转让费6万的店面敢接吗(谈店面转让费好贵可以谈低点技巧)
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于转让费6万的店面敢接吗，谈店面转让费好贵可以谈低点技巧这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！大家好，欢迎来到本站。我们理解，可能有相当多的读者们对于转让费6万的店面敢接吗和谈店面转让费好贵可以谈低点技巧存在疑问和不解，任何问题都不必担忧，因为解决问题巧妙的方法就在今天这篇文章中。我将积极地为大家通过解答转让费6万的店面敢接吗和谈店面转让费好贵可以谈低点技巧的主要问题，来同时也介绍一些相关的知识体系。虽然篇幅可能稍长，但我相信，这对所有有需要的读者来说，都是具有十分参考价值的。所以接下来就请大家在闲暇时刻耐心的阅读，共同进步，一起来探讨这个话题吧！
技巧如下：
1、弄清需求，对症下药。
首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点，再谈价钱。
要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。
3、费用组成，做好分配。
在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动，价格分析。
转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。
影响门面转让费的主要因素：
1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。
2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
转让费的铺面在交易的过程中要注意的问题：
1、了解门面转让方是否为经营方本身。
2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
3、从商户A（非房东）接租转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。
4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。
二、怎么和店主谈转让费
1：首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。
2：转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量得来的。因此想要低一点的转让费，就得学会谈判。谈判有广义与狭义之分，除正式场合下的谈判外，一切协商、交涉、商量、磋商等等，都可以看做谈判，是有关方面就共同关心的问题互相磋商，交换意见，寻求解决的途径和达成协议的过程。
3：接铺时对不实的转接铺时，对不实的转让借口要特别注意，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备，须请转让店主协助更新。
4：决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订，转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。
5：有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。
扩展知识：
1：转让费，是指租户在店铺租期内，未到期，征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目，货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用，为转让费。
2：影响转让费的主要因素，店面装修，即原经营者先期支出的装修费。地段、店面知名度、品牌等经营环境，原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用，比如带货转让的货款。
三、租店面一定要给转让费吗
【算一算你家装修要花多少钱】
在网站上、街上、中介公司都可以看到很多店面转让的广告，并且会打着转让费少或者无需转让费的旗号，但是也有不少转让费比店租还高的，那么大租店面一定要给转让费吗?下面就让小编为大家解答吧。
一、租店面一定要给转让费吗
1.首先要看转租店面是什么样的，是不是已经成熟的店面，如果是不成熟的店面人气不高、地理位置不好，而且转让时并不包括使用的电器用具等等，装修也是简单的装修没有花费多少资金，这样的店面转租一般不会收取转让费的。
2.但如果转租那些成熟的店面，通常会收取适当的转让费，并且分为以下两种情况：
第一，就是转租的店面本来就是房东自己经营的，这种时候可能房东会跟你协商要求你支付一笔一次性的装修费，房租会另外收取。
第二，本来就是他人租下的店面再次出租，那么就会出现两情况：
a.从原租客手上转租下来的话，需要找到房屋的产劝人，需要产权人同意并签订转租合同，合同上要三个人同时签字，还要写上房租价格，转让金，以及你和原租客的协议。
b.原租客转租给你的时候，会要求你支付一笔转让费给他这是一次性的，不过在支付之前也要找到房屋产权人，与产权人签订租房合同，合同上写清楚房租等条约，在将转让费支付给原房东。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章租店面一定要给转让费吗，所以店面要不要支付转让费需要视情况而定，并不是别人说要转让费就一定要给，你不愿意支付转让费就可以不给的。今天的分享就到这里啦，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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