推广代理

房地产网络推广方案

　　房地产营销产品策略是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销市场所需要的产品，才能生存。房地产市场营销组合中房地产产品是最重要的内容。按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：

　　1p核心产品。它是购买者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感和安全感p成就感。

　　2p有形产品。指构成房地产产品的品牌p特点p式样p质量等。

　　3p延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理p保证公共设施的提供等。

　　目前的市场情况表明，消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念p一个点子，而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。由于购房者的家庭感p安全感是所有房地产开发商都能满足的，所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。

　　首先是房地产品牌营销。

　　目前的房地产产品营销已经由对单一的楼盘进行营销发展到对整个房地产企业的品牌营销的高度上。因为大家都已知道，在日益激烈的市场竞争中，品牌才是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器。在香港房地产市场上，长江实业p新世界集团p新鸿基集团等着名企业开发的房地产比其他企业所开发的同等条件的房地产要多3.5%的销售额这就是品牌的威力。在同样的市场竞争环境下，“品牌”为什么就会比“产品”厉害？因为“品牌”是有独特形象的、是有个性的、是特别适合某一部分的、是能带给人丰富而美好联想的、是具有特定利益保障的、是亲切有人性的。而“产品”通常就只能以一系列物理语言来描述，因而显得冷冰冰没有感情没有人性。人天生就是感情动物，除物质满足外，更需要丰富多彩的精神享受，而“品牌”有精神，“产品”则没有。

　　产品是品牌的基础，但产品不能自动升华为品牌。只有当人们将产品内在的品质特性及研发者、设计者、生产者对产品所倾注的感情充分发掘、提炼出来并有意识地赋予产品以人格化个性并外化为视听觉形象时，“产品”才真正升华为“品牌”。因此形象设计是塑造品牌的首要工作，只有鲜明的个性形象才能体现相应的身份地位，才能激起目标消费者的美好联想和购买冲动，才能让消费者不断重复消费。

　　随着市场经济发育日渐成熟，商品的品牌形象已成为消费者认知的第一要素，房地产作为一种特殊商品也不例外。要在消费者心中树立起自己的品牌，房地产企业只有在房地产产品质量p服务p功能等诸多方面下工夫，对产品进行全方位的品质提升，才能真正在消费者心目中树立一个良好的品牌，从而建立起消费者的品牌忠诚度，为后续产品的开发销售提供条件。

　　其次是房地产产品的特色营销

　　消现代社会崇尚个性发展，消费者特别是新时代成长起来的年轻一代，往往把个性能否得以发挥和张扬，作为衡量和选择商品的一个重要标准。买房可谓一个家庭的长远之计，一百个家庭有一百个选房原则。开发商只有采取人无我有，人有我优，人优我奇的个性设计，才能赢得尽可能多的消费者。

　　目前已有一些精明的开发商发现了特色营销的重要性，把研究市场需求、强化使用功能、追求个性特色、营造人性空间的营销思想作为经营理念，不仅在小区布局、建筑外型、色彩、楼层、阳台、内部结构等产品策略方面力求突破雷同，突出居住者个性，而且在广告宣传、渠道选择、价格确定、促销方式等方面也独具风格，因而成为市场亮点。以最近大连市房交会上几个销售火爆楼盘为例，作为经济适用房的“锦华南园”“锦华北园”等推出的小户型住房功能齐全，深受年轻人青睐，另外如绿化率达90%的“青云翠居”，大打“绿色”王牌，“软件知音园”的IT特色p“兰亭山水”的文化色彩p“丰源海景山庄”的海景特色，以及“星海人家”的明星效应等，在开发商的精心营造下都成为极具个性的特色化楼盘。

　　再次是消费者居住环境的打造。

　　随着现代社会环境污染的日益严重和环保意识的逐渐兴起，消费者已愈来愈关心自己的居住环境和生活质量。购房者不再仅仅考虑地理位置是否优越、销售价格是否便宜，而更加关注拟购房屋的环境设计。他们不仅希望小区内绿草如茵，花团锦簇，有充足的阳光和清新的空气，而且要求住宅小区远离工厂，附近没有污染源。这就要求小区开发应以环境保护为营销理念，改变过去寸土寸金、见缝插针的开发模式，充分考虑小区的住宅空间、阳光照射、绿化间隔等，为消费者营造人与自然和谐共生的理想家园。现在有不少开发商提出的“搞房地产要先搞环境”“卖房子也是卖环境”，不能不说已涵盖了环保营销的经营理念。如1997年初上海的“绿荫苑”，它独辟蹊径，提出“新加坡风”的崭新概念，摒弃了当时众多开发商追求的高容积率，在小区的规划设计中着力营造其高达40%的绿化率。随后出现的“国贸花园”，也以“依绿而居”的营销理念热销楼市。后来的“上海春城”以3500平方米的“蔚蓝色湖泊”，“中远两湾城”和“盛大花园”以上万平方米的人工湖泊景观为市场诉求点，这些楼盘均获得了较好的销售业绩。当然，开发商同时要要避免借环保搞促销，过分炒作概念，有两棵树，一块草坪就冠之以“环保小区”、“生态家园”，任意夸大物业卖点，不仅完全偏离了环保营销的轨道，还会引发不少营销后遗症，成为行业公害。

　　目前，尽管不少楼盘从提高居住小区的环境质量出发，在追求高绿化率的同时，有意无意地引入了绿色营销理念，但其最多也只能称其为“绿化营销”。它与绿色营销的区别在于，绿化营销主题单一，主要通过追求高绿化率来体现，且绿化的实现形式也比较简单，一般以宅前绿化为主；绿色营销的内涵是丰富的，它不仅包括了外部空间（绿地、广场、林荫、道路、建筑小品等）营造，也包括了住宅单元内中空间（朝向、层次、通风、采光、干湿等）的营造。因此，绿化营销与绿色营销所要求的多元化内外空间的营造，尤其是人和自然、人与宇宙的能量交换，相去甚远。另外，单一的绿化营销量为竞争对手模仿，不利于市场多维度竞争格局的形成，同时也不能满足消费者日益提高的对居住质量多方位要求。所以，单一的绿化营销还必须与区位营销、房型营销、物管营销进行融合才能实现真正意义上的环保营销。

　　再次是房地产产品文化营销。

　　当代社会文化对经济的影响力越来越大，建筑亦不例外。项目选址对历史文脉的承继、挖掘与发扬，对社区人群生态的保留与重构，往往给楼盘带来意想不到的效果。没有文化的物业不过是钢筋加水泥的壳子，现代生活给人的外在压力越来越大，人们需要的不是“钢筋水泥的丛林”，他们更渴望居家之中的文化内涵。开发商如果发现了这一点，并加以演绎，就能出奇制胜。因此，开发商要注意在建筑风格上尽量体现文化内涵，通过富有特色的主题创意，提升住宅小区的文化价值，给人展现一种高品位的美好生活蓝图，例如位于上海河南路、复兴路上的太阳城市花园中，开发商专门修建了特色雕塑广场——神牛广场，并在小区安放了汉白玉雕塑10座，其中包括罗马神话人物阿波罗、花神、丰收神、谷神等，每一个雕塑都给人们一个美丽的传说。在这里，人们可以领略到难得的神话情调。

　　另外，随着现代交通、电信的迅猛发展，人与人之间的距离越来越近，但心与心之间的距离越来越远，地球变成一个村庄，人心却越来越封闭。 广州98十大明星楼盘之一的翠湖山庄的开发商就注意到这一问题，他们把创造一种和谐的邻里关系、温馨的居住文化作为经营理念，采取各种有效的措施加强业主之间的沟通、交流，他们在这一问题上的努力可以从一幅候车亭广告看出：“下雨了，让隔壁的林太太帮忙收衣服”，这一主题相当朴实，却又那么珍贵，让我们久久回味。另外，为了给孩子创造一个良好的成长环境，购房者对居住小区文化设施的要求越来越高，不仅关心周围文教单位的配置、距离，而且愈来愈重视小区文化设施的数量、品味，以及小区内大部分住户的文化层次。现在不少开发商煞费苦心，不仅在建筑风格上尽量体现文化内涵，而且注意通过高品味会所、藏书丰富的图书馆、温馨祥和的邻里中心来营造小区的文化气息，这不能不说是在文化营销方面作出的有益探索和成功尝试。

　　（二）房地产营销价格策略 （Price）

　　房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品经济活动，必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法，灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。

　　1、房地产定价方法

　　一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市场接受，需要一定的超前意识和科学预测，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括：成本、楼盘素质、顾客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法：

