资产评估基本要素三层次是什么，资产评估的要素

大家好，关于资产评估基本要素三层次是什么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于资产评估的要素的知识，希望对各位有所帮助！

资产评估基本要素

资产评估的基本要素包括评估主体（具体包括评估机构及专业评估人员）、评估客体（资产）、评估依据（有关法律、法规、文件、协议、收费标准及其他）、评估原值（工作原则、经济技术原则）、评估目的（评估结果的具体用途）、价值类型（对资产价值质的规定）、评估方法（分析和判断资产价值的手段和途径）、评估程序（资产评估工作从开始到结束的顺序）和评估假设（评估机构得以进行的前提条件假设）等几个方面。

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

资产评估包括哪些基本要素

资产评估包括八要素如下：

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；

2、资产评估的客体，即被评估的对象；

3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；

5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；

6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；

7、评估的基准日，即评估时所依据的时点；

8、评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。

扩展资料：

资产评估中的资产评估准则有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。

1、重置成本

重置成本。在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费成本。重置成本反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格。资产在全新的状态下，如果物价不变，其重置成本与历史成本是一致的。

2、现行市价

现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。除土地及房屋评估以外，以现行市价作为价格标淮，对某些资产评估时尚有一定难度。

3、收益现值

收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。在正常的经营条件下，投资者欲获得更多的收益，就必须在资产方增加投资或提高收益率。投资越多资产价值就越大，反之越小。

4、清算价格

资产评估业务的价格标准应根据资产业务的性质、评估目的和前提条件加以选样。从原则上说，资产评估业务和价格类型应该是严格匹配的，不存在资产评估准则的相互替代问题。但在实践中出于种种原因和评估条件的需要，具体操作时可能产生价格类型替代的必要性。

参考资料来源：百度百科-资产评估

资产评估的要素

资产评估的要素

1、资产评估的要素：

(1)评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

(2)评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

(3)评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协

议以及取费标准和其他参考依据。

(4)评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果

的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。

(5)评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的

行为准则。

(6)评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

(7)评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。

(8)评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

(9)资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。

(10)资产评估基准日，即资产评估时间基准。

2、资产评估的经济技术原则：

(1)预期收益原则，是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，

是评估人员判断资产价值的一个最基本原则。

(2)供求原则，是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

(3)贡献原则，是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则，它要求要素资产价值的

高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。

(4)替代原则，在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确

运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。

(5)评估时点原则，为资产评估提供了一个时间基准，即评估基准日，而且评估值就是

评估基准日的资产价值。

3、资产评估的价值分类：

(1)市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换

价值的估计值。

(2)市场以外的价值：也称非市场价值、其他价值，指出凡不符合市场价值定义条件的

资产价值类型都属于市场价值以外的价值。

作用:(1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确定含义。

(3)这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的使用范围。

4、资产评估的假设：

(1)交易假设：

(2)公开市场假设(最重要)：

(3)持续使用假设：

(4)清算假设：

5、资产评估方法选择要考虑的因素：

(1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处

的状态以及由此所决定资产评估价值类型相适应。

(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。

(3)评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参

数的制约。

(4)评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法的

具体评估项目中的适用性.

(5)总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种

模式或某种顺序进行选择。

6、功能性贬值：是由于技术进步导致的设备贬值。

(1)第一类功能性贬值，由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同的设

备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值，具体表现为原有价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。例：劳动生产率的提高，材料的节约，工艺的改进等造成原有设备的贬值——超值投资

(2)第二类功能性贬值，由于技术进步出现了新的，性能更优的设备的功能相对新式的

设备已经落后，从而引起贬值，具体表现为原有设备已经完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。

例：技术进步出现了性能更优的设备，致使原有设备消耗相对增加，引起贬值——超额运营成本。

7、经济性贬值：是因外部环境变化引起的机器设备贬值。

(1)第一类经济性贬值，是指因生产力降低造成的经济性贬值。

例：机器设备因外部因素影响而开工不足，使其实际生产能力显著低于其定额生产能力时，它的价值就低于能充分利用时的价值。

(2)第二类经济性贬值，是指因收益减少造成的经济性贬值。

例：原材料涨价或由于竞争降低价格出售，是设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。

(3)其他经济性贬值。如节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。

8、无形资产的特点：

(1)依附性：无形资产不能单独发挥作用，它往往依附于有形资产和金融资产而发挥其

固有功能。

(2)共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富，由不同

的主题同时享有，同时无形资产的共益性又受到市场有限性和竞争性的制约。

(3)不确定性：也称复杂性，无形资产的取得没有一定的标准，固定模式，消耗定额可

供参考，其研制开发是否取得成功具有不确定性。

(4)积累性：无形资产的形成基于其他无形资产的发展，其自身的发展也是个不断积累

和演进的过程。

(5)替代性：一种无形资产可能会被更新的.无形资产所取代，因而必须在无形资产评估

中考虑它的作用期限，尤其是尚可使用年限。

(6)获利性：能够对企业的生产经营长期发挥作用且带来经济利益的流入。

9、企业价值评估采用单项和整体评估方法的区别和联系：

区别：(1)评估的对象和涵义不同，企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值，而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现实价格的总和，即企业的实体资产构建成本，因此前者体现了企业的各项活动因素，后者只体现各项固体因素;(2)评估目的不同，企业整体评估是将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售、兼并、合资和联营时采用，而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待，一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖、转让时采用;评估的方法不同，企业整体评估一般采用收益现值法，而单项资产加总一般采用重置成本法(4)评估结果不同，整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉，整体资产价格大于单项资产加总时，企业商誉为零，整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值，而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。

联系：企业整体资产评估汇总确定企业价值的方法虽有区别，但又密切联系，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高、评估值越高，而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平人员素质、科技贡献等。企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应于企业整体资产评估值趋于一致。

10用资产的基础法评估企业价值的局限性

资产价值基础法指通过对目标企业的资产进行估价来评估其价值的方法。资产价值基础法包括账面价值法、清算价值法、重置成本法、市场价值法、公平价值法。从总体来说，资产价值基础法从静态的角度确定企业价值，而没有考虑企业的未来发展与现金流量的折现值，也没有考虑到其他未计入财务报表的因素，如行业状态、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效用等因素，往往使企业价值被低估。;