电梯安装合同避免哪些坑(旧楼加装电梯合同甲方注意的风险)
大家好，欢迎点击我们的文章。今天，我想和大家深入交流一下电梯安装合同避免哪些坑的相关知识，也会谈及旧楼加装电梯合同甲方注意的风险的相关内容。如果你对这些还不太明白，那么这篇文章就是为你准备的。我希望能够帮你解决问题，那就让我们现在就开始吧！
一般总建设工程中的电梯安装合同是承揽合同。但如果是旧楼加装电梯或者私人别墅加装电梯而签订的，则属于承揽合同。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。《中华人民共和国民法典》第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。
二、旧楼加装电梯合同甲方注意的风险
风险有以下几点：
1、老旧小区加装电梯虽然有政策款补贴，但不足以解决电梯安装的全部费用。另外，有了电梯以后，还会涉及到后期的维护维修，这些费用的支出难以找到一个好的分摊方案，比如一楼业主肯定不会参与费用的分摊，因为一楼没有使用电梯的需要。
2、一楼和部分二楼的业主还都持反对意见，因为搭建起来的电梯主体占地面积太大，垂直竖立太高，会对低楼层的采光与通风造成一定的遮挡，而电梯运行还会产生噪音污染，这些都是无法规避的问题。
3、买房时一楼价格最贵，楼层越高价格越低，一旦加装电梯，瞬间反转，一楼因为受影响最大，势必会导致其住房价值大打折扣，而高楼层因为增设了电梯，住房价值还会有所上涨。
三、"要签电梯购买,安装合同了,有哪些需要注意的
因为电梯不是普通商品，而是一种特种设备，需要有资质的安装。
所以必须签订两个合同。
电梯设备采购及安装合同审核要点
特点与要求：标的额较大、知识专业；应与招、投标文件一起审阅。
规范：国务院《特种设备安全监察条例》、《电梯制造与安装安全规范GB7588-2003》、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB16899-1997》、我国拟等效采用的欧洲标准《液压梯制造与安装安全规范EN81-2：1998》、《杂物电梯标准JG135-2000》
1、工程范围
应有采购与安装两项，如果分别进行，应注意电梯的安装、改造、维修，必须由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进行。
如果包括采购与安装共同招标的方式，须完善约定工程范围，如：本次招标采用“交钥匙方式”，中标单位应根据招标文件和图纸所述，提供电梯设备及所有的设计、制造、供货并为它们提供安装、测试、调校、试运转、通过当地质量监督部门（上海市特种设备监督检验技术研究院、上海市建设工程监督总站）和劳动局等相关部门的验收、获取准用证、使用及维修服务。
2、总价构成
采购安装一体方式，在总价上可以作以下约定：合同总价包干，包括设备费（设备价、运输费、装卸费、仓储费、保险费、培训考察和税金等），安装费（安装材料费、专用工具费、安装调试费、安全措施费、脚手架费、搬运费、检测及验收、办证、总包管理费、技术说明书中要求的安装调试及二十四个月免费保养维修等）。
3、施工工期
电梯施工受土建、暖通、智能化、消防、电气施工的影响，但不能因为前述影响而不约定施工工期。
4、界定明确的“交付”时间，以使用双方对于风险转移的界限有明确认识。
5、电梯的商标、供应商需要区分清楚，如“日本三菱”电梯是指国产使用日本“三菱”商标的电梯还是从日本三菱电机株式会社进行的电梯？即使是进口电梯，也不可能第一个部件都是进口的，因此最好要有表格注明哪些部件是进口部件。
6、电梯的主要构成部件为：轿厢、电梯曳引机、限速器、安全钳、控制系统、门机系统、电梯导轨、减震器。
