房子出租备案后要交税吗(租房备案了就必须缴税吗)
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租赁备案网签房东是要每年都要交税的。
享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权。
几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。
备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同文本。
买方和卖方将签署并盖章，每份均签订。合同签订后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功，如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；
另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。
其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。
如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。
二、房东不愿意办租赁备案怎么办
（一）房东不愿意办租赁备案是可以向当地派出所和住建局举报的。
（二）房东不愿意办租赁备案，主要是因为怕自身的信息泄漏。因为要给租客备案，这类房屋信息会公开，日后会造成一定的困扰。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。
（三）房东不愿意办租赁备案，还有一点原因是需要支付税费，毕竟又是一笔不小的开销，能省则省，因而不愿意给租客办理租房租赁备案。
法律依据：
《租赁房屋治安管理规定》
第七条房屋出租人的治安责任：
（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；
（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；
（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；
（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。
二、租房备案了就必须缴税吗
租房子备案要交税。个人将闲置的房子出租出去，获得租金收入，属于财产租赁所得的征税范围，需缴纳相关税费。根据财政部、国家税务总局财税的有关规定，个人房屋出租住房应按照百分之一点五交纳增值税，月租金收入未超过10万元，免征增值税；个人出租房屋，不分用途按百分之四的税率征收房产税；个人出租住房，按百分之十的税率征收个人所得税。
租房备案需要的材料：
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；
2、房屋租赁登记备案申请表一份。房屋租赁合同一份；
3、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；
4、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；
5、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；
6、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
综上所述，出租房备案后要交税的，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、租房子备案后怎么交税
租房子备案后携带好出租人身份证明原件、复印件;房屋产权证书原件、复印件;出租合同或协议，房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，缴纳相关的税费。
租房备案的目的是什么?
由于租赁登记备案的行政确认性质，本质上仍然是一种行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别、给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。因此，对登记备案中信息登载错误或不予登记的情形，是可以依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议和诉讼的。
由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成，其无效的法定条件规定在《民法典》的相关情形中)，因此，可以认为，租赁登记备案主要是明确房屋租赁权的物权性质，是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一，更多具有行政管理规范上的法律意义，这主要包括以下几个方面：
1、查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益。
2、查租赁的合同形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备。
3、解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止。
4、屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益，如房产税、印花税等。
租房子备案谁出费用?
租房子备案费用出租人出。房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地金。
