赠送面积不写入合同怎么办(赠送面积购房合同不写怎么办)

本篇文章给大家谈谈赠送面积不写入合同怎么办，以及赠送面积购房合同不写怎么办对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

一、购买房屋赠送面积写不写在合同里

一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的，所以赠送的部分开发商不能写入合同，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。

赠送面积存在的隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。

二、买房赠送面积不写在合同里吗

开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的。为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议；如果赠送面积不写入合同是不计入产权的。

一、买房赠送面积不写在合同里吗

1、开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的。为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议；如果赠送面积不写入合同是不计入产权的。

2、法理依据：《商品房销售管理办法》第十五条

地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

二、买房赠送面积有什么风险？

赠送面积的危害如下：

1、赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高；

2、赠送面积实用性差，一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等；

3、赠送面积成违章建筑有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

三、赠送面积购房合同不写怎么办

一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。

若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。

也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)偷出来，不属于测量面积。

1、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗

飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

一般情况下吗，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

4、入户庭院

关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：排名前列种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

5、露台

所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。