　　（1） 市场比较法。将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较， 对形成的差异作适当调整或修正，以求取勘估房地产的公平市场价。

　　（2） 成本法。 以开发或建造估计对象房地产或类似房地产需要的各项必需费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产的价格。

　　（3） 收益法。 将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产的价格。

　　（4） 剩余法。 将估价房地产的预期开发后的价值，扣除其预期的正常开发费用p销售费用p销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定估价对象房地产的价格

　　当然，无论哪种定价方法，均应随行就市，最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后，具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。开发商采用低价战略时，入市会比较轻松，容易进入，能较快地启动市场；而采用高价策略则标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等，可用高价吸引高消费者入市，但不是盲目漫天要价，要物有所值。

　　2、定价比例

　　一般来说，先设定一个标准层，高层一般定在1／2高度，多层一般3－4层（9层以下）为最好。然后确定一个楼层系数，标准层以上一般每层加价比例为0.8％，标准层以下每层下调0.5％。在高层建筑中，7层以下因其视野受限，一般应为低价区，顶层与低层的价格一般相差约30％。

　　用户选择购房不仅受楼层的影响，房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一，即朝向系数。一般来说，江景、街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为8－10％左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为3－5％之间，楼盘的南、北两个方位，如无景观差别，一般南面售价高于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。

　　商铺的定价，由于一般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50％。

　　3、价格调整策略。

　　房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。

　　直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降，它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式：（1）基价调整。基价调整就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。因为基价是制定所有单元的计算基础，所以，基价的调整便意味着所有单元的价格都一起参与调整。这样的调整，每套单元的调整方向和调整幅度都是一致的，是产品对市场总体趋势的统一应对；（2）差价系数的调整。每套单元因为产品的差异而制定不同的差价系数，每套单元的价格是由房屋基价加权所制定的差价系数而计算来的。但每套单元因为产品的差异性而为市场接纳程度的不同并不一直是和我们原先的估计是一致的。差价系数的调整就要求我们根据实际销售的具体情况，对原先所设定差价体系进行修正，将好卖单元的差价系数再调高一点，不好卖单元的差价系数再调低一点，以均匀各种类型单元的销售比例，反映出市场对不同产品需求的强弱。差价系数调整是开发商经常应用的主要调价手段之一。有时候一个楼盘的价格差价系数可以在一个月内调整近十几次，以适应销售情况的不断变化。

　　优惠折扣是指在限定的时间范围内，配合整体促销活动计划，通过赠送、折让等方式对客户的购买行为进行直接刺激的一种方法。优惠折扣通常会活跃销售气氛，进行销售调剂，但更多的时候是抛开价格体系的直接让利行为。优惠折扣和付款方式一样，有多种多样的形式，譬如一个星期内的现实折扣；买房送空调、送冰箱，或者送书房、送储藏室，购房抽奖活动等等。优惠折扣要做得好，首先要让客户确实感受到是在让利，而不是一种花哨的促销噱头。同时，优惠折扣所让的利应该切合客户的实际需要，是他们所能希望的方式，只有这样才便于促进销售。再者，不要与其他竞争者的优惠折扣相类似，优惠折扣在形式上的缤纷多彩为开发商标新立异提供了可能。

　　（三）房地产营销渠道策略 （Place）

　　目前我国房地产行业中，房地产营销渠道策略可以大致分为企业直接推销p委托代理推销以及近几年兴起的网络营销p房地产超市等。

　　企业直接推销，是指房地产开发企业通过自己的营销人员直接推销其房地产产品的行为，也称为直销或自销。直接推销的优势在于它可以帮助房地产开发企业节省一笔数量可观的委托代理推销的费用（相当于售价的1.5%~3.0%），但推销经验的不足和推销网络的缺乏也是这种销售渠道的致命缺陷。由于我国房地产市场正处于起步阶段，房地产市场的运行机制尚不健全，必需的人才与管理经验还有待于积累发掘。所以目前它还是我国房地产销售的主要渠道，在房地产市场发展的将来，它依然会占据重要位置。

　　委托代理推销，是指房地产开发企业委托房地产代理推销商来推销其房地产产品的行为。所谓房地产代理推销商，是指接受房地产开发企业的委托，寻找消费者，介绍房地产，提供咨询，促成房地产成效的中间商。委托代理商可以分为企业代理商和个人代理商，前者是指由多人组成的具备法人资格的代理机构，后者是指中介代理的个人，即经纪人。

　　网络营销是信息时代和电子商务的发展的产物，目前它也运用到了房地产市场营销上，目前国内出现了一些以房地产为主要内容的网站，如搜房网p中房网等，它们为房地产企业和消费者提供了全新的信息沟通渠道；同时，许多房地产商也利用internet网络资源，进行网络营销。2000年9月，上海“青之杰”花园推出了全国第一本电子楼书，标志着网络房地产营销又增加了新的手法。现在不少开发商都在互联网上注册了自己的网站，为企业和产品进行宣传和推广。通过互联网双向式交流，可以打破地域限制，进行远程信息传播，面广量大，其营销内容详实生动、图文并茂，可以全方位地展示房地产品的外形和内部结构，同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟，为潜在购房者提供了诸多方便。随着电子商务的进一步发展，网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。

　　房地产超市营销是最近在浙江p上海等地出现的一种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单一模式，进入一个以超市为显着特征的商品零售时期。有专家认为，房地产超市是我国楼市营销理念p方式的一次改革和突破，为解决当前商品房销售困难带来了新的思路和转机。

　　（四）房地产营销促销策略 （Pro）

　　房地产促销策略，是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能，激发其消费欲望，促进其购买行为，以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销、人员促销、公共关系、营业推广。

　　1p广告

　　广告是向人们介绍商品信息，输送某种观念的一种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短、频率高、费用大。

　　房地产广告的诉求重点有：地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、学区优势、社区生活质量、开发公司的社会声誉等。

　　房地产广告可供选择的形式有以下几种类型：（1）印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍，这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊p杂志p有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等，都是房地产广告的有效载体；（2）视听广告。利用电视p电影p霓虹灯p广告牌以及电台p广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告；（4）现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告，用以介绍开发项目情况；（5）信函广告。包括商品房目录和说明书等。

　　根据楼盘不同的类型、租售范围以及广告费用，开发商应当选择适当的广告类型和广告策略，从而达到最大的宣传效果。

　　2、营业推广

　　营业推广是为了在一个较大的目标市场上，刺激需求，扩大销售，而采取的鼓励购买的各种措施。多用于一定时期、一定任务的短期的特别推销。营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。

　　开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动，向广大消费者介绍房屋建筑选择标准、住宅装修知识、住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识的同时，也可以增加消费者对开发商的认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度，从而使企业的销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有一个不凡的成交量。

　　3、人员促销

　　房地产人员促销是指房地产促销人员根据掌握到的客户信息，向目标市场消费者介绍开发商及其房地产的情况，促成买卖成交的活动。人员促销的优点在于：目标客户明确，促销力量集中，成交率高；与客户面谈，有利于联络与密切同客户的感情，有利于信息反馈，有利于了解同行业的开发建设和营销动向。

　　当然，人员促销方式对促销人员的素质要求比较高。促销人员一般必须具备以下条件和素质：具有丰富的房地产知识和合理的知识结构；及时掌握正确的房地产市场信息；具有良好的经营理念和业务素质。

　　促销人员在日常工作中，要注意对商圈内的所有顾客的详细资料包括地址、姓名、电话号码等建档，以便随时跟踪。

　　4、公共关系

　　房地产公共关系促销活动包括：争取对房地产开发商有利的宣传报道，协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系，建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。公共关系的内容主要可以包括：

　　制造噱头和危机公关

　　人为制造新闻点，引得媒体争相报道，享受无偿广告。这其中也包括危机公关。针对当前屡屡发生的入住纠纷问题，如处理得当，或许可在众多消费者与媒体的关注下，以坦诚的态度重树项目良好形象，化不利为有利。

　　建立与各方面的良好关系

　　开发商应当重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。商品和品牌的价值是最难以替代的，这与消费者的认可程度紧密相关。因此，开发商应当完全从消费者的角度安排经营策略，充分研究消费者需求，努力加强与消费者的沟通，注意关系营造。同时，开发商还要注意与地方政府、金融机构和其它社会组织的合作，更要注意开发商之间的合作，特别是后者的合作尤为重要。

　　四p结束语

　　综上所述，房地产营销策略大致可以分为以上几个方面内容。房地产营销对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用，由于目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段，房地产营销俨然成为房地产开发的一个重要组成部分，它对整个房地产行业而言都具有极其重要的现实意义。

