只有购房协议的房子如何转让(购买期房要如何转让)
大家好，今天给各位分享只有购房协议的房子如何转让的一些知识，其中也会对购买期房要如何转让进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
没有产权证的房子签了卖房协议后不想卖了可以吗
看协议上是怎么规定的，协议是具有法律效力的，上面一定会有赔偿条款，这个一般是双方商定解决，然后再去仲裁，实在不行就得起诉了
没有产权证的房子如何卖房一、没有产权证的房子是不能卖房的，不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房子签了协议不想卖了合同书形式的合同自双方当事人签字或者盖完章时成立。
合同法第107条，当事一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当负担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
据些，对方可要求你继续履行，或者赔偿损失。
想卖房又反悔以没有产权证为由毁约可以吗卖房又反悔可以以没有产权证为由毁约，但需要承担违约责任
《中华人民共和国合同法》
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
卖房子儿子的产权证母亲签的合同只签了合同还没办手续我们不想卖了,可以吗,算违约吗如果儿子年龄已经满18岁，产权证只有儿子的名字，没有公证委托母亲卖房，母亲无权处置房子，合同属于无效合同
卖房儿子的产权证妈妈去签协议有效吗如果有委托是可以签署居间协议的。但房管局交易必须本人到场。
房屋没有产权证,若一方把房子卖了,怎么办没有产权证的房屋不具备合法转让的条件，如果是2人共有财产，其中一方是无法单独实现合法准让的。
我有一套没有取得房产证的房子签了卖房协议现在可不可以不卖如果他以后不想卖给你了，你只能到法院起诉，若他偷偷把房子卖给别人，你只能主张退回房款。
房子没有产权证，可以买卖吗–安居客房产问答房子没有房产证区分两种情况：
一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程式补办房产证。
另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。
如何转让没房产证的房子？
没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？
按照法律规定，买卖房屋的程式是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。
虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生纠纷并闹上法庭。所以，建议你尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。
以下几条是特别要注意的：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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房产权没过户只签了换房协议能否卖换房协议如果已经由双方签署，则是已经成立，但如果要产生法律效力，必须到相关房管部门办理过户登记手续，颁发房产证件才能生效。
买卖住房，需要买卖双方一起签署买卖合同，双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。
一方想终止合约，需要双方达成共识，一致同意解除合同。任何一方都不能单方面终止合约。
二、购买期房要如何转让
1、签订预售合同
转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。期房的转让并不是指房屋转让，而是预售预购合同的转让，所以根据规定期房转让前，转让人必须跟开发商签订了预售合同之后，并且是在房地产管理机关进行了预售登记之后才可以进行转让的。
2、书面通知开发商
转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。其实在办理期房转让过程中，主要有两种情况：开发商同意和开发商不同意。第一种情况是，转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，这时要转让期房就必须先和开发商商量一下，看开发商是否同意转让期房，只有开发商同意之后才能办理接下来的手续;第二种情况是购房者已经付清了商品房预售合同约定的总价款，这时转让人就不需要再征询开放商的同意，只需要把预购商品房的情况书面通知开发商就可以了，而且这一行为是符合合同法规定的有关合同转让的相关规定，所以也不用担心开发商是否同意的问题了。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。也就是说，签订了预售转让合同，办理了预售变更登记之后，受让人其实就变成了合同当事人，他所享受的权利就是原商品房预售合同约定的转让人应该享有的权利。
4、预购单转让
其实就是转让人以很少的订购金的方式向开发商购买了一处性价比条件都不错，而且又具有升值潜力的房屋，然后去中介那里挂牌出售，表示要把房屋的购买权转让给另外的人，这时有人表示想要购买的话，他们就可以通过中介签订转让协议，并且约定好转让的价款以及很多其他具体的条件，签订完转让协议后，买卖双方可以去开发商把预购单上购买的名字从上家变为下家，等到下家与开发商签订了预售合同之后，下家就会根据约定把约定好的转让金转移给上家，这就是现实生活中一种期房转让情况。这种情况其实还是有一定风险的，毕竟你只是以订购金的方式把房子订了下来，其实受开发商的影响还是比较大，万一开发商不同意以这样的方式转让的话，真不想买这套房，订购金肯定也是要不回来的。
5、办理进退户手续
这种情况就是上家已经付了首付款，并且与开发商签订了预购合同，然后再去中介方把房子挂牌出售，然后等买家来了之后双方签订转让协议，上家再去开发商那里办理解除合同的退户合同，签订好退户合同之后然后再去房产交易中心办理有关退户的相关手续，上家退户后下家就可以去和开发商签订新的预售合同和办理新的预售登记，这就是一进一退，上家先退了下家再进来，等到下家的手续办好之后，按照约定再把与上家约定好的转让金再转给上家，这也是一种转让的形式。
6、等到产权证出来后再交易
这是比较安全的一种方式，就是说上家买了期房之后，房产证还没有拿到手，他先和下家签订好转让合同，其实也相当于买卖协议了，就是双方约定好什么时候可以把房子交易出去，除了签合同外双方并不会办理其他手续，等到上家的房产证出来之后再办理剩下的手续。需要注意的是，买卖双方签订完转让合同后最好去公证处办理一下公证，毕竟签订合同时间和房产证出来的时间有很长的间隔期的，所以最好办理下公证，比较安全。
三、没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子通常分三种情况进行交易：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
但是要注意，没有房产证的房子进行交易风险较大，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、避免产生更大的债的保证的作用。
房产交易注意事项
1、买房身份与资格确认
由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
2、合同条款权利清
如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
3、收购行为要慎行
有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。
如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。
4、明确买房付款方式
在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。
5、购买方要注意的问题
1)查证件、见房主
客户在买房时核对证件身份三步走：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2)由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3)查验房层显性问题——结构及市政配套
4)实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。
6、合同签署三注意
1)过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2)卖房单方违约——不卖了或拖延时间不过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
3)交易进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。
7、资金安全重要
客户买二手房怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在较大程度上维护了买方的经济权益。
