为什么开发商不怕起诉(开发商为什么不怕起诉)
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我国法律平等地保护公民的合法权益，如果当事人与开发商产生了纠纷，合法权益受到侵害，当事人向法院起诉，那么法律一定会公正地保护当事人权益，也会对开发商产生震慑作用。我国《民法典》第二条规定：“民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。”第三条规定：“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。”因此，或许开发商方面有更多的应诉经验，故而显得“不怕打官司”，但当事人也可以委托律师，诉诸法律途径。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二条【调整范围】民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
二、开发商为什么不怕起诉
第一，为什么开发商不怕被起诉？如果开发商拒绝退房，即使起诉，恐怕法院也不会支持退房，因为有购房合同。由于双方签订的购房合同合法有效
第一，为什么开发商不怕被起诉？
如果开发商拒绝退房，即使起诉，恐怕法院也不会支持退房，因为有购房合同。由于双方签订的购房合同合法有效，不能随意解除。即使开发商同意退房，估计买方也要承担违约责任，赔偿开发商损失。
有条件解除房屋买卖合同，但开发商不同意。在这个前提下，他们可以依法维权，包括通过法律途径解决问题。另外，是无正当理由的请求，即使你去“起诉”，也未必会被接受；如果你能在法庭上立案，可预见的最终结果将是你“败诉”。
二、如何选择开发商？
1.看这五张牌。
看房的时候，首先要看开发商有没有五证。这五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《建设工程开工证》。前两个证书由市计委颁发，《国有土地使用证》由市建委颁发，《商品房预售许可证》和0103010由市国土资源和房屋局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。
2.看等级资质。
开发商的水平可以分为四比一，标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一流的合格开发商通常来自国企背景，信誉高，实力强。如果一个民营企业开发商有二级资质，实力不错，三级开发商很一般，不建议四级开发商考虑。因此，购房者在咨询时可以向销售顾问咨询，也可以登录住房和城乡建设委员会网站，查询开发商的相关资质。
3.看看开发者过去的表现。
如果不能选择开发商，可以参考其他买家的选择。如果一个楼盘的销量一直领先于楼市中的同行，那就说明大部分买家都认同这个楼盘。房子卖得越好，收钱能力越强，开发商实力越强。
4.看看开发商的口碑。
与开发商有过接触的业主有很好的发言权。如果业主对开发商的评价很好，开发商自然口碑好，实力也不会太差。这种由购房者自发形成的口碑才是最正宗的。信誉好的开发商一定有优势。购房者可以在网上搜索开发商的消息，或者在贴吧中查找信息，查看开发商的口碑。
5.房地产实地考察
这是为了买家从侧面了解项目。房地产的质量可以通过房地产项目的建筑面积大小、相关规划布局、周边景观绿化及相关配套工程来判断，从而；推断开发者的交易经验。
6.看看在建土地的大小。
大开发商的实力也会更强。大开发商征地面积大，社区规模大，硬件设施齐全，社区规划较为合理。物业服务方面，大开发商一般自有物业，从征地到业主入住，一条龙服务，责任和奉献，但生活成本会比小开发商的房子高。
三、为什么开发商不怕打官司
开发商不怕打官司的原因如下：
1、开发商不怕起诉是因为法院不予受理民事案件，所以很多开发商就肆意妄为，不解决业主们遇到的问题，这种时候应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。
2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
购房者维权的方法如下：
1、向政府部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。
2、另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。
3、可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。
4、如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。
买房合理退房的情况如下：
1、开发商五证不全：其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房：
虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题：
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%：
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
综上所述，我国法律平等地保护公民的合法权益，如果当事人与开发商产生了纠纷，合法权益受到侵害，当事人向法院起诉，那么法律一定会公正地保护当事人权益，也会对开发商产生震慑作用。
【法律依据】：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