网络产品代理销售协议

　　甲方名称：

　　代表人：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　传真：

　　开户银行：

　　帐号：__________________________________________乙方名称：

　　代表人：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　传真：

　　开户银行：

　　帐号：__________________________________________第一条　协议项目和目的

　　1．1　甲、乙双方经过协商，乙方申请成为_________网络的代理商，并完全接受乙方的管理规范，经甲方初步审核符合_________代理商必备条件，双方同意签署本代理协议。

　　1．2　本协议的目的是在甲乙双方之间建立产品或服务的代理体系，保证乙方销售或提供的甲方产品或服务的品质正宗、渠道合法。本协议不意味甲方授予乙方作为自己全权代理人的权限。本协议的任何条文不得解释成乙方获得了甲方的全权代理权，以及可以以甲方的名义面对任何层面的客户。乙方可以依据本协议使用甲方商标、企业名称、域名等相关信息解释甲方产品或服务的来源和品质，但不得对外宣称自己是甲方的全权代理商。乙方不得以甲方名义面对第三人、对外签署合同，以及以甲方名义从事任何经济行为。

　　本协议生效后甲方授予乙方_________网络产品代理商资格，由乙方向其直接客户（以下简称客户）销售甲方的域名注册、网站寄放以及甲方在本协议有效期内推出的其它业务。第二条　双方的权利和义务

　　2．1　乙方的权利和义务

　　2．1．1　积极宣传推广相关业务及其增值服务，维护甲方的企业形象和服务品质，如实向客户告知所提供的服务项目及基本报价等，不得进行以次充好、削减服务项目、对免费项目收费等损害甲方和／或客户利益的行为。

　　2．1．2　乙方办理业务时由乙方与客户签定合同，全部合同权利义务由乙方独立承担，并向客户提供必要的服务和技术支持，解答客户提出的各种问题，乙方可享受甲方提供的各项服务与支持，但应受甲方的成本控制制约，甲方有权不提供。

　　2．1．3　依照甲方规定提交预付款_________元，乙方承认第一次支付的预付款为必须完成的业绩，乙方上述预付款未使用完而终止本协议，不得要求退还预付款余额。乙方在本协议有效期内完成第一次支付预付款的业绩且没有其他违反本协议的行为，要求中止协议的，帐上余款可以退还。

　　2．1．4　依照甲方规定，乙方享受甲方产品的代理价格。乙方自行与客户约定的服务价格、收费标准不得低于甲方公开报价。

　　2．1．5　向甲方及时提供客户的相关资料和支付相关费用以保证业务的顺利进行。

　　2．1．6　保证服务质量，不得损害甲方整体市场形象，也不得从事其它损害甲方利益的行为。

　　2．1．7　乙方可以在其公司宣传材料和名片上以及广告内容中使用_________网络代理商字样和统一标识，未经甲方授权，乙方不得以甲方“办事处”、某级别“代理”、“地区代理”或“总代理”等具有垄断性、排他性和其它未经甲方授权的名义进行广告宣传及商业活动。且不得将“_________网络”与乙方作任何实质性联系，其企业名称不得出现“_________网络”等引人误解其为甲方分公司或分支机构或总代理、地区代理的字样。乙方不得做出任何引人误解或引起混淆的行为，使他人误以为乙方是甲方子公司或分公司、关联公司、全权代理或其他实质性关系单位。

　　2．1．8　乙方保证其所有经营活动完全符合中国有关法律、法规、行政规章等的规定。如因乙方违反上述规定的行为给甲方带来任何损害，乙方应承担所有法律责任并赔偿给甲方造成的损失。

　　2．1．9　本协议有效期内及本协议终止或者解除后，乙方承诺不向与甲方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织提供有关甲方业务、技术等一切相关信息或者资料，否则承担相应的责任。

　　2．1．10　乙方与甲方的其他代理商之间不得进行恶性竞争或者其它不正当竞争。

　　2．1．11　本协议所称“与甲方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织”是指符合下列情形之一的企业、商业机构或者组织：

　　（一）与甲方处于相同或者相近似的商业、技术领域；

　　（二）与甲方经营范围相同或者相近似；

　　（三）与甲方所提供的产品、服务或者所面向的客户群相同或者相近似；

　　（四）法律、法规规定的其它情形。

　　2．1．12　乙方如非cnnic授权代理，则不得以cnnic授权代理名义进行活动，否则责任自负。给_________网络造成损失的，应当全额赔偿。

　　2．1．13　乙方应遵守并促使其用户遵守甲方的各项服务和产品的在线申请／注册条款，乙方的用户违反前述条款的行为将被视为乙方的行为，甲方将直接向乙方追究责任。

　　2．2　甲方的权利和义务

　　2．2．1　虽然作为本合同服务标的的第一条所述之业务可能成为乙方与客户服务合同中规定的服务标的，按照本合同约定，乙方以自己的名义与客户建立合同关系并独立承担合同责任，甲方不与乙方的客户建立服务合同关系。

　　2．2．2　乙方递交的国际域名注册业务，由于实行即付即注方式，一经乙方递交，甲方便视为乙方及客户同意注册此域名，甲方将在乙方的预付款余额足够的前提下及时实行注册；乙方要求的国内域名注册，甲方接到乙方的在线申请及必需文件后，即开始进行查询、注册；虚拟主机设立和开通等其它业务必须在乙方预付款余额足够或收到甲方汇款凭证传真后按业务合同进行。其它业务甲方应在乙方提交申请后及时处理。

　　2．2．3　甲方向乙方提供完整的售后服务，详细条款由甲、乙双方之间具体的业务合同确定（包括电子版合同形式），但甲方的售后服务只对乙方，不面向客户。

　　2．2．4　及时将与乙方业务有关的价格细则和变化，市场动态指导通知乙方（一般用电子邮件方式）。

　　2．2．5　向乙方提供业务范围内的技术支持和技术培训，帮助乙方提高技术能力，拓宽业务范围。

　　2．2．6　对因乙方违反本协议造成客户或甲方损失的，甲方有权终止本协议并有权要求乙方赔偿损失。

　　2．2．7　对因甲方过错造成的损失，甲方只向乙方承担责任。该责任的承担以甲、乙双方之间发生的该笔具体业务金额的总额为上限。

　　2．2．8　对于乙方与其客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由乙方与客户自行解决，甲方不介入乙方与客户的纠纷、争议等，也不对客户的任何损失负责。

　　2．2．9　在本协议有效期内，甲方有权根据市场情况修订定价和管理规范；乙方保证接受甲方在本协议履行期内对相关管理条款的修订。修订一旦作出，甲方会提前_________天发送电子邮件或在甲方网站以公告形式通知乙方，修订从规定的日期起生效。

　　2．3　客户要约下的代理商的退出

　　2．3．1　甲方承诺不以任何形式主动提出与乙方客户（以下称“客户”）建立直接的经济关系。

　　2．3．2　应客户的书面要约，甲方可以与客户签订服务合同，建立服务关系，尤其在下述情况下：

　　（一）客户提交了自己作为域名、网站、服务器的所有权人的证明；

　　（二）客户有证据证明乙方提供的服务不能达到乙方与客户所签订的合同要求。没有合同要求时，不能达到本行业一般人士认可的合理要求。

　　（三）客户提交了已经通知乙方终止合同的通知书。

　　2．3．3　甲方不对客户和乙方合同的履行和终止承担任何责任，由合同签订一方直接向对方承担责任。

　　2．3．4　甲方与客户签订服务合同后，甲乙双方签订的合同中有关向该客户提供服务的所有约定自行终止。

　　2．3．5　甲方与客户签订服务合同后，对乙方就该客户的服务向甲方交纳的费用作如下处理：

　　（一）按照甲方和乙方合同约定，乙方未缴纳的部分不再缴纳；

　　（二）乙方已经缴纳给甲方的费用，在甲方扣除按照实际提供服务的时间占合同约定的总服务时间的比例计算的相应费用后，作如下处理：

　　a．客户书面提出请求，要求将该部分费用转为与甲方签订合同中规定的应交服务费的部分或全部的，甲方将此费用自动转为该服务费；

　　b．客户向甲方出具书面同意书，同意将此费用退还乙方的，甲方将此费用退回乙方。第三条　对代理商的奖惩

　　3．1　依据美满网络的相关规定给予乙方产品价格优惠。

　　3．2　乙方成为甲方代理后，有违反代理商信誉和宗旨的，或者违反本协议，以及给客户或者甲方造成严重损害的，甲方有权取消其代理资格，追究其法律责任，同时本协议终止。第四条　协议有效期

