养老项目规划方案

养老院节日活动策划方案

　　一、活动主题

　　活跃老龄，乐在创新。

　　二、活动背景

　　“活跃老龄，乐在创新”社区老年人系列公益活动源自北京X大学“关爱老年人智慧设计国际交流项目”。本项目为期两年，目的是探索社区居家养老模式和适合老年人的服务和产品。老年人有着丰富的工作生活经验和社会阅历，也是最了解老年人需求的群体，故项目组发起一系列在社区的老年人公益活动，邀请老年人同科研人员、设计师一起，探讨科技能为老年人做些什么。

　　三、活动目的

　　通过科研人员、设计师、老年人以及服务老年人的社区工作者一起讨论，了解老年人的生活需求，发现老年人的创造力，输出新的产品设计、服务设计以及对现有产品/服务的改造意见，探索四位一体的社区居家养老模式。

　　四、活动意义

　　老年人作为志愿者参与到活动中来，共同探讨老年人的需求和解决方法，是一种老有所为;活动的形式轻松愉快，有设计师、大学生共同参与，实现不同群体之间和代际之间交流，是一种老有所乐。

　　五、活动时间和地点

　　20Xx年x月x日――20Xx年x月x日在X社区

　　六、活动基本考虑

　　1.每次活动以社区提前通知、自愿参加为主。分户外和户内两种场合;

　　2.户内活动，以茶话会、互动活动为主要形式。活动的持续时间在1~1、5个小时为佳，不宜超过2个小时;

　　3.户外活动，以随机的谈话为主，同每个人的交流时间不宜超过20分钟。需备有小礼品。活动要主题明确，材料齐备，活动介绍简明扼要，通俗易懂。

　　七、活动结束

　　给参与活动的老年人颁发“活跃老龄・乐在创新：老有所为志愿者”证书。

13省公布养老金并轨方案:最高为1万元

　　4.A、B、C三家卖场推出迎国庆购物优惠方案。A卖场：每满200元送50元购物券。B卖场：全部 ...

　　5.一项工程实际投资18万元，比原计划节约2万元。节约了百分之几

　　6.某化妆品厂去年化妆品的销售额为280万元。如果按销售额的30% 缴纳消费税，这家化妆品 ...

　　7.拓展应用。 A、B、C三家卖场推出迎国庆购物优惠方案。A卖场：每满200元送50元购物券。 ...

　　8.拓展应用。 一项工程实际投资18万元，比原计划节约2万元。节约了百分之几

空巢老人该咋养老

　　一街道居家养老试点

　　槐荫区营市街辖区多是上世纪七八十年代的老社区，60岁以上的老人4190人，占总人口的12.3%，老龄化现象较为严重，空巢老人的数量也较多。如何让空巢老人安度晚年，成了大家的揪心事。

　　每周享受免费服务

　　家住营市西街社区的吴继英老人今年87岁了，子女不在身边，老人一人居住，是典型的空巢老人。为了使像吴继英这样的空巢老人安享晚年，营市街每周会让居家养老服务员为老人提供3个小时的志愿服务，而且完全免费。社区居民蒋大君就是这样一名服务员，她每周一、三、五来到老人家，给老人收拾家务洗衣做饭、陪老人聊聊天。除此之外，老人们还能得到“爱心使者”们提供的志愿服务。社区居民李志萍就是这样一位“爱心使者”，她的另一个身份是社区“五彩虹”艺术团的成员，擅长唱歌跳舞。今天她也来到老人家里，看到老人家里已经井井有条、一尘不染了，她便陪着老人唱唱歌。

