房子是涨价还是降价

房租涨价通知

　　尊敬的客户：

　　您好！

　　十分感谢你长期以来对我公司的支持，因近段时间原材料都大幅度上涨，且有持续上涨势头，已远远超过我司成本核算的材料价，本公司实在坚持不下去了，因此我司从20xx年5月1号起，产品价格进行相应的调整。贵司向我司采购的*******************原先的价格基础上，要上调*****元，期望理解!

　　注：如今后原材料有所下降，我公司也同样相应的下降。期望得到您的理解和支持！

　　特此通知！

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　　20xx年*月*日

3月份70城新房价格环比上涨

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

　　（2016年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数）

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。

　　（2016年3月70个大中城市二手住宅价格指数）

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　二、同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

近10年房价调查：京沪房价10年上涨近400%

　　企业家不解90后消费习惯

　　过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%

　　观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……那么，过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印?数据可以给我们一个微观的切入点。在2月23日央视《对话》栏目现场，“2006—2016中国经济生活大调查”(下称“大调查”)从投资、消费和收入三个层面揭示了十年经济生活变迁。

　　过去十年，股市回报不及楼市;2016年，老百姓更愿意投资保险

　　回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%;买房支出占第二位，为27.77%;保险支出占第三位，达24.12%;证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人，他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。

　　格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。

　　携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。

　　红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’;投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。

　　尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

　　面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。

　　2016年，面对股票、楼市、银行理财产品、互联网理财产品、保险、黄金等众多投资品，三位企业家作何选择?梁建章和董明珠都选择了股票，沈南鹏选择了包含股票的投资组合。梁建章认为，海外上市的优质企业回国上市是一个机遇，另外，处于投资阶段的企业盈利能力尚未发挥，未来还有较大的潜力。

　　大调查显示，更多的受访家庭在2016年首选投资保险，股票和理财产品分列二、三位，房地产投资下滑到第五位。现场的嘉宾中，只有国务院参事室特约研究员姚景源在自己的投资选择中填上了保险，他的另一个选择是创业投资。他认为，创业投资和保险在未来一年分别迎合了对收益和避险的需要。

　　董明珠和梁建章披露心理年龄;90后消费习惯，他们不懂

　　大调查显示，十年来中国居民人均消费水平由2006年的6416元增长到17806元，中国百姓的消费观念正在变化，消费的选择更多，品牌的观念更强，消费的内容也正在改变，休闲娱乐消费逐渐成为热门的消费领域。

　　企业家在判断消费市场时，不约而同地将关注点放到90后身上。董明珠现场披露，62岁的她心理年龄是25岁，而60后梁建章立即表示自己测出来的心理年龄是4岁，让现场观众听了无不莞尔。当然，是否了解90后的消费习惯不是心理年龄说了算，在接下来的测试中，两位的表现可谓都不够尽如人意。

　　在90后愿意为什么项目花钱的问题中，董明珠选择的是明星周边，梁建章选择的是演唱会，而大调查发现，90后更爱在电影上花钱。董明珠认为90后在消费时完全由自己决定，不受任何其他因素影响，而梁建章认为90后更受网上评价影响，大调查却发现，90后更受价格影响。董明珠认为90后最爱购买电子产品，梁建章认为90后更爱把钱花在旅游上，而大调查发现，90后最爱购买的还是家电。而对于其他消费习惯，嘉宾们的估计与调查结果相比都显得更加激进。

　　几轮选择下来，记者发现，90后的消费习惯并非嘉宾们想象的如此超前，他们也需要根据自身的经济条件和现实的需求来逐步提升消费水平。

　　例如对于网购这一话题，几乎所有嘉宾和现场观众都认为网购已经成为主流。然而大调查结果显示，传统的商超以61.4%的比例成为消费者首选的购物方式，网购以38.9%排在第四位。

　　虽然同样认同网购的快速发展，贾康与姚景源对于网购取代商超等线下购物还是持谨慎的态度。姚景源认为网购要真正占据消费的“半壁江山”，确实还需要几年的发展。姚景源表示，“网购的快速发展一定程度上是我们流通环节出了问题的反映，网购的冲击也会促进传统流通机制的改进。”

　　老百姓最关注哪三件事

　　大调查结果显示，2015到2016年度中国百姓最关注的三大领域中，第一是收入，第二是养老，第三是医疗。据大调查已披露的信息来看，老百姓最关注的问题是收入，这可能是近年唯一没有变化的答案。而大调查结果显示，十年来中国居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。

　　在场的两位企业家，董明珠和梁建章都透露了公司员工的薪水上涨幅度，携程员工年均薪水上涨10%到20%，董明珠表示格力员工近十年收入翻番。但是董明珠却认为，员工很难人人满意，因为物价也在上涨，而且很多年轻人开始承担家庭的压力。姚景源也认为，虽然我国居民收入上涨速度在全世界来看都是相当快的，但是教育、医疗、养老等问题还是给老百姓带来了压力。