　　本协议有效期为_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。第五条　企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站

　　5．1　在履行本协议期间，乙方只能在本协议约定的范围内适当地使用甲方的企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站的名义，不超越甲方认可工作范围的行为，更不得用于其它的目的和事项。乙方在使用甲方的企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站时，应当完全为甲、乙双方在本协议中约定的内容服务，不得夹带其他业务内容或经营目的。乙方在其自身宣传材料、名片、市场宣传、网站建设以及其他任何方面使用甲方认可的名称、域名和网站，都必须事先书面通知甲方，并获得甲方的书面许可，方可进行。否则视为对甲方企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站的侵权，应负相应的责任。乙方使用甲方名称、商标、域名的用途仅限于对其销售的产品或服务的描述，不得进行使人联想销货方或服务提供商为甲方的任何行为。

　　5．2　乙方及其职员承诺在履行本协议期间及在本协议期满后不对甲方所有或将要拥有的商标、企业名称、域名等进行贬低或者其它任何损害，也不对甲方互联网网页或者网站进行任何贬低、抄袭、歪曲、破坏或其它损害。在协议期间乙方应努力工作以维护、提高上述商标、企业名称、域名的价值。

　　5．3　乙方承诺，若与甲方终止、解除本协议后未经甲方书面同意，不得向他人明示或暗示与上述甲方之商标、企业名称、域名有任何实质性联系，或者以其它方式明示或暗示自己系甲方全权代理商。

　　5．4　因上述5．1、5．2和5．3情形给第三人或者甲方造成损害的，乙方承担一切责任。第六条　协议变更、终止及违约责任

　　6．1　甲、乙双方应本着诚实信用的原则履行本协议。任何一方在履行中采用欺诈、胁迫或者暴力的手段，另一方均可以解除本协议并要求对方赔偿损失。

　　6．2　任何一方在履行中发现或者有证据表明对方已经、正在或预期将要违约，可以终止履行本协议，但应及时通知对方。若对方对本协议继续不履行、履行不正当或者违约，该方可以解除本协议并要求对方赔偿损失。

　　6．3　在协议执行期间，如果双方或一方认为需要终止，应提前一个月通知对方，双方在财务结算完毕、各自责任明确履行之后，方可终止协议。因一方违反本协议的约定擅自终止本协议，给对方造成损失的，应赔偿对方损失。在本协议期满时，如双方同意，可续签本协议。

　　6．4　在6．3之情形下，对方应继续完成当月的财务结算，各自明确责任。

　　6．5　经双方协商达成一致，可以对本协议有关条款进行变更，但应当以书面形式确认。

　　6．6　订立本协议所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本协议应变更相关内容；订立本协议所依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更或者终止协议的履行。

　　6．7　因本协议一方经营情况发生重大困难、濒临破产进入法定整顿期或者被清算，任意一方可以解除本协议。第七条　争议解决

　　在本协议执行期间如果双方发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，双方同意向_________法院起诉。第八条　不可抗力及意外事件

　　8．1　因不可抗力或者其他意外事件使得本协议的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本协议。遭受不可抗力、意外事件的一方如全部或部分不能履行本协议、解除或延迟本协议，应自不可抗力、意外事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并于事件发生之日起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或延迟履行的证明。

　　8．2　遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，否则应就扩大的损失承担责任。

　　8．3　本协议所称不可抗力、意外事件是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方或双方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、瘟疫流行和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府管制、电信原因等。第九条　附则

　　9．1　本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　9．2　除法律本身有明确规定外，后继立法或法律变更对本协议不具有溯及力。双方可根据后继立法或变更后的法律，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采用书面形式。

　　9．3　一方变更通知、通讯地址或其它联系方式，应自变更之日起十日内，将变更后的地址、联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。

　　9．4　本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

　　9．5　任何一方对本协议的内容和对方当事人的商业机密均负有保密的义务。

　　9．6　本协议一式二份，双方各执一份，经签字、盖章后生效，二份协议具有同等效力。

　　9．7　本协议由上述甲、乙双方授权代表签署于____________________________________。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：

　　负责人（签字）：_______负责人（签字）：

网络推广方案

　　名称××电动车上市推广方案受控状态

　　编号

　　执行部门监督部门考证部门

　　一、推广目的

　　1．让目标消费群在最短的时间内认知新产品的功能、效果，缩短新产品推广期的时间长度，尽快进入成长期，创造效益。

　　2．使目标消费群产生试用的欲望，并逐步将其培育成品牌忠诚者。

　　3．提高品牌知名度和美誉度。

　　4．提高现场售点的产品的销量。

　　5．巩固通路经销商的客情关系，抢占通路、终端的高铺货，提升经销商的信心和积极性。

　　二、前期市场调查

　　本次市场调查主要是为××电动车上市推广提供科学的依据。其调查内容、调查方式及调查地点如下表所示。

　　市场调查实施情况表

　　调查内容1．管理层深度访谈

　　2．营销人员小组座谈或问卷调查

　　3．渠道调查：电动车销售渠道类型及特点，知名品牌的渠道政策

　　4．终端调查：电动车销售终端类型及特点，终端形象、终端陈列、终端导购、终端促销活动等

　　5．经销商调查：经销商基本情况、代理品牌数量及销售情况、对当地电动车市场的认识、是否有经销新品牌的计划等

　　6．消费者调查：对电动车的认识、熟悉的品牌、影响购买的主要因素等

　　调查方式深度访谈、问卷调查、小组座谈走访调查、二手资料等

　　调查地点________________________区域

　　三、产品策略

　　1．产品定位：品牌定位于中高档系列。

　　2．价格策略

　　（1）利用专卖、加盟保持直接用户价格统一，利于品牌形象的建设。

　　（2）保证经销商一定的高利润，可以吸引更多的经销商加入，提高市场拓展速度。

　　（3）产品价格介于目标市场上的小品牌与大品牌之间。

　　四、产品推广

　　1．广告方面

　　本公司针对××牌电动车推出的广告，主要强调产品特性、实用价值及品牌差异和消费者所能得到的利益。

　　电视广告以省级台和县级台为主；报纸广告主要是为招商和促销活动的前期造势，同时充分借助行业杂志和行业网站对本公司生产的××牌电动车进行宣传，以达到如下效果。

　　（1）在市场中建立产品知名度和激发购买兴趣

　　（2）提升企业及品牌形象

　　2．促销

　　在节假日或周末进行促销活动，活动采取多种形式，达到提高××电动车的知名度及销售额的效果。

　　3．事件营销

　　（1）赞助有重大影响的活动

　　（2）为相关群体免费提供电动车

　　五、电动车上市安排

　　1．上市时间：

　　2．上市区域：以北京、天津、上海、广州为中心，向周边地区扩展。

　　六、终端策略

　　1．将部分优势终端建成4S专卖店，进一步提高××品牌的影响力

　　2．强化终端形象建设，提高终端销售力

　　3．提高终端导购人员执行力

　　七、服务策略

　　1．开通服务热线，妥善处理客户投诉问题

　　2．设计产品保修卡，建立客户档案

　　3．定期回访××牌电动车使用者，询问客户建议，提高品牌美誉度，增强顾客忠诚度

　　4．重视售前和售中服务工作，提高顾客成交率

　　八、相关部门职责

　　1．招商部：主要负责整体招商方案的制定，招商活动的执行。

　　2．市场部：主要负责市场调研、营销策划和广告管理等工作。

　　3．销售部：主要负责产品的销售、行业一线信息及客户反馈意见的收集。

　　4．物流部：主要负责零配件的采购、产品的配送。

　　5．客服部：主要负责客户关于产品技术方面的咨询、产品售后服务工作。

　　九、工作进度安排

　　对××牌电动车推广工作大体安排内容如下表所示。

　　××牌电动车推广工作时间安排

　　时间工作安排

　　月____日～____月____日进行充分准备和市场调研

　　月____日～____月____日选择当地报纸、杂志、网站进行宣传

　　月____日～____月____日向部分人群赠送产品并作适当报道

　　编制日期审核日期批准日期

　　修改标记修改处数修改日期

加盟代理合同范本

　　编号：□□□□ □□ □□ □□

　　瑞草堂健康服务中心加盟合同书

　　授 权 方：瑞草堂电子商务有限公司 (以下简称甲方)

　　被授权方：_____________________ (以下简称乙方)

　　乙方经调查市场明确定位并熟悉了解《瑞草堂健康服务中心管理及加盟方案》的内容后，向甲方提出设立瑞草堂健康服务中心的申请，经甲、乙双方友好协商、本着平等互利、共同发展的原则，根据《中华人民共和国合同法》，按照《瑞草堂健康服务中心管理及加盟方案》的条件及规定，甲方授权乙方在_______省_____ __市（县）__ _____区设立瑞草堂健康服务中心（下称健康中心），为了明确双方的权利和义务，特约定以下条款，共同遵守。

