土地流转后还能收回吗(土地流转后农民有权收回土地吗)

互联网 2024-04-01 阅读

大家好,今天给各位分享土地流转后还能收回吗的一些知识,其中也会对土地流转后农民有权收回土地吗进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!

土地流转后还能收回吗(土地流转后农民有权收回土地吗)

一、土地流转后农民有权收回土地吗

土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满,承包人有权收回土地,但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方,但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,而是转让土地的使用权。

土地主要有两种类型,一种是国有的,另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有,只能通过招拍获得使用权,住宅用地是七十年,商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地,包括耕地、宅基地等,所以土地流转过程中,流转的是使用权,所有权还是归集体。

1、如果是以转让或互换方式流转土地,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说,该土地跟原承包方没有任何关系了。这种情况下就不能收回土地了。

2、如果是以转包、出租方式流转土地,那原土地承包关系不变,原承包方继续履行塬土地承包合同规定的权利和义务。也就是说,该土地的承包权还是归原承包方,受让方获得的只是该土地的经营权。这种情况下,合同到期,原承包方可收回土地;如果想提前收回土地,可跟受让方协商,可能给对方一定补偿,对方会答应提前结束合同关系。

土地流转有什么好处呢?

1、把农民从土地中解放出来,把土地流转出去之后,农民朋友可以腾出身子去外面打工。毕竟现在种地赚的钱远远不够,还得到城市中打工。

2、农民可以从土地中持续的收入租金。农民把自己的土地转让给他人或者是其他的经济组织,能够从中获得更多的收益,这笔收益会更加稳定,同时农民有了更多时间去赚钱。

3、最重要一点,除了眼前农民得到的租金,土地活起来之后,城市里的大量资本和人才来到农村,发展起来产业。比如说投资建设规模农业、有机农业、特色农业等。利用村集体建设用地建设农产品加工厂,利用宅基地建民宿、发展乡村旅游等等。

土地流转应坚持的原则

1、平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

4、受让方须有农业经营能力;

5、在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

土地流转的方式有很多种,如果是采取转包、出租、入股的方式流转土地的,土地还是自己的,因为承包方只是流转经营权,但是承包权还是在自己手里,所以土地流转后还是自己的。如果是采取互换、转让的方式流转土地的,土地就不是自己的了,因为承包方将承包权让渡给第三方了,以后就由第三方履行相应土地承包合同的权利和义务,原土地承包关系自行终止,所以土地流转后就不是自己的了。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》

第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

二、土地流转到期可以收回吗

土地流转是有期限限制的,土地流转合同到期,受让方不续签合同,承包方当然可以收回土地。而且,在一些特定情形下,承包方可提前要回自家土地。《农村土地承包法》第四十二条规定,受让方有下列情形之一,承包方可单方解除土地经营权流转合同:

(1)受让方擅自改变土地的农业用途

(2)受让方弃耕抛荒连续两年以上

(3)受让方不爱惜土地,给土地造成严重损害或者严重破坏生态环境的。

(4)发生其他严重违约行为的。

三、农村土地流转出去后还能要回吗土地流转合同最长可以签多久

土地流转合同最长不能超过集体(发包方)给土地承包方规定的承包期限。农村土地流传出去后,如果对方没有违反国家政策,没有违反合同约定,没有超过合同约定的流传期限,没有超过你的土地承包期限,是不能要回来的。

土地流转的基本原则:

国家有关部门对土地流转的基本原则是这样的:坚持依法、自愿、有偿,以农民为主体,政府扶持引导,市场配置资源,土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

——坚持经营规模适度,既要注重提升土地经营规模,又要防止土地过度集中,兼顾效率与公平,不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率,确保农地农用,重点支持发展粮食规模化生产。

土地流转合同可以签多久?

土地流传合同中,集体一方是发包方,承包土地的村民属于承包方,租用土地的一方为承租方也即第三人。

集体(发包方)给土地使用人(承包方)规定的承包期限是多久,流转合同就可以签多久。比如村组给你的承包合同是十年,你就可以跟别人签订最多十年的流转合同,不能超过十年,超过的时间是无效的。

这就是说,如果你跟村里签订的承包合同是十年,你给别人签订了十五年流转合同,那10年之后,承租方就不能合法租用土地,合同要推倒重来,村里(发包方)没有重新给你继续承包土地的权力,你(承包方)就失去签订合同资格。

那么,流转出去的土地,到底能不能收回来呢?

一般来说,只要签订了土地流转合同,你就没有权力要回来。

如果存在以下几种情况,你是可以要回来的。

一、签订合同时,双方的基本信息含糊不清,流转土地的用途没有约定,流转价款没有标清楚,流转期限没有写清楚。

二、签订合同的时候,不是本人(土地承包方)签字,违背本人意愿,存在欺诈和强迫情况。(如果是这种情况,本着谁主张谁举证的原则,承包方必须拿出有力证据。)

三、承租人(第三人)违反合同约定,没有按时足额支付流转款项。

四、承租方(第三人)违反了国家政策和合同约定,把承租土地用作它用。比如属于基本农田的耕地,用来种果树,建厂房、建砖窑和其它形式的违约和违反国家政策的行为。

如果依法可以解除合同,要回流转土地,承包方需要承担什么义务?

一、承包方将土地承包经营权流转给第三人且流转期限未满,属于合同没有约定承租期限,承包方可以依据合同法》中第二百三十二条中的规定(当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条(补充协议)的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同)但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、正常情况下,如果符合解除合同的条件,能收回流转土地,依法解除合同后,如果承租方(第三人)已经多给了流转款,承包方应该将多收的款项予以返还。(第三方给承包方造成经济损失的除外)

最后提请农民朋友注意:合同只要不违法,不违反国家政策,对方也没有违约,签订的时候又是自愿的。即使不公平也不能反悔,人要有契约精神。

而且国家法律还规定:土地承包经营权流转合同的履行后果只是一般的不公平,一方当事人以此为由不再履行流转合同的,不应支持。

本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。

土地流转协议怎么写(土地流转合同协议怎么写)

土地确权证打官司有用吗(有土地确权证打官司能赢吗)