签合同3年就租一年算违约吗(只租一年不租要违约金吗)
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现在很多人都租房居住，租房的时候通常都会跟房东签订租房合同，这是为了保障双方的合法权益。有时候由于一些特殊情况，房屋租赁合同还没到期就要退房，例如：房租签了三年只租一年，这时候应该怎么办呢？
1、房租签了三年只租一年就想退房，这是属于违约行为。租房的时候一般都需要押金，这时候退房通常是拿不回押金的。不过你可以事先跟房东协商，跟房东说明退房的原因和退房时间，达成退房的共同意愿，看看房东愿不愿意退还押金给你。
2、可以跟房东商量，你找个租客来继续续租，履行租房合同。如果房东同意的话，你就可以找个可靠的新租客，然后可以拿回你的押金。这样房东也不愁房子租不出去，你的押金又可以拿回，两全其美。
3、商议好退房事宜后，我们需要把我们租用期间的租金、水电费和物业费结清，水电费一般是房东会给你独立的缴费折子，自己去相关部门缴清，然后跟房东报备一声，物业费可以交给房东，让他代缴。
4、费用都结清后就可以开始收拾东西打包准备搬家了，多准备一些收纳袋，把东西分类打包。如果东西比较多的话可以请搬家公司帮忙，自己的东西要清点清楚，不要有遗落。
5、离开之前最好找房东写明一下原来签订的租房合同作废，以免引起一些不必要的麻烦。等房东验收房屋后就可以把钥匙还给房东了。
文章总结：房租签了三年只租一年，这是属于违约行为，原则上是无法退还押金的，不过可以跟房东协商。确认退房后应该把租房期间的租金、水电费、物业费等费用结清。随后就可以打包东西搬家了，在离开之前等房东验收房屋并交还钥匙。
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二、租房合同签了三年***只租一年不租要违约金吗
这种情况属于违约，按租房合同关于违约责任得条款追究违约责任。
合同是平等主体之间根据平等自愿的意思表示签订的。虽然在合同中没有约定违约金，但是约定了租期为三年。如果贸然提前走，对方肯定是要告违约。所以先与出租方协商解决，看提前一个月给说，给时间以便下家来租房。
扩展资料：
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
参考资料来源:百度百科-违约金
三、租房合同3年,只租一年,是违约吗
租房合同3年，只租一年，是违约。该行为是合同违约行为，违约方需要支付违约金，承担违约责任。
租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
1、当事人姓名或者名称及住所；
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
3、租赁用途；
4、租赁期限；
5、租金及交付方式。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