　　第一条：设立授权

　　一、乙方对甲方的“瑞草堂”系列产品、经营理念和经营模式充分认同，充满信心。

　　二、在本合同执行期间，乙方有权使用“瑞草堂健康服务中心”商号、品牌、服务标志等有关标志、标签和招牌。

　　三、乙方使用甲方标识和经营产品时，不得有损瑞草堂品牌形象和经营其它产品的行为。

　　第二条：经营方式

　　一、健康中心设立后，乙方应自行向当地工商行政管理部门申办营业执照，办理税务登记证、卫生许可证，经营范围必须包括：食品、保健食品，还可附加化妆品、保健器械、健康咨询服务、信息传播、品牌推广等。

　　二、乙方自筹资金，自主办理相关经营手续，自主经营，自负盈亏，承担所有经营债权债务；

　　三、乙方应配备相应的基本设施，如检测仪器和电脑、传真机、电视、DVD等其他办公设备；

　　四、乙方经营时必须明码实价，执行甲方所制定的全国统一零售价格，并应向消费者提供有关收款票据。

　　第三条：合作方式

　　一、乙方向甲方出具本人身份证，向甲方提出申请加盟_________省__________市（县）__________区设立瑞草堂健康服务中心。

　　二、健康中心购货按8折配货，服务费（按产品标价的7%）可以预提，销予特惠顾客的产品可按6折计入积分奖励，销予普通消费者的部分甲方按20%返利。折扣、服务费、返利等均按产品标价计算；

　　三、乙方一次性购货达50，000元（按汇款金额计算），由甲方赠送健康检测仪器一套；

　　四、累计购货者，交押金4，000元，由甲方提供健康检测仪器一套。累计购货金额达60，000元（按汇款金额计算）时，押金退还，仪器归健康中心所有；

　　五、当月销售达到18，000元及以上，可以再返利3%（产品标价）。

　　第四条：甲方的权利和义务

　　一、甲方权利 1、甲方有权根据市场发展变化情况对乙方的货物品种配备方案提出建设性、参考性意见；

　　2、对乙方的经营状况、货品销售、库存、执行价格等情况随时进行检查核对；

　　3、乙方如不按《瑞草堂健康服务中心管理及加盟方案》的规定而与消费者发生冲突，甲方可扣除乙方近期三次进货所得的返利；

　　4、乙方如果违反本合同约定，造成甲方企业形象严重受损，甲方有权单方面提出终止合同，并有权要求乙方赔偿相关经济及名誉损失。

　　二、甲方义务

　　1、按合同规定，及时向乙方提供货源。

　　2、为乙方提供店面装修设计方案和中心区域划分方案。

　　3、向乙方提供定期或不定期的专业培训及相关信息。

　　第五条：乙方的权利和义务

　　一、乙方权利

　　1、依照本合同约定在合同约定地开展瑞草堂系列产品经营；

　　2、有权拥有甲方所授权特许经营健康中心对外经营过程中所产生的一切合法权益；

　　3、负责健康中心的人员招聘、业务管理及对外销售等；

　　4、有权参加甲方组织的培训、交流等活动。

　　二、乙方义务

　　1、维护“瑞草堂”的品牌形象，实事求是地介绍甲方公司和产品，不做夸大虚假宣传或其他有损甲方形象的宣传广告活动。

　　2、按时向甲方提供营业报告书及货品库存报表等，与甲方保持经常性的联系，并将健康中心店面照片寄给甲方备案；

　　3、遵纪守法，规范经营，自主承担经营期间的一切民事、经济、法律责任；

　　4、不得损害甲方及其他瑞草堂健康服务中心声誉，不攻击贬低其他公司及其产品，广告内容不得与国家现行法规冲突。

　　5、不得利用甲方业务关系销售或推广其他公司产品。不得诱导、强制利用业务员推销非甲方公司产品。

　　第六条：购货、换货

　　一、购货

　　1、按甲方公司的产品订货单选购产品；

　　2、按订货单的金额向甲方公司汇出足额的货款；

　　3、汇款后把汇款回执及订货单传真到甲方公司确认（在汇款前务必与甲方确认汇款账号）。

　　二、换货

　　1、为充分保障顾客的权益、维护正常生产与经营秩序，甲方在营销过程中遵循自愿、互惠、互利原则，制定换货制度。

　　2、甲方竭诚为健康中心提供优质产品。若发现发货错误或确属产品质量问题，健康中心可以及时与甲方物流部联系并按有关规定换货。

　　3、健康中心办理换货手续应填写《换货申请表》，连同该批货物的随货清单，由负责人签字连同需更换的产品返回甲方公司。经审核无误即可更换。

　　备注：

　　1．换货的产品从发货日起3个月内，可按同等价值的产品换货，6个月以内，按50%等值的产品换货。

　　2．申请换货之商品必须是属于正品而非赠品或折扣商品，并交纳10%理货费用。

　　3．所有宣传资料不予退换。

　　4．健康中心应按照“先进先出”的原则售货。应保持最低安全库存，库存不足时应及时订货补足。

　　第七条：违约责任

　　一、合同签订日起乙方如果连续三个月没有补进货物，半年内月均汇款金额达不到2000元，且无任何书面文字说明，甲方有权单方面提前终止合同，并取消乙方特许授权。解约后，甲方可在该区域重新设立健康服务中心；

　　二、乙方店址、代表人变更，须书面通知甲方，获准甲方同意，如私自出让经营权则视为乙方违约；

　　三、甲乙双方任何一方因不可抗拒的非人因素影响合同执行，须向另一方提交合同无法履行的书面报告。相关事宜双方可协商解决。

　　第八条：合同期限、终止、争议解决

　　一、合同期限为一年，从____年____月____日起至_____年____月____日止，合同期满，乙方在该区域拥有优先续签权。

　　二、合同期满，如乙方不再继续经营并无续签合同，就失去了经营的特许授权，双方应在合同期满后10天内办理结算手续。乙方应将《授权书》和带有甲方商标标识等的招牌和材料退还甲方。

　　三、本合同双方代表签字即可生效，如有争议可协商解决，无法协商解决的情况下，任何一方可向签约地仲裁机构申请仲裁。

　　四、甲乙双方任何一方在合同履行期间违反国家法律、法规，或有严重影响对方声誉的行为，守法一方有权终止合约，并追诉违法方责任。

　　五、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲 方：成都瑞草堂电子商务有限公司 乙 方：

　　地 址：成都温江海峡两岸科技园 地 址：

　　身份证号：

　　签订日期：________年______月______日 签订日期：________年______月

产品区域销售代理合同

　　甲方：

　　乙方：_________________________甲乙双方于______年_____月_____日,就乙方承接甲方_________区域销售总代理事宜,在互利互惠,优势互补的基础上,经友好协商,达成共识,签订本区域销售代理合同书。具体条款如下：一、经双方确认：甲方的______（此类产品皆适用）具有广阔的市场潜力和发展前景，甲方授予乙方_________区域的销售代理权，由乙方全权负责该地区的销售和售后服务。二、权利与义务

　　1．甲方

　　（1）甲方向乙方提供产品包装完好无损，并经乙方认可的样品品质的产品。

　　（2）甲方发货到_________市，此范围外的运输费由乙方承担。

　　（3）甲方按乙方订货量的比例免费提供公司统一的宣传资料。

　　（4）甲方推出新产品、调整市场价格必须提前通知乙方。

　　2．乙方

　　（1）乙方需在销售区域内尽力拓展客户，并严格执行甲方的产品政策和价格政策。

　　（2）乙方尽力维护甲方在当地的公司形象及产品的品牌形象。

　　（3）乙方应至少每一个月向甲方提供同行及同类产品的情况(包括一些广告资料、价格、销售情况和样品等)，同时应向甲方汇报当地的市场情况和用户意见的详细报告。三、代理保证

　　1．为维护市场秩序，保护甲、乙双方的共同利益，甲方对乙方的代理权收取保证金人民币_________元整，乙方严禁跨区域窜货，对有跨区域窜货行为的乙方，甲方将取消其代理资格，本合同将自动终止，同时不予退还市场保证金。