　　还可住街道老年公寓

　　除了依靠政府买单的居家养老服务，营市街的空巢老人还可以在康乐老年公寓里安度晚年。87岁的卢桂兰就是这样一位空巢老人，说起在康乐老年公寓里的生活，卢桂兰说，她老家在济宁，4岁就出来要饭讨生活，12岁时给1个刚出生不久的男孩做了童养媳，14岁进入日本侵略者开办的济南火柴厂当工人。“1969年，老伴去世了，三年前，小儿子也先我去世了，一辈子难事太多了。”说着，卢桂兰便忍不住哽咽起来。自从来到老年公寓后，卢桂兰在老伙伴们的感染下，心情慢慢好起来了，现在甚至能够主动帮助别人去调解矛盾了。

城乡居民社会养老保险征收实施方案

　　为进一步扩大我镇城乡养老保险覆盖面，确保城乡养老保险这一惠民政策的全覆盖，根据省、市、县有关文件精神，特制定本方案。

　　一、强化领导

　　镇成立镇长任组长，班子成员、各行政线长任副组长，相关部门负责人为成员的城乡养老保险征缴工作领导小组，镇就业和社会保障服务站负责具体业务工作和资金结算。该项工作纳入绩效考核，各村（居）支部书记、主任为第一责任人。

　　二、目标任务

　　1.符合参保条件的城乡居民，参保率达100%；

　　2.60周岁及以上的城乡居民参保登记率、基础养老金发放率达100%；

　　3.16-59周岁（在校学生除外）城乡居民社会养老保险各村参保考核任务数见附表。

　　三、实施步骤

　　㈠宣传发动阶段（5月10日—30日）

　　1.广泛宣传，悬挂横幅，张贴标语。

　　2.层层召开动员大会，镇召开班子（扩大）会议、全体干部职工部门负责人会、全体村干部会议，镇属部门召开本部门干部职工会议，村（居）召开党员、组长、村民代表会议，业务培训会议，村民小组召开村民户主会议宣传政策，组织登记，收费参保。

　　㈡参保条件

　　1.不符合城镇职工基本养老保险参保条件的城镇非从业居民。

　　注：参保人员信息统一以公安办理第二代居民身份证的信息资料为准，其它任何形式的证明材料视为无效。

　　2.农村居民登记确认。各村根据镇劳保站发放的由县里提供的《应参保人员花名册》进村入户对已满60周岁及以上可以享受待遇人员和未满60周岁的愿意参保人员进行核对登记，建立《申请参加新型农村社会养老保险人员花名册》的台帐，和填写《新型农村社会养老保险参保人员信息登记表》，建立参保个人信息台帐。

　　四、其它规定

　　1.参保人员可以跨省转出，转出时将养老保险关系和个人帐户储存一次性转入新参保地，按新参保地规定享受待遇。

　　2.参保人员可以跨省转入，确定个人帐户基金实际到帐后，及时建立和记录转入人员个人帐户。

　　3.省内跨县转移，只转移保险关系和个人帐户信息，不转移个人帐户储存额，个人帐户储存额由全省在年内统一进行结算。

　　4.出现截留、挪用、收钱不开票，坐支养老保险金等违规问题的，移交纪检司法机关依规依法处置。

　　五、工作措施

　　1.奖励。在8月底前完成征缴任务100%的村（含政府代缴和自主缴费）取前10名，作为城乡养老保险征缴工作先进单位进行表彰奖励。

　　2.工作经费按完成时间和比例分档计算：

　　缴费时间 奖励标准

　　完成缴费考核人数100% 完成缴费考核人数95% 完成缴费考核人数90% 绩效文明考核分

　　7月31日前 4元/人 3元/人 2元/人 按村级文明

　　目标管理考核

　　细则计分

　　8月31日前 3元/人 2元/人 1元/人

　　9月30日 2元/人 1元/人 0.5元/人

　　3、处罚。从11月1日开始，结算完成率在90%以下的村，村固补干部绩效奖励报酬下浮20%；低于80%的村，村固补干部绩效工资下浮20%，另处罚600元/村；低于70%的村，村固补干部绩效工资下浮30%，另处罚1000元/村。

