物业费必须先交吗(物业费必须按时交吗)
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法律分析：物业费不必须提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费先交还是后交法律规定
物业费先交还是后交根据实际情况而定。
先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的费用。后交，就分为按月付和按季付。
交纳物业费的注意事项如下：
1、一定要记得按时交纳，千万不能出现延期的情况，不然物业公司是有权利起诉的，到时候还需要支付违约金，这样对于大家来说是非常不划算的；
2、在交纳完毕以后，一定要记得索要收据，以免后期会出岔子，自己也可以核对一下，看看有哪些费用，要把具体的情况了解清楚了。
一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金。
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。这是因为，电、水、热和燃气等，是业主的基本生活所必需的。
法律依据
《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、物业费必须按时交吗
您好，业主应该按时向物业交物业费，如果不按时交，物业可以起诉业主，让其补齐所有物业费，还要再交一份滞纳金，因为按照《物业管理条例》里的规定，如果业主没有正当理由过期不交甚至拒绝交物业服务费，就违反了和物业间的物业服务合同的约定，这个时候业主委员会就有权利要求业主在规定期间内交清，如果这样还不交的，物业管理公司就可以把业主告上法庭，因为业主直接或间接地享受到了物业管理公司提供的服务，法律就不会支持业主不交物业费了，而且一旦不交物业费，有的物业公司为了逼业主交费，甚至会采取极端方式，如断水断电等。
但也不是所有情况下业主都一定要交物业费，只要业主有正当理由，就可以拒绝交费，理论上只要当物业没有提供管理服务或者服务有问题的时候就可以不交，根据最高法的规定，一般要出现八种情况才算是正当理由拒交物业费。比如物业费里包含了业主不该交的供热或中央空调这类动力设备而产生的能源费用或者物业提供了合同里没有或者业主没同意的服务费用，可以不交物业费;如果能拿出证据说明物业服务太差，可以短时间不交，但要积极解决;一个是没有收房或者房屋质量有问题还没交房的情况下，物业也让交物业费，这个时候可以不交，后面一种情况下，物业费应该是由开发商来交;再一个是，物业服务合同还没签，业主也不需要交费;当然如果问题出在物业公司身上，拿不出物价管理部门的审批文件原件，或者随便提高物业服务收费标准，业主可以拒交或者对提高的这部分费用拒交。
可能有人会问，如果房子不住，那物业费还要交吗?答案是需要。只要是已经交了房，房子属于你了，不管住不住在这都要交物业费。因为虽然不住在这，但小区里的各种设施都由物业公司维护，确保了正常运行，业主间接地享受了物业服务。换言之，只要物业公司按物业服务合同办事，即使服务不到位，业主也要按照合同交费。
当然，如果物业服务真的差劲，可以反映给小区的业主委员会，先沟通协商，解决不了再依法通过正当程序炒了原来的物业，换新物业继续服务。物业费作为维持小区稳定运营的费用，业主应当自觉交纳，不要因为物业费而给自己乃至整个小区的运营造成麻烦。
【法律依据】
《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
