为何提前还房贷不是想还就还(提前还房贷排起长队)
大家好，很高兴能和大家一起分享关于为何提前还房贷不是想还就还的知识。在这篇文章里，我们还会和您深入讨论提前还房贷排起长队的相关问题。如果你对这些话题还有所疑惑，那就让我们的文章帮你一一解答。期待我们的分享能帮到你，让我们一同开始吧！
房贷不是想提前还就还的原因主要有两个方面。首先，银行在贷款合同中规定了还款计划，包括每月还款金额和还款期限。按照合同约定，借款人需要按时按月还款，提前还款可能会违反合同约定。其次，银行通过贷款收取利息来获取收益，提前还款会减少银行的利息收入。
然而，如果你有能力提前还清房贷，可以采取以下几种方法：
1、一次性还清：如果你有足够的资金，可以选择一次性还清全部贷款本金和利息。这样可以避免后续的利息支出，并且提前解除贷款合同。
2、部分提前还款：如果一次性还清不太现实，你可以选择部分提前还款。这意味着你提前偿还一部分贷款本金，减少未来的利息支出。在进行部分提前还款时，需要注意是否有提前还款违约金或手续费。
3、调整还款计划：有些银行允许借款人调整还款计划，例如延长还款期限或调整还款金额。通过调整还款计划，可以减轻每月的还款压力，同时也可以提前还清贷款。
4、利用额外收入：如果你有额外的收入来源，例如年终奖、投资收益等，可以将这些额外收入用于提前还款。这样可以加快还款进度，减少贷款利息支出。
总之，提前还房贷需要根据个人情况和贷款合同的约定来决定最合适的方式。在进行提前还款时，建议与银行进行沟通，了解相关政策和手续要求。
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二、提前还房贷排起长队***为何提前还房贷不是想还就还
今年提前还房贷真是频频上热搜呀，很多报道说，以前是排队贷款，现在是排队还款，多个城市的银行提前还贷申请，都排队少则2个月多则半年。
为什么这么多人想提前还房贷？
第一个房贷利率的下降。
很多人早些年买的房子，房贷利率是5.8%，甚至是百分之六点几，现在的房贷利率降到了百分之四点几，那也就是原来买的房子，贷款利息太高了，如果现在去把房贷给还了，就可以对冲房贷利率下降。
第二点就是我们现在老百姓手上的钱，资金流向的去处变少了。
原来兜里有个三百万五百万一千万，老百姓会选择买基金，去选择炒股票，甚至会选择投资到工厂、投资到公司里。但是现在大家会发现我们的理财产品的收益率在下降，我们的企业的投资增长率在下降，也就是手上的这些钱没有了去处，存在银行里，存款利率只有百分之二点多，现在提前还房贷，房贷的利率是百分之五点多六点多，与其把这个钱存在银行里二点多，不如提前还房贷，等于获得了一个五点多六点多的利率，所以说很多人就会选择把自己兜里的钱用于还房贷。
第三是房产税来了。
其实拥有房产最多的不是我们的普通老百姓，是那些炒房客。那些炒房客手上有十几套几十套的房产囤积在手上，但是他们接下来将会面临一个问题，叫做房产税，那这个时候，他们原来很可能是加了高杠杆的钱去买了这些房子，等待房产的增值。现在这个房地产的投资属性在逐渐逐渐的削弱。自己原来加的这个高杠杆房贷利率从原来的5%-6%，现在变成了4%，他们急切的需要把自己手上的房产进行转让，进行过户，把房贷利率降下来，并且为今后征收房产税，分散自己的房产做准备。
有意思的是，想去银行提前还贷款，却受到了障碍，很多人纳闷，到银行提前还钱不是好事吗？为什么他们却要不就提前预约，要不就是不同意，要不就是等等等等理由迟延还款？
这几年，银行贷款利率低了很多，因为国家出台一系列政策刺激消费，但是很多人，在前些年购买的房子办理了按揭贷款，当时贷款压力大，不但要交高的首付，而且利率还要上浮十五二十等等，利息要高的高，现在还贷款，那么提前还款意味着银行把这笔钱收回去之后，少赚点利息，而且银行现在要放出去之后，一不好放，二利息要低，会有很大的损失。
相比于这个无抵押的这个信用贷款、消费贷，房贷已经算是为数不多的优质资产了，购房者提前还款的话，不仅会加速银行的这个优质资产的流失，还会减少利息收入。另外，每家银行都有自己的房贷任务指标需要完成，越来越多的购房者去提前还款的话，间接增加了这个银行的这个房贷指标任务的压力，同时也增加了一些银行的运营成本，所以银行并不希望看到所有的购房者去提前还款。
如果说遇到提前还款被各种阻挠限制，怎么办？
大多数人在合同里面约定都是允许提前还款的，所以说提前还款是老百姓的权利，也是我们不得受到阻碍的一种行为，如果说遇到这种情形了，记住了可以拨打12345进行投诉举报，当然也可以直接拨打银保监会的电话，或者是中国人民银行的电话进行直接投诉举报，如果本地的城市的管不了，还可以打省里的监督电话，遇到这种障碍的时候，千万不要忍气吞声，因为损失的是我们自己，一定要像那些侵犯我们权益的人抵制说不。
三、提前还部分房贷款为什么还收利息
房贷提前还款还扣利息一般是指提前还房贷时产生的违约金。因为房贷提前还的是之后部分待还本金，没有利息，所以这部分的利息就是客户未达到银行规定的提前还款要求就进行提前还款，从而银行就向客户收取了一定的违约金。
像不少银行会规定客户需要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还一年以上再申请提前还款，若不满一年就提前还款的话，就会收取提前还款金额百分之三到百分之五左右的违约金(具体以合同规定为准)。
而大家需要注意，房贷操作提前还款后，剩余未还部分会重新计算利息，然后客户可以选择保持还款期限不变，每月月供减少;当然，也可选择保持每月月供不变，还款期限减少。提前还款在一定程度上是可以减少房贷收取的利息的，客户要想减轻债务，就可以选择提前还款。
扩展资料：
房贷可以部分提前还款吗?
1、这是肯定的，房贷是可以提前还一部分的。大部分的房奴都有提前还贷打算，对于大多房贷者来说，加息无疑让他们更加紧张，也相对意味着月供数额增加，还款压力逐渐加大。
2、要先看您的贷款银行，咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限，看看是否有罚金或其他加扣的费用，如果您已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了。
3、房贷提前还一部分是这样的，您先要到银行打印单据，看看您这两年来还款的本金有多少。假设我们为2万，您提前还款5万;那么，就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万。因为下个月起银行要实行新的利率，您就按6.7万，和您的银行利率去计算。