　　2．甲方不得在乙方代理区域内另设其他代理或经销商。如出现上述情况，甲方须退还乙方保证金，乙方有权立即终止代理合同及得到相应补偿。

　　3．乙方在代理期间若自动放弃代理权，或无法完成本合同所列相关要求，甲方均有权终止本代理合同，在该地区另寻代理商，退还乙方保证金。

　　4．乙方在代理经营甲方产品的同时，必须禁止经营其他对甲方有竞争有冲击的同类产品。

　　5．乙方在合同期满后，如无需续约，在无违反本合同条款情况下，可终止合同，但乙方不得在一年内代理或经营与甲方有同类或对甲方有冲击的产品。四、退换货

　　1．为服务广大消费者，乙方在代理区域内经营，若消费者不满意或证实属产品质量问题，甲方需无条件提供退换货。

　　2．代理期间如因产品滞销，乙方要求退换货，在提货日起三个月内，外包装完好情况下，甲方酌予协助办理，来往运费由乙方承担五、销售定额

　　1．____供货价为_________元/公斤，乙方的首批订货量最低为_________公斤，甲方给予乙方______个月的试销期，试销期内至少应达到_________元的销售额。

　　2．试销期满，乙方完成甲方要求的最低销售额，本合同正式生效，否则终止。六、签定本合同后如果______天内没有开始执行购货和销售，则本合同自动作废，如果连续______个月内未继续购货者，可考虑取消其代理资格。七、本合同另有不尽事项由甲、乙双方共同协商解决。本合同一式两份，具有同等法律效应，甲乙双方各执一份。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：

　　代表（签字）：_________　代表（签字）：

　　年_____月_____日_______年_____月_____日

代理产品合同书

　　甲方：

　　乙方：____________为使甲方____________产品全面推向市场，取得良好的社会效益和经济效益，双方本着合法、公正、互利、协商一致的原则，签订本合同书，以资双方信守。一、代理产品、区域、期限

　　1．代理产品名称：

　　2．代理区域：____________辖区范围内。

　　3．代理期限：____________年，自本协议签订之日起至_____年_____月_____日止，合同期满后，双方满意可续约，在同等条件下，乙方有优先代理权。二、双方责任、权利

　　（一）甲方

　　1．自本协议签订之日起，乙方成为甲方在__________市场销售合法总代理商，甲方不得在乙方代理区域内另设总代理商。

　　2．甲方依照本合同之约定管理乙方代理区域的经营活动，协助乙方做好区域内营销推广工作。

　　3．甲方保证乙方货款到账12小时内发出货品（特殊订货除外），并保证产品长期供应。

　　4．甲方提供相关的产品证书和文件资料等。

　　5．甲方保证产品质量，对产品实行三个月内包换，一年保修，终身维护的质保承诺。

　　6．甲方积极配合乙方进行销售人员的业务技能培训。

　　7．甲方授于乙方“代理授权书”并享受调价时的库存差价补偿与其它优惠措施。

　　（二）乙方责任、权利

　　1．乙方应根据当地实际情况自行完善经营甲方产品的各项手续。

　　2．乙方在授权区域内依法经营，认真负责地完成甲方授权代理事项，做好销售工作，因乙方不依法经营，违反代理协议书而造成的一切经济损失，由乙方承担。

　　3．乙方必须贯彻，融汇甲方营销理念，接受甲方的业务培训，服从甲方的营销指导及考核。

　　4．乙方必须具备一批高素质的销售人员，在所属区域内，建立自己的销售网络，与甲方同时进行网络化经营，并经常性，有针对性开展一系列的促销宣传活动。

　　5．协议生效后，乙方可以以甲方总代理或办事处的名义对外宣传。

　　6．乙方负责在代理区域内本产品的广告宣传及费用，设计光盘由甲方提供，依法办理产品有关宣传手续，做到合法经营。三、总代理商从事的业务范围

　　1．区域内二级代理商的建立。

　　2．区域内零售市场的建设，以及产品的批发，终端销售。

　　3．密切与工程商合作，或与房地产商及需求单位直接合作。

　　4．经常进行宣传促销活动。四、代理条件

　　1．乙方必须是注册合法的公司或经营单位，具有固定的经营场所，有一定的市场经营网络。

　　2．乙方必须向甲方提供企业有关资质（企业营业执照、工程施工资质证、销售许可证）。

　　3．乙方必须完成甲方对其区域规定的首批进货额，季度进货额。

　　4．签约后，乙方在半年内必须完成（50%以上）区域内的市场营销网络建设。

　　5．乙方与区域内代理商，二级经销商等所签订的合作协议由甲方、乙方、经销方三方共同签订，或乙方签订后报甲方备案。

　　6．乙方在区域销售运作中，应严格遵守甲方提供的经销价格体系进行网络销售，乙方供给二级代理商的供货价格按限定供货价的规定执行，乙方区域内零售价格最高不得超出甲方提供的XX年全国统一零售价，最低可以下浮__________%，如需超出，必须征得甲方书面授权方可执行，否则将取消乙方代理资格，同时赔偿甲方为此造成的各种损失。但对于房地产工程的批量供货可由总代理根据实际情况自定。

　　7．乙方必须接受甲方业务培训及营销指导内容：

　　（1）安业系列产品各项功能的操作及安装使用。

　　（2）甲方营销政策及营销思路的贯彻。

　　（3）市场网络建设、规划及销售人员队伍建设。

　　（4）通过多渠道开拓终端销售业务。

　　8．不得同时经营其它同档次品牌的同类产品，不然代理权自动取消。五、代理数量及价格

　　1．乙方首先支付__________万元r货物订金，并可在订货金额内进行货物订购（三个月内），乙方每季度必须完成________万元r的进货额，全年必须完成________万元r进货额。（具体产品价格及品种见附件）

　　2．乙方承诺本协议签字之日起_____日内，向甲方支付首批货物订金_____万元r，（甲方按4个月完成供货，每月为_______元r）如不按时付货款，本协议将自动失效。

　　3．甲方年终考核乙方年进货总额及市场网络建设情况，如按时完成年进货量及市场网络建设，甲方按乙方年进货总金额的___%给予返利，如超额完成年进货量，超额部分按______%给予返利。

　　4．乙方代理区域内所设的二级代理商，经销商，工程用户所需产品由乙方负责统一向甲方购进，或书面委托甲方向乙方指定地点办理托运。

　　5．从第二季度开始，若乙方提货量达不到本协议规定的每季度进货量的______%且市场网络建设达不到协议指标时则不享受区域总代理政策，乙方不得再以甲方代理商或办事处名义对外宣传。六、其它

　　1．乙方如自动放弃代理权或违约被甲方终止代理权，乙方所有产品不得低于甲方全国统一市场价格的______折销售。否则，乙方应赔偿甲方在该地区销售的损失。

　　2．乙方售出的甲方产品在使用中出现重大质量问题时，甲方应及时调查情况，在质保时间及围内的产品给于换货，并承担所有运输费用。七、付款、运输方式

　　1．乙方款到甲方账上，甲方即可发货，并告知运费价格。

　　2．运费由乙方负责。八、宣传、技术支持：

　　1．宣传资料按乙方提货比例配送，并可提供宣传资料光盘供乙方大批量印刷宣传使用。

　　2．甲方提供代理授权书，技术培训资格证书。

　　3．甲方免费提供传喷画和培训手册。

　　4．乙方完成首批进货额时，如需派员到甲方进行技术培训时。交通自理，食宿由甲方负责，乙方在进行大工程项目同时，甲方可派员进行技术支持，交通费甲方自理，住宿由乙方负责。

　　5．提供工程设计方案和技术指导。九、违约与仲裁

　　1．未经甲方同意，如乙方违约跨区销售，一经确认，首先罚违约金人民币______万元，然后再将实际损失的额赔偿给甲方。

　　2．自乙方代理资格生效之日至代理资格失效之日内，甲方不得再到乙方代理区域内进行销售，如有违反，首先罚违约金人民币___万元，然后再将实际损失数额赔偿给乙方。

　　3．在协议期内如发生分歧，首先通过友好协商解决，解决不了时，可按《合同法》处理。十、附则

　　1．在甲方未设立产品总代理地区，为扩大销售量，乙方书面申请经甲方同意后，可向该地区销售代理产品。

　　2．在合同签订后，合同可到公证处公证，公证费由提出方承担。

　　3．签订本协议时，乙双方应提供企业营业执照，法人身份证明及法人授权委证书，企业有关资质证明。

　　4．未尽事宜，双方可另行商议。

　　本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，双方签字盖章即可生效。甲方：

　　乙方：

企业推广方案

　　一、提升公司整体形象

　　• 宣传力度：

　　媒体将在本次活动过程中起到决定性作用。中央电视台、凤凰卫视等电视媒体均是在华人世界乃至全球具有较大影响力的媒体。新浪网、中华网等都是在全球华人中最具权威性的网络媒体，本次活动将最大限度提高公众认同度，提高企业影响力。且活动宣传将持续约三个月，是一次超乎寻常的公关炒作，将使企业不断提高市场感召力，提升企业品牌知名度。

