签购房合同怎么才不会被坑(买房时签订购房合同有哪些坑如何避免入坑)
各位老铁们好，相信很多人对签购房合同怎么才不会被坑都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于签购房合同怎么才不会被坑以及买房时签订购房合同有哪些坑如何避免入坑的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一些房东或者房产公司的业务员在看房期间表现得十分耐心和热情，许多租户在签订合同时，被房东和业务员的热情所麻痹，而未将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东和业务员往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
即使作为租客的你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容，也应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁承担，并列明租住前的各项数字，以区分责任。此外，签订合同前还应注意入住之前的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。
二、确定房屋的所有权或者处分权
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东或中介公司，则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
三、明确租赁期限
在实际生活中，房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在这个期限内，如无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人需将住房退还给出租人。如果租客要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人（注意：同等条件下，租客是享有优先承租权的）。经协商，出租人同意后，租客可继续租赁这套住房。
而如果没有明确租赁期限的话，租客就可能面临着合同随时被解除的风险。依照我国合同法的相关规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
注意：租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。
四、租期内转租需明确程序
在居住过程中，租客可能会因为一些事情，不能继续住房而需要转租；或者部分租客租房的目的原本就不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于类似转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧；如果不允许转租，而租客擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
五、明确押金数目及其退还流程
合同要注明押金数目，明确租赁合同到期后出租人以何种方式将押金退还，并应在合同中明确规定：房屋设施无毁损，业主应在租约期满后N个工作日内全额退还押金（注意：一定要明确押金退还期限）。
此外，合同中最好设立押金扣除条款，说明哪些具体情况下房东才可以扣除相应的押金金额，以避免退租时产生押金纠纷（我国法律未对押金作出规定）。
六、房屋物品交割，明确维修责任
签订租赁合同前，承租方应详细清点屋内设施并把房屋内设施标注在合同中，除简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单。如有必要，还需要房东（中介）提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，以避免纠纷。
另外关于居住期间的产生的维修问题归谁承担，如平时使用的家具家电的损耗、房屋的主体结构的损坏等，也都应在合同中有所体现。
注意：出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用，应按照约定承担赔偿责任或减少租金，也可由承租人自行维修，维修费用由出租人负担。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
七、明确违约责任
在房屋租赁过程中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，包括双方需配合的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。
八、合同要写明住房用途
合同应明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住（就是住几个人，允许谁住都要规定清楚）；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等，都应规定。
九、合同无效的情况
另外，大家在签订租赁合同时，应注意以下情况所签订的合同不具备法律效力：
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。
3、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。
4、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（租赁期限不得超过二十年）
5、法律法规禁止出租的合同无效。（公租房、军产房、廉租房等都属于这一类）
现实生活中，房东或者房屋中介往往都会有事先拟定好的格式合同拿给租客签。
