网签后开发商不备案怎么办(购房网签后开发商迟迟不办理备案)
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商品房买卖合同网签后，开发商一直不进行备案的话，可以到房管局投诉，因为网签跟备案是不一样的，正常情况下应该在签了商品房预售合同以后的30天之内，到房管局等有关部门备案登记的，网签备案是为了防止开发商一房多卖。可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。网签备案是不一样的。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。其实很多开发商在卖房的时候都是一块办理网签备案的，有没有备案商品房买卖合同，买家自己也能到房管局去查询的，确定开发商没有进行备案的话，这种行为肯定是违法的，因为商品房合同的网签备案是法律强行规定的。
拓展资料：其实很多开发商在卖房的时候都是一块办理网签备案的，有没有备案商品房买卖合同，买家自己也能到房管局去查询的，确定开发商没有进行备案的话，这种行为肯定是违法的，因为商品房合同的网签备案是法律强行规定的。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记
二、开发商不备案怎么办
开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。购房后开发商不给备案的话，可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。
购房合同备案的作用
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。
三、网签后没备案怎么办
1、网签：是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 2、备案：是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。