　　滩头镇人民政府

　　二O一四年五月七日

镇新型农村和城镇居民社会养老保险实施方案

　　一、 指导思想

　　以邓小平理论和“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，以党的十八大会议精神统领工作全局，以加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系为目的，坚持因地制宜、分类指导的原则，逐步解决城乡居民老有所养的问题。

　　二、基本原则

　　坚持“保基本、广覆盖、有弹性、可持续”的原则；坚持个人帐户与社会统筹相结合的原则；坚持个人缴费、集体补助、政府补贴相结合的原则；坚持政府引导、农民自愿相结合的原则，在体现公平的同时，建立激励机制。

　　二、目标任务和要求

　　（一）各工作片任务6700人，全镇2013年参保人数务必完成30150人。

　　（二）实现60周岁及以上的城乡居民参保登记率、基础养老金发放率达100%；16-59周岁的城乡居民实际参保人数占应参保人数的90%以上，实际缴费人数占应参保人数90%以上。

　　（三）凡纳入社会保险征缴的单位和个人不能以任何理由拒绝参保，做到应保尽保，应缴尽缴。

　　四、实施步骤

　　（一）登记审核阶段（2013年7月15日至2013年7月31日）

　　1.新增人员参保登记。至2013年6月1日年满16周岁的（不含在校学生），未参加城镇职工基本养老保险的农村居民、不符合职工基本养老保险参保条件的城镇非从业居民，可以在户籍地自愿参加城乡居民养老保险。参保人员信息统一以公安户籍部门办理第二代居民身份证的信息资料为准，其他任何形式的证明材料视为无效证明。根据县城乡居民养老保险经办机构提供的《应参保人员花名册》，建立《申请参加新型农村社会养老保险人员花名册》的纸质台账和电子文档台账。

　　2.新增人员审核上报。各村（居）审核无误后，将《申请参加新型农村社会养老参保人员花名册》和《新型农村社会养老保险参保人员信息登记表》报镇就业和社会保障服务站，镇就业和社会保障服务站核实汇总后，将纸质文档、电子文档各一份报县城乡居民养老保险经办机构存档。

　　（二）征缴发放阶段（2013年8月1日至2013年9月30日）

　　1.基金征缴。参保人员按年一次性缴费。新型农村养老保险年缴费标准为100元至3000元共三十个档次。参保人自主选择缴费档次，凭《新型农村社会养老保险参保人员信息登记表》（社会保障卡）缴纳保险费。鼓励村民与信用社、就业和社会保障服务站签订三方协议，也可以到农村信用社各网点进行直接缴费，2013年统一缴费时间从7月15日起至10月31日止。

　　在城乡居民养老保险制度实施时（2011年7月1日），参保人员距领取年龄不足15年的，应按年缴费，允许补缴，累计缴费不超过15年；补缴年限，政府不给予缴费补贴。对符合参保条件完全丧失劳动能力的贫困群体、五保户、低保户中的重度残疾人由县人民政府按100元/人/年的标准在相关专项经费中代缴养老保险费；计划生育政策利益导向人群（独生子女户、两女户）参保，县人民政府按100元/人/年的标准在计育专项经费中缴纳，其政府代缴与个人缴纳总金额不超过缴费最高档，政府代缴年限不超过15年。

　　2.待遇发放。城乡居民养老保险金由基础养老金和个人账户养老金两部分组成，支付终身。基础养老金为55元/人/月，以后按照国家统一规定适时增加基础养老金。年满60周岁的，由县城乡居民养老保险经办机构审批确认后，由指定的金融机构发放《新型农村（城镇居民）社会养老保险存折（卡）》，自年满60周岁的次月起按月领取养老金。城镇居民符合领取基础养老金人员的待遇发放时间及16-59周岁应参保人员的缴费时间，根据省人力资源和社会保障厅的安排再另行通知。

　　3.公示查询。镇就业和社会保障服务站负责组织各村（居）对本村（居）的基金征缴和待遇发放情况进行为期10天的公示，对遗漏对象和不能列入的对象进行调查，根据实际情况按要求补报或剔除。