　　• 品牌飞跃

　　本次活动将邀请中国大陆、香港及台湾地区、东南亚地区、北美地区等主要华人聚集区的电视、报纸、网络等多种媒体共同参与活动报道。具有覆盖范围大、受众数量多的特点。本次宣传活动将预计至少有 1 亿中国大陆公民、 2000 万海外华人通过各种媒体熟悉并了解到该活动，是一次企业面向全球华人进行广泛宣传的良好契机， 也是借助海外媒体向全球推广企业品牌的良好机会。

　　• 企业文化：

　　本次活动的一部分专业受众群体属于较高文化层人群，通过赞助举办这类文化领域的大规模活动，将有效提高这类人群对企业品牌的认同度，提升企业品牌在文化领域的身份和地位，营造出企业重视文化积累、传播的企业形象，进而使同样处于媒体宣传环境中的员工得有益影响，使员工对公司的认同感曾强，间接提高企业文化品质。最终达到利用文化宣传企业，打造企业外部品牌文化的目的。

　　二、企业推广宣传计划

　　• 预热阶段（合同签定后两个月期间）

　　合同签定日起，即联合著名报纸、网络媒体对活动进行逐步的宣传报道，使舆论逐步升温。使企业知名度得到一定程度提升。

　　☆ 在新浪等网站上开辟评选专栏，对活动进行详细介绍，并对冠名企业进行一定篇幅的介绍宣传。

　　☆ 利用各种知名大众及专业论坛、向专业人士发送 E 等方式向广大受众进行活动宣传，并全面突出冠名企业的产品、服务。

　　☆ 在一些重要的专业及大众媒体上发布消息，对活动及冠名单位进行概要描述。

　　• 提升阶段（颁奖仪式）

　　利用颁奖仪式的举行及嘉宾出席的影响力，在短时间内形成宣传高潮，打造企业良好外部形象。

　　☆ 邀请 to网、中华网做现场网络直播，使全球华人能够通过网络文字、视频等方式，了解到活动颁奖全过程。

　　☆ 邀请赞助企业所在地的地方电视台制作专题节目。为今后的拓展宣传作好充足准备。

　　☆ 由中央电视台、凤凰卫视、台湾中华电视等华人世界知名电视媒体共同现场录象，并在当晚电视新闻播放。形成当日的全球媒体热点。

　　☆ 伴随活动进行，穿插几次邀请赞助单位领导发表讲话，并推广自己的企业及企业品牌、企业产品服务等。

　　☆ 给报纸、杂志等其他现场媒体记者留出提问时间并可向冠名企业自由发问。

　　• 宣传阶段（颁奖仪式后一个月期间）

　　建立起一个由专业类、大众类的平面媒体、电视媒体及网络等新型媒体的立体宣传网。在大陆及全球华人世界全面展开宣传攻势，大幅度地提升企业知名度。

　　☆ 向全国近二百家地方都市报、早报及晚报发送新闻通稿，覆盖全国主要大中城市，在全国铺设网状宣传网络，在电视新闻之后形成二次宣传高峰。在新闻通稿中，插入企业赞助领导者对活动及本企业的评价，并配发关于企业的照片。进一步提高企业品牌的知名度。

　　☆ 地方电视录像节目重放，促使受众加深印象，增加企业品牌影响力。

　　☆ 通过天涯社区等著名 BBS 、论坛，向所有网民公布评选结果及活动经过，并在宣传中突出介绍赞助冠名企业，通过预热、及颁奖后的反复网络宣传，使企业品牌最大程度深入人心。

　　☆ 通过相关杂志刊物设立专栏对评选活动进行回顾和总结，使活动影响力得到持续，同时在专栏评论中体现出企业赞助对活动的交互影响和促进，对企业进行高度赞扬，大幅提升企业形象。

区域广告代理合同

　　甲方：大庆北方网络科技有限公司???????????????乙方：??????????????? ?? 经甲乙双方充分协商，同意订立区域代理合同，条款如下：一、甲方同意将中国广告网的??????? 区域代理权，在本合同条件下授给乙方。二、区域代理的期限为?年，即从? 年?月? 日起至??年?月? 日止。合同期满，甲乙双方愿意续约，须在合同期满前?个月协商续签合同。在同等条件下，乙方具有取得该区域代理的优先权。 三、乙方取得区域代理权，必须履行如下承诺：1、乙方取得区域代理的第一年，必须完成180条/月的广告业务。第二年200条/月以上，以后每年完成条数以10%的速度递增。2、设立专门机构部门，专职人员开展推广销售工作。四、运做形式与结算：乙方将广告内容（图片及简介）以电子邮件形式、服务费以电汇形式传给甲方，甲方收到服务费用后上传广告内容。如需甲方开具发票，乙方取代理范围内总费用的30%，如不需甲方开具发票，乙方取代理范围内总费用的50%，其余为汇给甲方的服务费。五、甲方的权利和义务：1、及时为乙方上传广告内容。2、为乙方提供适当的广告宣传。六、乙方的权利和义务：1、积极、迅速建立本区域的销售网点，对本代理区域实行统一市场体系、价格体系的管理。2、负责在本区域推广中国广告网，做好售后服务工作。3、服务价格按网上公布的全国统一价。七、如有下列情况之一者，甲方有权收回代理权。1、乙方没有完全履行本合同相关内容；2、其它违约行为。八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。九、补充条款：1、本合同管辖权属大庆市人民法院。2、从本合同生效开始，甲方给予乙方六个月的考察期，如乙方未完成全年量的30％，则甲方有权取消乙方的代理权。

　　甲方： 代表：

　　电??话 传??真

　　地??址： 邮??编：

　　乙方法人（授权）代表：电??话：传??真：?地??址：邮??编：

代理商推广员制度

　　“金路游戏世界”代理商奖励计划

　　金路游戏推广员奖励计划是金路公司根据目前发达国家流行的预存回赠+游戏超市的营销模式制定的一系列营销推广销售奖励，特在公平公正的基础上制定以下奖励方式：大家可以加我：0

　　根据个人预存到公司一定的产品费用，玩家可以进入公司的游戏平台娱乐，根据游玩时间不同，系统自动分批返还不同额度的产品费用。

　　预存回赠奖

　　套餐名称预存金额返还总额首次返还配送话费蓝钻会员股权份额农场每日普卡180元20万金币1万金币---12月---100金币普卡900元112.5万金币3万金币20元18月---2000金币木卡1800元220万金币5万金币50元24月---1万金币铜卡3600元550万金币10万金币100元永久---3万金币银卡7200元1000万金币20万金币200元永久500股6万金币金卡14400元2000万金币40万金币400元永久1000股9万金币钻卡28800元5000万金币80万金币800元永久2000股12万金币

　　备注：

　　1.游戏中1000金币价值1元；

　　剩余返还金币通过游戏时间进行返还，游戏开始记录，游戏结束后系统立即返还；

　　900元普卡、木卡、铜卡、银卡套餐配送1张电话注册卡；金卡配送2张电话注册卡；钻卡配送4张注册电话卡；

　　蓝钻会员为游戏中vip服务，过期后可以在游戏后台自行购买；

　　农场兑换比例为10个农场银币兑换1个金币，每天一次兑换机会，农场获得金币不计返还总额，属额外奖励。

　　股权及分红：

　　四月前做的3600套餐600股（去年的最高级别，这也是公司对老会员的照顾）

　　预存7200套餐500股

　　预存14400套餐1000股

　　预存28800套餐2000股

　　分红对象：

　　持有公司首批市场股权的铜卡和银卡、金卡、钻卡级代理。

　　分红周期：

　　一、持有股权的铜卡、银卡代理每季度分红一次。第二季度的第一个月的前5日统计股权人的相关数据并提交分红报表，10日前将红利收益发放到代理指定帐户。

　　二、持有股权的金卡、钻卡代理每月分红一次。次月前5日统计股权人的相关数据并提交分红报表，10日前将红利收益发放到代理指定帐户。

　　权益分红计算方法：

　　基础股权分红=持卡级别总股金额X每股红利/持卡人数；

　　业绩分红=持卡级别拨付业绩后利润20%/持卡人数

　　股权花红=分红周期内持卡级别净利润的8%/持卡级别总股额

　　权益资格：

　　激活后每个分红周期没有业绩产生代理享受基础股权分红；

　　激活后每个分红周期有业绩产生的代理享受基础股权分红+业绩分红；

　　激活后每个分红周期业绩优异的代理享受基础股权分红+业绩分红+股权花红。

　　股权管理：

　　对违反公司正常市场运营的违规持股人，半年内只可享受基础股权分红，免去业绩分红和股权花红资格，半年后予以恢复权益资格；对破坏金路公司市场和诋毁公司的违规持股人，将取消一年的各种权益资格；对严重违规且给公司造成损失的市场股东收回股权。