在这种情况下，作为租户的我们应该尤其谨慎地对待合同的签订，去认真检查合同是否有漏洞，并合理自信地提出自己的诉求和修改方案。而不要因为简单地将信任寄于某一个人、或嫌麻烦等原因而草草签字，最终陷入租赁合同的“坑”。
二、第一次租房怎么避免被坑
关于我的第一次租房，其实还是有蛮多话想说的，这其中既顺利也坎坷，有朋友的关心及找房的焦虑，所以才想写一篇关于租房的避坑指南。是合租还是整租，如何找房，签合同的注意点等等等等，第一次租房的小白们，希望我的亲身经历能对你有帮助。
首先，要确定好你是想合租还是整租，因为这也直接的决定了你租房的预算。因为考虑到和陌生人合租需要考虑的一系列问题，以及我个人更喜欢独处，看书写作不想被人打扰，所以一开始我就决定了要整租。每个人的生活习惯不同，肯定也有小伙伴是比较外向，更喜欢热闹一点的，所以具体决定整租还是合租这个问题，也要根据你的个人情况，资金、性格等原因来决定选择合租还是整租哦。
然后是找房。这一点也是我十分焦虑的点，因为是第一次租房，我毫无经验，一开始下载了好多找房app，海量的租房信息看得我眼花缭乱。看晒出来的图片，我也确实收藏了不少准备一家一家去看房，但是真的线下去看房时却发现：
一是很多都是照骗，实物严重不符。
二是价格也并不是app上的价格，很多app上的价格是第一月的优惠价，后面开始就不是这个价格。
三是很多网上挂出来的房子实际上已经租出去，但是中介为了约人出来看房，故意不下架，然后约你出来后再说去看其他房子。
四是让你去中介登记后再带你去看房，实际上是骗你交信息费，房屋信息基本上是假的。
自己看了一天房确实心力憔悴，跟好友聊起这个事来，因为我租房心切，他们决定第二天陪我一起线下看房，这里我也确实要感谢我的好友，缓解了我的焦虑，让我突然有了底气。
线下看房。因为他们有租房经验，所以一来就直接切入重点，线下找大中介公司直接看房。像我这样的小白，还好绕的路还不算多。我们先确定了要租房的大致位置，离工作地3站内的公交/地铁可达的地方我都可接受，然后我们找了一家线下的中介公司直接在他们系统内查看附近符合要求的房源。最后锁定的一套整租是个单间配套，房东离这边很远，不愿意过来看房，除非看完房你必须要租房，所以她让我们尽量通过电脑上的房源照片确定好，因为价格还算合适，我也急需租房，所以犹豫再三还是决定请房东过来一起看房。这里也要提醒大家，这种选择是有风险的，并不一定就会押到宝，如果房子和图片上差距很大，那你也没有后悔药可吃，所以大家还是要慎重。
签合同。如果你已经确定了要租下，签合同前要注意检查以下事项：
一是房屋的设施设备是否有坏的，有的话记得拍照留证据，和房东沟通好如何修理；
二是查看热水冷水是否可以正常使用；
三是水费电费物管费上一个租客是否缴清，最好记录水、电的度数表，第一次缴费时可以核对。
如果以上都没有问题，接下来就是正式签合同，现在租房大都采用网上签合同，双方沟通好相关事宜，比如租金多少，租多久，续租的问题，就可以签合同了。但是注意，合同一定要认真多看几遍，有问题一定要提出来，有双方共同沟通的需求一定要写进合同备注里，这些也是怕后续房东不认账，算是保障我们的权益吧。
关于入住。如果不是新房，那第一次入住前免不了要打扫房间。这里有两个选择，一是个人打扫，辛苦一点；二是找保洁公司，打扫更干净彻底。两种方式其实都是可以的，但是我个人选择了第二种，因为我想更省时省力一点，我租的房子并不大，单间配套，40平左右，大家可以在网上搜索这类的打扫套餐，其实挺多的。我在网上团购一个2小时的打扫套餐也才100不到。当然，房子越大需要打扫的时间越久价格会越高，这一点也可以视情况和个人接受度来选择哦。
第一次租房，我认为我是幸运的，虽然第一天走了弯路，但好在有朋友的帮助，并且房东人也不错，合同签一年还给我免了一个月房租，并且第二年开始房租每个月还减100。第一次租房的小白们，如果实在没有主意，多找身边的朋友沟通沟通，特别是女孩子，尽量还是找朋友陪同看房，毕竟要保证自己的安全，对于那些免不了踩坑的地方，希望我的经历能够对你有所帮助，也能给你带来好运。
三、买房时签订购房合同有哪些坑如何避免入坑
相信大家都知道购房者在购买房屋的时候都会与开发商签订购房合同，基本上新房的合同都是开发商准备的模板，只需要购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多，很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，购房者签购房合同时需要注意些什么呢？
一、购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢？
1、查看交房日期
如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、审查有效证书
通常商品房预售和销售必须应当五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、查看空白条款
一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、如果已经签了购房合同的房子还能退吗？
通过了解发现很多购房者想知道，已经签了购房合同，那房子还能退吗？小编的回答是，可以的。只要满足以下几个条件。
1、面积误差超过3％
大家在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
2、设计与合同不符
如果房子在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
3、质量不合格
正常来讲房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
上述的内容便是小编为大家整理的关于购房者在签订购房合同签订时的相关注意事项，以及签合同后仍可退房的几种情况的介绍了。希望能给广大购房者带来帮助。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。