　　贾康认为，除了提升收入水平，还应该在供给机制上形成体系，以养老为例，过去的养老机制不能满足社会需求，还应该有居家养老、社区养老、养老园区等一系列选择。“这些都是供给侧不能回避的问题。”贾康说。

房产税快来了房价终于要跌了？

　　日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

　　在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了

　　房产税和房地产税一样吗

　　关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。

　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

　　那么，房地产税在2017年是否全面推行呢?按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

　　房产税能否成降房价利器

　　房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢

　　在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

　　而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

　　2017年，房价会下降吗

　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

　　北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

　　市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

关于房价飞涨的调查报告

　　目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：

　　一、当前房价是高了还是低了

　　当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。

　　首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的）。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。

　　接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。

　　本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米XX元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要XX年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。

　　开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。

　　根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。

　　二、当前房价的形成原因。

　　在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了XX元，大概涨了4倍左右。

　　按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。

　　首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。

　　接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。

合肥房价飙升 房价涨500元/平方米

　　一线城楼市，成交均价再创新高，总体呈量价齐升形势。而合肥近日房价也呈现出来新的上涨。

　　合肥多家楼盘置业顾问称暂时无房 大量上市要等到3月中旬

　　“也不知道从什么时候开始，我周围的人都在讲房价要涨”，27日上午，何女士在合肥经开区某楼盘认筹了一套小公寓，她就迟疑了几天，所看中的楼盘3月初新开户型价格每平方米上涨500元。“朋友、同学中有不少都急匆匆出手买了房，好像买菜一样。”——何女士

　　“楼盘暂时无房，大量上市要等到3月中旬，有的楼盘可能要到4月份甚至5月。”——置业顾问

　　决定出手时房价已上涨

　　何女士大学毕业后在合肥找了份稳定的工作，月收入3000多元。既然要在省城扎根，房子自然是头等大事。从春节后她关注楼市开始，发现身边的人都在讲涨价的事情。“不仅是讲，朋友、同学中有不少都急匆匆出手买了房，好像买菜一样”，起初她觉得太夸张。然而，当自己开始着手买房时，她才明白。

　　考虑到离单位距离不远，且价格相对合适，何女士在合肥经开区翡翠路附近看中了一个正在推小公寓的楼盘，40多平方米的户型正适合她这种工作时间不久尚单身的状况。春节后上班，她曾在本月20日左右问过置业顾问，当时得到的回答是月底推少量户型，均价在8300元/平方米左右。“其实我是比较满意的，但还是要多考虑一下”，但就是这一考虑，她决定出手时发现房价已经上涨。27日上午，她本来和朋友相约共同去这个楼盘定房，“置业顾问说月底那拨的最后一套刚刚被人买走，还是顶楼”。无奈，她们只能等3月初该楼盘的3栋小公寓再开盘，但置业顾问预计的价格已经在8800元/平方米，不排除超过9000元/平米的可能性。

　　15家楼盘价格上涨

　　记者搜寻到该楼盘曾经打出的销售广告，在去年11月时，这期小公寓的广告均价还是7500元/平方米。在该楼盘周围，沿着翡翠路和芙蓉路，记者了解了多个楼盘的价格，已和去年四季度大不相同。当时，翡翠路边一个新建楼盘开盘时，9000多元/平方米的价格在周边居民看来已不低，而如今与其直线距离1公里左右地处松林路边的新楼盘对外销售价格已超过1万元/平方米。

　　从合肥365地产家居网等公布的数据来看，刚刚过去的一周内，合肥九区三县50家楼盘中有19家价格明显波动。其中，15家价格上涨200元~3000元不等。周价格上涨3000元/平方米的是合肥政务区天鹅湖南岸一项目，上周销售价格为17000元/平方米。其余4家楼盘则出现价格下降，分别位于蜀山区、瑶海区、包河区和北城，价格下降100元~1000元/平方米不等。

　　楼盘捆绑销售增多

　　春节前，合肥楼盘卖房捆绑销售车位曾引起购房者的议论。记者昨日探访发现，这种捆绑销售势头在合肥楼盘中越来越多。

　　房价的波动预期，让越来越多的购房者忙于四处看房，也给了销售方延迟开盘的底气。昨日，合肥政务、滨湖、蜀山多个楼盘的置业顾问都称暂时无房，大量上市要等到3月中旬，有的还称可能要到4月份甚至5月。

　　良好的销售预期，同时给了楼盘“加码”购房者的便利。

　　捆绑车位销售，是近期合肥不少楼盘都使用的销售策略。滨湖区紫云路旁某楼盘在住宅销售中绑定的车位价格高达50万元/个，而其附近的两个楼盘，一个高层住宅捆绑车位价格25万元/个，一个洋房捆绑车位价格35万元/个。同时，有些楼盘还要求绑定车位购买必须全款。“一个明显的变化是，以往用存款作为认筹资格的筛选条件，如今绑车位有蔓延的趋势”，一位购房者说。