　　（三）总结表彰阶段（2013年10月1日以后）

　　为确保城乡居民养老保险工作的有序推进，镇党委政府将组织有关人员对实施过程中的具体工作进行考核、验收，对完成基金征缴任务好、信息报送及时准确，综合排名前10名的村（居）予以表彰奖励。

　　四、工作要求

　　城乡居民养老保险工作涉及到广大群众的切身利益，时间紧、任务重、要求高。为此，镇属各单位、各村（居）要高度重视，认真组织，扎实做好各项工作。

　　1.确实加强领导。镇成立新型农村和城镇居民养老保险工作领导小组（以下简称领导小组），领导小组下设办公室，办公地点设镇就业和社会保障服务站。领导小组办公室负责全镇城乡居民养老保险工作的组织、协调、推进，检查监督贯彻执行城乡居民养老保险制度、相关政策和规定的情况。村（居）固补干部要各负其职，通力配合，共同组织实施。

　　2.严格奖罚兑现。凡在8月15日前完成任务的村（居）按2元/人计提工作经费，在8月31日前完成任务的村（居）按1.6元/人计提工作经费，在9月15日前完成任务的村（居）按1.2元/人计提工作经费，在9月30日前完成任务的村（居）按1元/人计提工作经费，凡在10月31日完成任务的村（居）按0.5元/人计提工作经费。要求票款同步，凡只缴款未交参保花名册、票据者一律不予认可完成任务和兑现工作经费。

　　3.绩效考核。

　　（1）截止2013年10月31日，对完成征缴任务的工作片、村（居），每超过1个百分点，各加1分，此项加分最高不超过10分；对未完成征缴任务的工作片、村（居），每低1个百分点，各扣1分，扣完本项工作基本分为止。

　　（2）凡提前1个月完成征缴任务的工作片、村（居）分别加2分、0.5分，以此类推。

　　（3）新农保票据由各驻村（居）干部到就业和社会保障服务站签字领取， 11月30日镇里将对新农保收据进行统一销票，凡丢失票据者，每少1本分别扣工作片、村（居）2分、4分。

　　4.加强工作指导。镇就业和社会保障服务站具体负责进行工作指导、人员培训，做好政策实施中的宣传、解释和沟通工作。要做好养老金领取和参保资格的初审工作，办理申报和发放的相关手续。各村（居）严格对照《责任书》落实工作措施，认真制定实施方案，做好政策宣传、培训、解释工作，做好城乡居民保险实施过程中的稳定工作；村级协保员要开展参保对象、享受待遇人员的调查摸底和公示，并做好人员资料信息的上报工作。

