还建房过户费为什么6万(五十多万的二手房子证满五年)
大家好！我很荣幸被邀请分享关于还建房过户费为什么6万的相关问题，同时，我还会讲解一下和五十多万的二手房子证满五年的相关内容。如果你对这些问题还有疑惑，希望我的文章能解答你的问题。让我们一同探寻知识的海洋，开始吧！
还建房想卖掉，需要原房主持有满五年，去缴纳土地出让金，以及契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房的房产证，契税证，土地使用证，才可以上市交易买卖过户。
划拨土地住房不能买卖。
二、还建房过户费用怎么算
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还建房相信很多人对不是很了解，更不要说过户时需要交的费用有哪些，要办理哪些流程有哪些，只有了解清楚以后办理起来才会比较容易。下面小编就来给大家介绍一下还建房过户费用怎么算。
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，这个费用买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，这种就是可以按照房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，如果是按照了正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方也是需要各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。
总结：关于还建房过户费用怎么算相关内容就介绍到这，以上给大家介绍的就是一些还建房过户费用，你可以参考看看，最重要还是要根据实际来定。希望以上介绍对大家有所帮助。
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三、五十多万的二手房子证满五年***为什么过户费要五六万
按房产证满五年算，过户税费约为1万元。不用五六万这么多，除非它的面积大于144平方米，或是一幢的房产，这样就是非普通住宅，过户税费才高。过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