　　股权界别：

　　本期权股份书中所称股权不含有公司海内外固有资产，亦不享有此资产权益；期权是指权益人来自市场、运营业务的在岗市场推广者。

　　销售提成奖：180元/单，1：1=30元

　　根据个人预存到公司一定的产品费用，玩家可以进入公司的游戏平台娱乐，根据游玩时间不同，系统自动分批返还不同额度的产品费用。

　　玩家可以按照180元预存款以及对应的倍数来预存相应的款项，目前有180、900、1800、3600、7200、14400、28800元共7个预存套餐，当玩家预存产品金额后，获得高品质游戏的同时也获得推广员资格，可以获得丰厚的推广回报。

　　预存套餐金额套餐PV推广级别推广资格销售提成/元直接推荐奖代理补贴/元日最高奖金推荐领导奖/%重复消费奖/%180元1普卡是305%---180元---1900元5普卡是305%5900元211800元10木卡是305%51800元313600元20铜卡是3010%73600元617200元40银卡是3010%77200元6214400元80金卡是3010%714400元6328800元160钻卡是3010%728800元74

　　备注：

　　180元=1pv(推广员拥有AB两个销售区域，最小销售区域每增加1pv可以获得30元销售提成。)

　　销售业绩每天计算一次，奖金第二天发放。

　　直接推荐奖

　　推荐套餐普卡180套餐普卡900套餐木卡套餐铜卡套餐银卡套餐金卡套餐钻卡套餐推广级别直推奖励普卡180套餐5%9元45元901803607201440普卡900套餐5%9元45元901803607201440木卡套餐5%9元45元901803607201440铜卡套餐10%18元90元18036072014402880银卡套餐10%18元90元18036072014402880金卡套餐10%18元90元18036072014402880钻卡套餐10%18元90元18036072014402880

　　直接推荐奖是代理商和推广员直接推荐玩家预存套餐，所获得推荐奖励。

　　普卡、木卡推广员推广玩家预存获得5%的直推奖励

　　铜卡、银卡、金卡、钻卡推广玩家预存获得10%的直推奖励。

　　例如：铜卡（3600套餐）代理商，推荐了预存套餐3600元的可以获得360元奖励。

　　金卡（14400套餐）代理商，推荐了预存套餐28800元的可以获得2880元奖励。

　　代理商补贴奖

　　激活套餐普卡180套餐普卡900套餐木卡套餐铜卡套餐银卡套餐金卡套餐钻卡套餐推广级别报单奖普卡180套餐---------------------------------普卡900套餐5元/单5元25元50100200400800木卡套餐5元/单5元25元50100200400800铜卡套餐7元/单7元35元701402805601120银卡套餐7元/单7元35元701402805601120金卡套餐7元/单7元35元701402805601120钻卡套餐7元/单7元35元701402805601120

　　代理在自己代理中心激活新套餐所获得的货币补贴。

　　普卡（900套餐）、木卡激活套餐为5货币/PV;

　　铜卡、银卡、金卡、钻卡激活套餐为7货币/PV；

　　代理商报单奖为一次性奖励，激活预存套餐成功后系统自动以电子货币的形式返还到会员中心平台中。

　　例如：普卡（900套餐）的区域代理激活3600元的预存套餐可以获得100元电子货币奖励；金卡的区域代理激活3600元的预存套餐可以获得140元电子货币奖励；

　　直推领导奖

　　推广级别直推领导奖获得资格直推领导奖获得要求直推领导奖获得比例普卡180套餐-------------普卡900套餐是业绩100：1002%木卡套餐是业绩100：1003%铜卡套餐是业绩100：1006%银卡套餐是业绩100：1006%金卡套餐是业绩100：1006%钻卡套餐是业绩100：1007%

　　直推领导奖是指预存900元或以上的代理，当个人AB区域业绩达到100：100以上开始享受，可以获得自己推荐的人每天收入的2%--7%的收益。

　　重复消费奖

　　推广级别重复消费奖获得资格重复消费奖获得比例每月重复消费奖上限普卡180套餐是-----3000元普卡900套餐是1%20000元木卡套餐是1%50000元铜卡套餐是1%100000元银卡套餐是2%200000万金卡套餐是3%400000万钻卡套餐是4%800000万

　　重复消费奖是自己所属销售区域内玩家购买重复消费产品（充值金币、话费.）

　　当月销售区域20层以内会员的消费总额；

　　重复消费责任额：1元，奖金扣除1元进入电子钱包；

　　只有完成的会员和代理方有资格享受重复消费奖；

　　每月28日结算，次月1日发放；

　　市场金马奖：

　　推广级别市场金马奖获得资格市场金马奖获得要求市场金马奖获得金额普卡180套餐-------------普卡900套餐------------木卡套餐------------铜卡套餐是1000：1000奖励1000元5000：5000奖励5000元50000：50000奖励50000元银卡套餐是金卡套餐是钻卡套餐是

　　铜卡以上推广代理业绩达到1000:1000奖励现金1000元，业绩达到5000:5000奖励现金5000元，业绩达到50000:50000奖励现金50000元。

　　注：

　　金路游戏推广员奖金发放的规定：

　　1、会员奖金收入满50元以上的，第二天发放。

　　2、会员奖金收入累计200元以上，系统自动扣50元作为网络管理费用，一年扣一次。

　　3、会员奖金收入每笔扣5%作为税收以及手续费。

　　金路游戏世界市场推广部

　　2011年4月1日

　　优势总结：

　　预存回赠，确保推广人员无风险经营事业，能够迅速的聚集人气，形成规模效应，为金路品牌的打造奠定基础。

　　直接推荐奖，可以激发推广人员开发市场的热情，有利于团队的发展。

　　对碰奖提成比例高，保证所有的推广人员的利益最大化，这是最重要的奖项，也是收入最多的一项奖励。

　　重复消费奖，能够保证每一个推广人员的利益源源不断，实现了修建财富管道的目标，可以让管道里财源滚滚。

　　领导奖分为4项，说明公司对市场领导人的重视，只要不断努力，就可以获得丰厚的报酬。同时，领导奖的设置，也是留住高层推广人员的重要举措，并且可以让团队成员获得实实在在的帮助，真正的达到了互帮互助、和谐营销的美好局面。

话说代理

　　代理，发了二十几张照片，说了一大堆美美的话，一个班上的男生问说，这是代理啊？我说恩啊，他说雨伞啊，我说嗯啊，他说好好干。我戛然而止。其实也没有真的想要干起来呐！虽然一开始雄心壮志，说了一大堆的计划，但是，后来被一个朋友说了一句话，就彻底打消了这个念头。

　　一个大我一岁，但是却读高二了的男生，已经好久不联系了。但是，看到我发的那些图片，也还是来找我聊了。第一句话就是，怎么我也变成了推销员。我发了个表情，他说还真就成了推销员。我说嘿嘿。不知为何，都忘了该怎么去回答他这样的话了！因为，后面来了一句：别耽误了学习。紧接着，弹出了一句，你知道的，我一般都不关心别人。

　　别耽误了学习，这句话应该不算关心话语吧？毕竟在我的规则里面，这句话并不算关心语。但在他那里成了关心语，我也无话可说咯！最后说听他的。是的，真的会听他的。不会因为这耽误了学习。我更得证明，我不会因为这而耽误了学习。绝对不会！

　　一个小学算是蓝颜的同学，上了初中虽然不怎么联系，但偶尔还是会通通电话，受了委屈会说几句很埋怨的话，因为我知道，那么多朋友当中，也就只有他愿意听我的那些怨言，也就只有他听我说很多很多丧气的话，然后来一句，乖，还有我疼你呢！这就是为什么愿意但他红颜把他当蓝颜的原因，只是一句简单的安慰话，但是却那样真心。他来了一句，这是你啊！

　　有种莫名的心痛。毕竟，确实就是如此，很久没有见面了。渐行渐远，我不会介意。因为我知道，没有谁会永远陪谁。有一天，我受了委屈不再跟你说，请你也不要惊讶，我们都不属于彼此。