养老院活动项目

　　一、室内活动项目：

　　1、国学讲座：弟子规、菜根潭、孝道；

　　2、专题讨论：如何建立和谐家庭；怎样让和谐走向社会；如何引导和辅助治疗社会普遍心理性疾病如抑郁症等；（采用每个人都发言参与讨论的形式）

　　3、书法、绘画、剪纸、编制工艺品小手工等；

　　4、唱歌：可以选择不同时间段，让老人、年轻人、小朋友献歌；

　　5、乐器类：如弹琴、吹笛子、拉二胡等；

　　6、养生讲座：

　　7、看有意义的电影、连续剧：

　　8、安排在网络上进行亲属间的问候；

　　9、故事竞赛、小品编排：可以孝道故事、感人事迹为素材。

　　10、网上联谊活动：可安排几个养老院进行联谊活动。

　　11、对习气较重的老年人可安排适当看下新闻联播；

　　12、为有佛教宗教信仰的老年人举行一定的佛事活动安排：如读经、念咒，听光盘、供灯等。

　　13、为喜欢阅读的老年人准备一些有益的阅读书籍；

　　二、室外活动项目：

　　1、集体锻炼：如健身操、太极拳、太极剑、散步等；

　　2、可在院中种植花、草等；

　　3、身体不好的老年人尽量参与室内活动。

　　三、社会活动项目：

　　1、放生；

　　2、定期组织慰问团；

　　3、一年中组织一、二次就近朝拜佛教圣地；

　　4、因缘成熟，可以进行诸如旅游养老、异地养老（就是可以自愿调到不同地区的养老院养老）

　　说明：

　　1、准备和安排：

　　每个养老院的主要管理员和后勤人员要提前一、二天准备好饮食上和活动项目内容安排。提前通知老人，不愿意参加的可以选择其他的方式。要做到三、四天之内的项目安排不重复，多样化，生动，丰富。

　　2、原则：以上活动总体原则方面要求积极健康。避免打牌、下棋，唱歌的内容也是以能够提高道德情操的歌曲为选。健身舞蹈类严格禁止不必要的异性间肢体性的接触。

　　3、活动特点：一切娱乐活动的开立，是在轻松、愉快的礼仪要求下进行，不过分严谨、呆板，通过有益的文艺活动来丰富精神生活，达到我们实际的“精神养老”的效果。另一方也是由此提高道德情操。

　　4、目的：我们倡导主办的养老院主要是树立高尚的传统文化、倡导“精神养老”，搭建成为通向社会的一座桥梁。

　　不能过于注重佛教化，不能社会庸俗化。为社会展现我们遵老爱幼的高尚理念，建立和谐家庭，给社会树立一个良好的榜样。

　　社会上的人看到我们的生活后，不但赞许与支持，还吸引他们也逐步能过渡到我们的方式，让接触我们的社会上的人流连忘返。让他们知道什么是高尚的道德情操、有意义的生活，如何组建和谐家庭……

　　在我们的养老院生活中，特点就是生活不过分单调、呆板、沉闷，提倡轻松、愉快的生活，使之慢慢过渡到佛门中……

　　5、前期培训：在前期的人员培训期间，参与人员有长期发心的管理员、后勤工作人员、有一定素质的老人、地区少量的义工、小孩等参与预演练，内容有：基本的生活程序、礼仪规矩等。达到基本能够熟悉日常生活程序礼仪秩序，熟练活动项目的安排流程，可以正式进入养老院的实际工作了。

　　6、各地的养老院管理员在对活动项目可根据自己本地区的特点增加有意义的项目。

重阳节养老院活动策划方案

　　一、活动主题

　　重阳敬老月，情满养老院。

　　二、活动目的

　　通过活动，为园区老人共度佳节，给老人们带来心灵上的慰藉，感受温暖，分享快乐。

　　三、活动时间

　　20xx年x月x日上午09：30

　　四、活动地点

　　养老院二楼餐厅

　　五、用餐地点

　　养老院二楼

　　六、参加人员

　　1.园区入住老人：154人。

　　2.演出队：27人，其他家属按10元/人收费。

　　七、活动流程

　　(一)前期准备

　　1.联系义演人员，确定演出节目内容、确定活动主持人。

　　2.确定用餐标准为三荤两素(比平时多加一荤一素)

　　3.养老院每位老人发放：桔子1个、苹果1个。

　　4.音箱设备、话筒。

　　(二)活动过程

　　1.x月x日上午8：00组织社区员工准备会场;

　　2.8：30分护理人员组织老人到二楼餐厅，安顿好，维护好现场秩序;

　　3.9：30分，主持人宣布活动开始;

　　4.活动结束后中午11：30用午饭，护理人员组织老人组成一桌用餐，用餐完后组织老人上楼休息;

　　5.其它工作人员帮忙收拾碗筷，等老人离开后再用餐。

　　八、活动保障

　　1.食堂――保障用餐质量及用餐时间;

　　2.行政人员――统筹活动时间安排及后勤服务保障，人员分工护理人员、护士、护理主任――保障老人安全、协助老人上下楼、依据老人情况采取相应措施;

