房子卖给亲戚需要中介吗(亲人间买卖房产需要找中介吗)
您好，如果对于房子卖给亲戚需要中介吗的了解还不深入，那么我们这篇文章就非常适合您。今天，我们要深度剖析的就是房子卖给亲戚需要中介吗及其相关的亲人间买卖房产需要找中介吗。我们做足了准备，解答大家心中的疑问。所以，让我们一起进入主题吧！
亲人间买卖房产不需要找中介。
只要约定好交易方式履行自己权利义务后到房管部门办理产权变更就可以让房产发生权属变更。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。
熟人之间买卖房子办理过户流程是：
1、去房管局查询这套房子有没有被抵押，有没有被查封，手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务，是否资不抵债，一定要查清楚的。（一般中介公司都会核实清楚，是否可以正常交易）；
2、如果没有问题，双方签订买卖合同，注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字，并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十；
3、如果房子还欠银行的贷款，那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你，需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同；
4、双方到银行做资金监管，保证你资金的安全，如果是很熟悉的朋友这一步可以省略，资金问题大家可以私下安排；
5、等待你同贷书下来之后，双方去房管局办理报税，交税，办理过户手续。
6、一般在7到15个工作日，买方会领到新的办案证，有个别城市可以立刻出新的房产证，如果有做资金监管的，银行监管资金会自动划入卖方的账户；
7、物业交割，包括水电、房东户口迁出，交易完成，一般这种熟人之间的买卖，自己协商着安排就行了。
熟人之间买卖房子，买家需要办理银行按揭贷款的，办理手续是：
1、买卖双方商议好房屋价格后，签定买卖双方合同，约定好交易细节；
2、买方查询好个人征信资料，单身的（必须年满18岁）只查个人，夫妻的必须查询夫妻双方，并打出个人征信单；
3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡；
4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请；买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；
5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料，填写贷款申请；
6、银行调查材料，然后让工作人员到房屋内拍照；
7、银行进行贷款审批；
8、审批通过后，借款人和银行签订合同；
9、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记；
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门核发过户单。
第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产座落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
二、亲戚的二手房卖给我,不通过中介怎么办理过户需要哪些费用
带着双方的户口本身份证结婚证。房产证带齐全。买卖双方夫妻都要到场。去房产局。至于费用，税费标准： \x0d\x0a\x0d\x0a买方： \x0d\x0a一）登记费：80/套 \x0d\x0a\x0d\x0a二）契税：1.5%或3% \x0d\x0a\x0d\x0a说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 \x0d\x0a\x0d\x0a三）印花税：5元 \x0d\x0a\x0d\x0a四）手续费：3元/平米 \x0d\x0a\x0d\x0a卖方： \x0d\x0a\x0d\x0a一）个人所得税：税率为20％ \x0d\x0a\x0d\x0a说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ \x0d\x0a\x0d\x0a对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 \x0d\x0a除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 \x0d\x0a二）手续费：3元/平米 \x0d\x0a\x0d\x0a三）营业税：1、5.5%或差价5.5% \x0d\x0a\x0d\x0a说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 \x0d\x0a如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 \x0d\x0a\x0d\x0a四）印花税：5元 \x0d\x0a\x0d\x0a五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ \x0d\x0a\x0d\x0a说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 \x0d\x0a若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
三、卖房可以不通过中介吗
很多人在卖房时都希望绕过中介，自己和买方交易，节省中介费。那么卖房可以不通过中介吗？下面就跟着小编一起来看看吧！
卖房可以不通过中介吗：
卖房可以不通过中介，具体流程如下：
一、发布信息，寻找买家
发布信息主要可以有三种途径：
1、网络途径
找知名度高，浏览量大的网站发布信息。
2、人脉途径
请亲戚朋友在朋友圈发布卖房信息。
3、报纸、广告、宣传单
在报纸、小区、广告上发布房屋位置、大小、楼层、格局和联系方式等信息。
二、配合买家看房
配合买家看房，有委托中介处理，中介会根据购房者的需求，带买家上门看房，但自行出售只能自己配合买家看房。
三、签定《二手房买卖合同》
确定了买家后，双方签订买卖合同，此时要支付一定比例的定金，用以约束买家，避免买方违约，造成不必要的损失。
四、做房屋核验
在进行房屋核验时，卖方需要携带身份证，房产证，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证等证件。
五、网上签约
网签可以杜绝“一房二卖”等风险，一旦“网签”成功，该房就不会再生成买卖合同，也就无法再卖给别人。
六、评估公司评估
卖方向递交评估申请，申请被受理后会根据房龄、位置、家装等情况进行价值评估，并出具评估报告。
七、买方到银行面签
买家携带身份证、户口本、收入证明、学历证明，卖家携带夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡到银行进行面签，做贷款资格审核。
八、首付款
卖家在银行开户，买方支付首付款给卖家，而银行会先将该款暂时冻结，等过户之后再解冻，付给卖家。
九、买卖双方去地税局缴税
双方到房管局办过户手续，然后按要求纳税。
十、买方领取新房本
十一、配合物业交割
物业交割之前，卖方要结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。
十二、结清尾款
等过户手续办完之后，还要办理抵押登记，银行才会放款。
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