阴阳合同怎么签订(二手房的阴阳合同怎样签订)
本篇文章给大家谈谈阴阳合同怎么签订，以及二手房的阴阳合同怎样签订对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
每个购房者在买房时都会签订购房合同，但是你知道还有阴阳合同一说吗？那么，什么是阴阳合同呢？签订阴阳合同有风险吗？一起来看看小编接下来的介绍。
一、什么是阴阳合同？
阴阳合同是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（阴合同）。在二手房交易中，阴合同显示房屋买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户，以便少交税款。
二、签订阴阳合同存在哪些危险呢？
其实，签订二手房阴阳合同对买卖双方来说都是有风险的。
1、买方存在的危险
阴阳合同对买方来说，其也许获益最大，也是阴阳合同活跃的追求者，但相应地，买方也要承担不小的风险。主要表现在：
a、致使报价条款无效
根据我国《合同法》第52条的规定：歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以银行合同可以归于无效合同。
b、房子再售时相同承当高费用的危险
由于阴阳合同在政府存案的报价低于实践成交的报价，将来买家如再出售该房子时，买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。
c、行政处罚和刑事追查的危险
另外，阴阳合同中买方存在偷逃契税的做法，一旦被税务部分查出后，也许将和卖家相同遭到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额到达一定值时，则也许与卖方一同被追查刑事责任。
2、卖方存在的危险
卖方同样也面临不小的风险，其主要危险表现为：
a、买方按照阳合同报价支付房款
如果买方不如期支付阳合同报价外的房款，或者恶意要求以阳合同报价进行生意，卖方将陷于困境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会增添时间和金钱成本。
b、存在被行政处罚和刑事追查的危险
在这一点上卖方与买方所要承担的风险一致，卖方那个同样也可能存在被行政处罚和刑事追查的危险。
由此看来，二手房阴阳合同是不合法的，并且对国家利益造成了损害，交易双方同时也要承担不小的风险，所以大家千万不要签订二手房阴阳合同，做一名遵纪守法的合法公民。
二、阴阳合同的纠纷应该怎么处理
对于阴阳合同纠纷的案件，应当作如下处理：1、认定阳合同无效，即非双方真实意思表示的对外合同，因其不属于合同双方真实合意，不能认定为有效的民事法律关系；2、认定阴合同有效，该合同属双方真实的意思表示，是被阳合同所掩盖的真实民事法律关系，应当认定其有效成立，合同双方应当以阴合同为准实际履行；3、如阳合同的订立是为虚构高额价款交易，使其他本可主张优先购买权的股东或共有人放弃优先购买权，则在认定阳合同无效后，其他股东或共有人有权以阴合同价款为同等条件，再次主张优先购买权；4、如阳合同是建设单位、施工单位为招投标而经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，属有效合同，根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。该种情形下阳合同因法律的特别规定而作为有效合同存在并得以实际履行，阴合同无效。阴阳合同本身就属于违法行为，其中以虚假意思订立的合同属于无效合同。双方因阴阳合同发生纠纷的，可以先进行协商解决，协商不成的，可以请相关组织进行调解，合同中约定由仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼，由法院判决。如果通过签订阴阳合同来达到逃税的目的的，将由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
三、二手房的阴阳合同怎样签订
二手房做阴阳合同危险很大，不推荐为避税而签订阴阳合同，做阴阳合同需跟中介与买方协商而定。
阴阳合同：
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