　　3.服务保障――x月x日早上全员待岗，不做其它安排，食堂帮厨每一桌人落实到具体服务的人员，负责上菜和收碗筷。

　　九、其它注意事项

　　1.x月x日按正常时间上班，早上8：00所有人员正常出勤。各部门人员上班时间准时到达园区，由行政部组织到二楼餐厅将餐厅饭桌收起来，布置好会场。活动结束后将饭桌搬回餐厅并摆好桌椅，准备老人用餐场地;

　　2.各部门人员必须准时到场按以上表格内容开展工作，若未按时到场或未按要求执行的人员将给予100元乐捐;

　　3.会场座次安排。

养老

　　过早老龄化，是相对青年人来说的，青年人的数量，即可解决老龄化的问题——将计划生育在三至五年内（有待考察）放开二胎，迅速增加青年人的数量（20xx年~20xx年26周岁人口生力军）来中和老龄化，同时中国人口总量也增加，然后再回归正常的计划生育——凡是都有一个调节！

　　其作用：一、增加青年人的数量，中和老年人的数量，有利于养老。二、增加中国人口的有生力量，稳定中国的经济发展。三、调节人口结构，调节男女失衡。四、适时放开二胎是社会公平的象征，不能有钱人多生，无钱者叹息，更何况社会抚养费，对社会危害极大！再说普通老百姓也未必愿生——养不起！五、生二胎也是减轻下一代养老的压力，同时防止出现更多的“孤独老人”。

　　养老比天大，比地厚，是人、家、国的最基本的常事。不养老，何谈发展！

养老养生度假区规划设计案例

　　十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。

　　1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区

　　养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生

　　以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。

　　项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区

　　用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩

　　形象定位：梵天净土，碧水逸境

　　山水休闲梵净山，佛教养生第一湾

　　享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门

　　一带：滨水湿地休闲景观带

　　三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷

　　四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门

　　2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区

　　养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生

　　将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。

　　项目地点：山东省庆云县

　　项目范围：900亩

　　三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。

　　主题定位：道源灵光，养生福地

　　形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城

　　空间布局：一心，两带，四区

　　一心：庆云宫道文化核心

　　两带：湿地景观带、田园风光带

　　四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区

　　3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区

　　养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养

　　以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。

　　项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园

　　天然氧吧，森林公园

　　学术交流，文化公园

　　茶禅源头，禅茶公园

　　畅通礼佛，人本公园

　　功能分区：孝道体验区、休闲静养区、行愿礼佛区

　　特色产品：养心斋、报恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、爱心通道、八百罗汉、一心殿、茶禅斋、行愿天顶

　　4、生态颐城，养生福地——新疆乌鲁木齐国际养老综合体

　　养老养生方式及理念：休闲产业+养老养生产业+健康产业

　　以绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体系、服务标准、打造具有养老养生功能的物业设施。同时，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区。

　　项目地点：新疆乌鲁木齐

　　用地规模：1527亩

　　形象定位：四季花园，颐养天堂生态颐城，养生福地

　　总体布局：一心、一环、两轴、四区

　　一心：中央景观公园

　　一环：绿色廊道环

　　两轴：寿文化轴、养生文化轴

　　四区：养老养生示范区、休闲养生养老区、主题养疗养老区、环境养生养老区

　　特色产品：四季养生木屋、颐城家园、老年康体娱乐中心、风情养疗度假小镇、颐城国际养老示范体验中心

　　5、净山净水，青出于蓝——青岛水岸原乡山地养生小镇

　　养生方式与养生理念：宗教养生+生态养生

　　以宗教文化和原生态环境为依托，通过宗教文化展示、生态景观规划设计，营造在禅修、品茶论道、读书休闲中静心养生，在生态住宿、素食餐饮、民俗体验、农事娱乐、观景游览中休闲养生的氛围。