　　从合肥本地房地产行业网站的数据看，目前绑车位现象在各热门区域都有，其中滨湖区目前有4个楼盘，高新区有2个楼盘，包河、瑶海、经开各1个楼盘。此外，捆绑销售商铺、捆绑家装(精装基础上的升级)也在合肥楼盘的销售中开始出现。

谈房价

　　这几天，我们镇都在讨论一个话题：房价。

　　为什么呢？大家一定很奇怪，值此新春佳节，为什么不讨论别的，偏偏在讨论这个房价呢。原因很简单。我们这里是汕头一个比较偏僻的小镇，就在上个星期天，有了一个叫“的房产在我们镇炸开了。也就是说，在我们镇，第一次有了这个房产证的房产，以前我们这里的房子都是乡村的，没有房产证的，最多也是小产权的。这几年下来，房价升高了，我们这里的房子也紧张了。所以也就有了今天这个所谓的“有房产证的房子”，这个小区拍卖了之后，变成了今天这个叫做“的，据说是电梯的，有三十二层，项目约72亩占地，建筑面积约25万平方米，一共有6幢1--32层住宅。现在大家有意向的可以去登记。我也很好奇，也跟着去看了个热闹。可是问了这个房价之后，心里却再也热闹不起来。原来这个房子一平方就要五千多块钱，还是土坏的，没有装修的，也就是说你买了也只是个空壳子，还要自己掏钱来装修。一平方五千多，也许对于大城市的人来说只是小菜一碟，可是对我们这个偏僻的小村民来说，却是高不可攀。如果我告诉你，在我们镇工厂里做苦力工的，一天还赚不了一百块；如果我告诉你，就拿我儿子的老师来说，她的教师工龄是十几年了，然而她每个月拿的工资才五千多；如果我告诉你，刚上岗在我们镇教书的那些教师工资月薪还不到四千。那么你就不会怀疑我说的，五千多块一平方的土坯房子对我们来说是天方地谭，实在高攀不起。

　　对于老百姓来说，房子就是我们的基础，谁都希望有自己的房子可以买。希望在不久的将来，房地产市场能够迎来更加稳定公平的发展时期。这样一来，平民老百姓才买得起房。只有房价下跌了，房地产稳定了，老百姓才能安居…。。另一方面，我也希望孩子们能够用功读书，未来才能适应社会，事实证明也有一些能力强的成功人士，现在的房子多得数不清，那是因为他们成功，那是因为他们有钱，我也希望我的孩子以后能做后者，也能成为社会的成功人士。

2月深圳房价同比涨57%但最新楼市降温

　　据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达56.9%，均位居全国首位。但是近日深圳的房价又有所降温。

　　去年以来深圳与北京新建住宅价格同比涨幅对比

　　国家统计局上周末发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，深圳新建住宅价格同比上涨56.9%，再度领涨全国。自去年以来，深圳新建住宅价格涨幅始终高于北京。

　　深圳楼市租金回报率走低

　　租金回报率是指月租房获得的租金同房屋价格的比值。深圳的租金回报率从去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在我国一线城市中，深圳的租金回报率最低，显示出较高的房价风险。

　　政策收紧风险

　　深圳市市长许勤：深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。

　　深圳市住建局局长杨胜军：深圳市政府正在研究采取措施调控房价。

　　深圳市规划国土委副主任乔恒利：深圳将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应。

　　深圳市金融办：现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会对各自下辖企业推出的杠杆放贷情况进行摸底排查，梳理出产品模式和涉及金额。

　　深圳市互联网金融协会：全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。

　　深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源;与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

　　后海豪宅降200万成交

　　据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。

　　深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在降价，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”

　　“投资客正在提早出货”

　　深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年(编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格)有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。

　　深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。

　　王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。

　　据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。

　　龙华楼盘定价低于周边20%

　　相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。

　　业内人士告诉澎湃新闻，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。

　　不过，澎湃新闻了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。

　　位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。澎湃新闻注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。

聊聊关于房价上涨的话题

　　1我觉得房价上涨是必然的。我们知道，这几年农村的大量劳动力进入城市，小城市进入大城市，他们必须有住房啊，比如上海，每年有多少本科生，研究生，硕士生，博士生考入上海读书，很大一部分人都很希望留在上海工作，他们需要住处，小孩大了不愿意和大人住，要自己住，要住房。一些富裕的人家还要有第二套度假房，休闲房，房价上涨正是由这些因素造成的。

　　2.如果房价一直居高不下，这个社会上将有许多人背着巨额贷款过日子，人们称这些人叫“负翁”“蜗牛”。他们一定没有剩余的钱消费在别的地方。这样一来，购买力就会降低。所以，如果不控制房价，长期下去，社会的其他行业将受到很大的影响。

70城房价61个下降

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