用功，很有可能是竹篮打水——空欢喜一场。目前大部分的物业是在业主入住前就由开发商指好的。双方签的物管合同作为业主是看不到的，再说人家也不会给让看。至于物业有什么权利需要承担什么义务以及一些模糊两可的规定，你根本不清楚！
最后的结果很有可能是，业主费尽九牛二虎之为找的“违法证据"，在人家与开发商签定的合同里却是允许的…
事后被针对难阻止！
（1）虽然各位业主在名义上是一体的，但各业主来自五湖四海，即使门对门住着也不会很熟更别说什么交情，抱不成团，单个分散的业主针对物业整体多方面的刁难，基本无力招架。
（2）就是众业主联合起来想辞退物业也不可能，因为物业的退出机制不完善或者说缺乏实际操作性，你没法制约人家，物业当然横了！
另外，如果起诉有用的话，物业也就不敢随便乱收费了，更不敢利用小区公共区域大肆敛财，正因为物业的强悍，你根本没有机会起诉物业。
三、物业不作为,还对业主百般刁难,业主可以起诉物业吗
物业不作为，还对业主百般刁难，业主可以起诉物业吗？是可以的，其实与物业公司打官司很简单，最重要的是留存证据。
对比合同。根据合同约定内容，物业公司不作为或乱作为，更有甚者违法行为一定要留存影像资料，打官司时作为有力证据。根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，一旦发现物业公司有违规及违法平凉拍照或留存其他证据，直接起诉物业服务公司。
根据物业服务公司服务情况留存证据。例如，苗木养护连续长时间不予修剪、喷洒农药、浇水的，导致绿化苗木枯死的，可以提出诉讼；再例如小区邻居或其他人员侵害业主正常利息，物业服务公司不予配合制止或向有关部门反映、上报的，可以直接起诉物业服务公司连带责任。物业服务公司不按照《物业管理条例》或物业服务合同履行职责，造成公共设施损坏或业主利益得到侵害的，业主可直接起诉物业服务公司。
其实，业主维权成本较大，一般不主张业主起诉物业服务公司，可直接向住建部门和业主委员会反映物业服务公司不作为、乱作为情况，当反映后没有效果时，业主可以联合起来召开业主大会解聘物业服务公司，或者当业主的合法权益遭到物业服务公司侵害的，可以直接向法院进行起诉，但是一定要留存证据。
特别提醒广大业主的是：物业服务公司不作为、乱作为不是广大业主拒缴物业费用的理由，如果业主没有正当理由或直接证据证明物业服务公司存在不作为、乱作为情况或者侵害广大业主合法权益的违法、违规行为的，一般情况下需要全额缴纳物业服务费用，物业公司违规或违法行为与缴纳物业服务费用是两码事，请广大业主必须分清，物业公司有不正当行为业主可以起诉，但是不能当做拒缴物业服务费用的理由，这点请广大业主一定要注意，否则，即使打官司，也讲败诉！
以上是属于我个人的一些建议和想法，仅供参考，希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方。