　　项目地点：青岛市城阳区东部

　　用地规模：3000亩

　　功能定位：生态保护治理、文化休闲旅游、休闲农业观光、康体养生度假

　　空间布局：一轴、一带、四区

　　一轴：生态景观休闲轴

　　一带：滨水农业示范带

　　四区：管理服务区、文化养生休闲区、历史古迹游览区、森林生态运动区

　　特色产品：百年寺院、绿领庄园、有机膳食管、生态茶坊、半山书斋、青蓝会所、精修别院

　　6、美丽田园，山水家园——东盟山水田园养生社区

　　养生方式与养生理念：山水养生+休闲农业养生+运动养生

　　以山水景观、田园景观为基底，围绕农田、公园、山水设计养生度假产品，通过特色农产品种植和精品花卉种植，达到休闲养生和美容养生的效果;通过特色小镇的打造，营造山水养生的静谧空间;通过运动娱乐、竞技比赛开发运动养生项目，最终达到生态、休闲、运动养生的完美结合。

　　项目地点：南宁东盟经济开发区

　　用地规模：7.2平方公里，约10000亩

　　形象定位：乡情山水——田园人家

　　总体布局：一环、两带、三园、四区

　　一环：田园风情休闲环

　　两带：景观绿道、亲水蓝道

　　三园：中心农田?休闲农业园、西江画廊?滨水休闲园、岜音山水?运动休闲园

　　四区：岜音山水社区、田园生活社区、果香农情社区、湖畔雅居社区

　　特色产品：乡野养生公寓、方家大院、西江小镇、竹林人家、高尔夫小镇、运动健身场馆

　　7、大河小城，田园小镇——黄河湾国际养生庄园

　　养生方式与养生理念：康体养生+文化养生依傍黄河水，借势黄河文化，在田园风光和水系景观的打造中融入黄河文化元素，将生态旅游、康体度假、郊野休闲等功能结合在一起，打造原乡生态养生度假庄园。

　　项目地点：河南省中牟县万滩镇

　　用地规模：约747公顷

　　形象定位：

　　黄河风情走廊，最美田园小镇

　　黄河国际庄苑，中原文化客栈

　　多彩田园梦，乐活黄河湾

　　千水系万滩，梦里黄河湾

　　项目板块：黄河滩生态主题休闲板块、黄河湾国际庄园度假板块、黄河田园社区居住板块

　　特色产品：黄河湾国际会所、风情小镇、文化实景剧、房车露营地、度假庄园

　　8、花香水岸，休闲胜地——贵州遵义休闲养生农庄

　　养生方式与养生理念：森林养生+亲水养生以山水田园的生态自然环境为依托，以渔、森林、农耕、茶四大特色资源为基础，在渔港中休闲，在森林中养生，在农耕中体验有机绿色生活，在茶文化中品味人生，打造从养生到养心的休闲农庄。

　　项目地点：贵州遵义新蒲新区

　　形象定位：时尚田园，休闲胜地

　　空间布局：一心、一环、一园、四大主题区

　　一心：旅游集散中心

　　一环：生态水环

　　一园：花卉艺术公园

　　四大主题区：渔港休闲区、香茶品鉴区、农耕体验区、森林养生区

　　特色产品：森林养生小屋、山脊山庄、有机农业园、茶幽谷、欢乐水世界

　　9、贝叶福地，养生水城——西双版纳拜兰水城养老养生社区

　　养老养生方式及理念：文化养老+温泉养生+生态养老+运动养生

　　以丰富的水体景观及温泉资源为依托，以傣族为代表的特色民族风情和历史悠久的贝叶文化为主题，将运动体验与养生休闲度假相结合，打造一个集居住、观光、体验、养生、养老、度假、娱乐等多种功能于一体的休闲社区。

