房子为什么宁愿断供也不转卖(为什么不能自己买卖而需要进行法拍呢)
大家好，今天来和大家分享一下有关房子为什么宁愿断供也不转卖的问题，我们知道很多人对此还不太了解，同样的为什么不能自己买卖而需要进行法拍呢也是如此，我们今天就一起来探讨一下这两个问题吧！如果我的分享可以帮助到你，希望大家能够继续关注我们的网站，我们会持续为大家提供更多信息和帮助，谢谢大家！
因为如果能自己买卖的话，房屋就不会出现断供的情况了。
对于很多购房者来说，当购房者因为加工的问题而被法拍的时候，这已经意味着购房者拖欠月供的情况非常严重了。如果能够把房子卖出去的话，很多人都会寻求二手房交易，通过这样的方式帮助自己度过资金困难。然而在现实生活当中，多数人的房子在短时间内根本就卖不出去，很多人的房子只能被迫走入法拍流程。
一、我先讲一下法拍的基本逻辑。
正如我在上面所讲的那样，当一个购房者出现断供的情况时，银行首先会催促用户还款。在达到一定的程度之后，以后才会申请法拍。在此之前，但凡购房者可以自行买卖房产，购房者绝对会主动卖掉房子。也正是因为房子买卖的难度本身非常高，很多人在短时间内根本就卖不了房子，才导致自己的房子出现了法拍的情况。
二、很多人也会对自己的偿还能力心存幻想。
在房子走到法拍流程之前，很多人其实对自己的偿还能力心存幻想，同时也认为自己一定能够克服难关。当一个人的现金的问题越来越严重的时候，这个人会通过各种途径来偿还个人住房贷款的月供。但一个人的能力毕竟有限，很多人会因此而走到绝路，最后无钱可还。
三、我的个人建议是什么？
我认为每一个人都不能轻易断断供，我们的个人住房贷款是无限责任制，这就意味着即便一个人不去主动偿还个人住房贷款，这个人也必须偿还欠款。在一个人碰到资金问题之前，我们一定要提前做好对策，千万不要在无钱可还的时候干着急。在买房之前，我们也需要充分评估自己的偿还能力，不要去做自己能力范围之外的事情。
二、房子断供2年了为什么还没拍卖
房子难以卖掉。房子难以卖掉是导致断供两年还不被拍卖的原因。拍卖（auction）是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。
三、为什么房子烂尾买房人却不能断供
房子烂尾是因为工程款不到位，但是买房人不能断供，这是因为断供后会被银行起诉。
开发商可以烂尾的原因之一是由于其在房地产开发过程中承担了更大的风险。开发商作为房地产项目的主要承担者，需要投入大量的资金和资源，在能源、政策、市场波动等各方面面临着较大的不确定性。如果在项目开发过程中遇到资金链断裂、政策调整等问题，导致无法按时完成建设，那么开发商很可能会选择烂尾。
在购房贷款过程中，银行通常采取资金监管制度，将贷款金额分期放款给开发商。即使楼盘烂尾，银行已经根据合同向开发商支付了部分贷款。购房者需要继续还款，以保持与银行的良好信用记录。如果断供会被银行起诉，到时候资产会被拍卖。
房子烂尾的处理方法
1、若只是开发商暂时出现资金断裂的情况，只要等开发商短期内筹措到资金，楼盘就可以继续完成后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
2、千万不要冲动将房子退回给发展商，否则退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。此时二者的关系就由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商房屋被法院拍卖的话，优先级别将低于买卖关系。
3、开发商破产后，购房者同样可以上房管部门申请办理房产证。有产权在手总更加稳定。
