物业公司如何接小区，物业公司进驻小区流程是怎样的

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物业收楼流程是怎样的

物业收楼是用户在购买了住房之后会经历的一个流程，需要注意的细节是非常多，才能确保用户能够正常办理如何手续。那么物业收楼流程是怎样的，以及物业收房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、物业收楼流程是怎样的

1、销售部递交用户的“房屋租赁协议”;2、通知用户缴首付款，填缴费通知单;3、告知用户收楼日期及需准备的材料;4、签订物业管理材料;5、通知工程部收楼时间及安排;6、客户部、工程部、用户验收;7、填写“公司指南录入申请表”。

二、物业收房要注意什么

1、在收房之前，需要注意下签订的购房合同中是否有约定房款的事项，如果说有约定，用户在缴付了房款之后再办理交房手续的，那么只要用户没有结清房款之前，开发商就有权利延期交房房屋。

2、在新建的小区中，是需要根据合同中的规定交付物业费的，并会签订物业管理协议。这就意味着物业公司不能自作主张的提高物业费，用户也有权利拒绝缴付多出来的那一部分物业费。另外，一定要先验房，合格后，再办理交房手续。

3、用户在办理入住手续的时候，物业公司会和用户协商缴纳物业费的事宜，一般物业公司会要求用户缴纳一年或者多年的物业费。但是相关规定也有说明，物业费是可以按月、按季交付，因而双方可协商处理。

关于物业收楼流程是怎样的，以及物业收房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?物业收楼流程并不简单，需要事情有个认知，并注意各个细节，避免出现不必要的麻烦哦。

物业公司入驻小区条件

物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。3、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

二、小区业主的合法权益

1、为了更好的管理小区，也为了更好的维护小区业主的合法权益，小区一般都是有物管公司为业主提供物业管理服务的，因为物业公司和小区的业主属于雇佣的关系，可以由物业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以肯定需要同意才能够进驻的。

2、网上经常有这样的新闻，说某某小区的物业公司服务不好，遭到全体业主的抵制，后期开全体业主的委员，将物业公司解聘，选择了新的物业公司。这也说明，物业公司和业主之间的关系属于合同关系，和雇佣关系一样，可以进行选聘或者解聘。

三、小区物管卖车位合法吗

是否有权出卖要看停车场的产权归谁，如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖、除非停车场产权人委托物业公司进行操作、如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法在操作、因此，在买车位之前应先了解一下车位的产权，了解清楚在进行买卖，以免出现不必要的损失。

法律依据

《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第十一条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

物业公司进驻小区流程是怎样的

如今大多数小区都会配置物业，来负责统一管理，让不少业主省心省力。但物业公司进驻小区并不是将容易的事情，往往需要走一系列的流程，接着我们就通过下面的内容介绍，一起来看看吧!

首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案，并将物业收费标准提交物价局审批，通过后，将正式入驻小区，为业主提供相关服务。

若小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换的话，则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员的同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会来签订，并办理好交接手续，新物业入驻。

其中物业服务过程中，往往力求业主的满意度，但在实践中，需要漫长的时间来获得广大业主的认可。因此物业公司最好能迎合时代，采用新型的管理模式，充分利用信息化建立合理科学的物业管理制度，从而提高业主的满意度。

由于物业和业主是相互关联的利益共同体，因此在实际管理中，双方应多协商，物业多听取业主的意见，为后续工作顺利展开打下坚实基础。当然物业也可根据业主的要求来调整管理模式，让规划更加合理。

另外为了方便管理，物业公司往往需要定制相关管理制度以及规定，则就需要建立业委会，制定物业服务条例、装修施工规定等，通过规章制度来约束业主不合理的行为，从而维护广大业主的权益。至于物业收费部分，往往是由物价局统一下达文件来执行收费的，物业不能私自调整价格。

希望以上回答，对您有所帮助。