　　项目地点：云南西双版纳勐海县西北部

　　规划面积：344.41公顷

　　形象定位：宜人水城，贝叶新舟多彩水城，休闲新居醇美拜兰，悠然水静山静水，养生福地

　　空间布局：一心、三区一心：拜兰中心景区

　　三区：休闲综合服务区、运动养生区、旅游度假地产区

　　特色产品：贝叶温泉谷、颐养度假区、阳光运动庄园、椰风水郡、绿野迷踪、拜兰八景、金花苑、曼庄小镇

　　10、花香水岸，休闲胜地——浙江长兴图影养生主题生活城

　　养生方式与养生理念：绿色养生+立体养生

　　以环太湖湿地漾海为发展环境，以生态、低碳、环保等健康生活理念为依托，融时尚、高端、人文为一体，打造身体、心灵、环境三位一体的立体养生产品，塑造以养生、康体、休闲度假为主要功能的绿色养生主题生活城。

　　项目地点：浙江长兴主城区东南部

　　规划面积：3650亩

　　形象定位：国际养生主题生活城——西太湖养生之巅太湖之滨，养生之心纯净养生世界，健康度假圣地

　　空间布局：两带，五区两带：滨水景观带、景观大道带

　　五区：房车主题公园区、康体养生度假区、总部商务会所区、生态人居示范区、温泉养生度假区

　　特色产品：极致疗养养生世界、康体运动公园、国际养生度假酒店、绿色生态会所、生态别墅、低碳公寓、温泉嘉年华

养老机构项目可行性计划书

　　现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。

　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

　　一、办院可行性分析

　　养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

　　办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

　　就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：

　　一、 从市场角度

　　深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。

　　从区域角度来看，--区和--区养老机构相对密集，市南老城区和--路东部人口居住密集区、--新区存在养老机构床位上的不足。

　　二、 目前深圳市内养老机构发展评价

　　深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲：

　　1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。

　　2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。

　　3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。

　　需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。

　　4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。

　　目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。

　　二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例）

　　一、开办养老机构前期投入

　　1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。

　　2、房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。

　　3、基本设施配备。

　　a） 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。

　　b） 床上用品700×50=35000元

　　c） 室内每人一个圈椅200×50=10000

　　d） 电视每房间一个1000×15=15000

　　e） 活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。

　　f） 餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）

　　g） 洗衣设备，预算2000元。

　　h） 洗澡设备，预算5000元。

　　i） 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）合计最小投入280000元。

　　4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。

　　以上租金+装修+设施+宣传=300000元

　　二、养老机构年度运营投入

　　1、员工工资。

　　院长（兼会计）1人计4000×12=48000元

　　副院长 兼采购1人计2000×12=24000元

　　护理员5人计1000×12×5=60000元

　　厨师2人计1200×12×2=26400元

　　以上共计9人计158400元。

　　2、伙食费成本300×50×12=180000元。

　　3、水电费400×50=20000元

　　4、取暖费700平米×20=14000元

　　5、办公费用600×12=7200元

　　6、设备耗材、维护等2000元

　　7、租金10万元。

　　以上投入合计482000元。

　　三、养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）

　　1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。

　　2、服务费200×12×50×80%=96000元

　　3、餐费260×12×50×80%=124800元

　　3、水电费20×12×50×80%=9600元

　　4、取暖费80×3×50×80%=9600元

　　以上收入计336000元

　　四、经营评估

　　1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。

　　2、可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。

　　3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。

　　三、开办养老机构相关手续

　　一、开办养老机构应具备的条件

　　（一）符合当地养老服务机构发展规划；

　　（二）有规范的名称；

　　（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；

　　（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；

　　（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可通过与属地医院诊所签约实现）。

　　二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：

　　（一）开办组织或个人的身份证明；

　　（二）机构章程；

　　（三）资金状况证明；

　　（四）场所证明；

　　（五）消防安全、卫生防疫证明；

　　（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。

　　三、开办养老服务机构，应办理如下手续：

　　1、 市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。

　　民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。

　　2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。

　　3、申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：

　　（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；

　　（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；

　　（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。

　　四、养老机构享受优惠和社会资源利用

　　1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。

　　2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。

　　3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。

　　4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。

　　养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。