经济学论文题目

关于经济学的读书笔记

　　经济学是建立在一系列假设上的令人惊讶的是很多假设都是似是而非的随着历史学民俗学统计学的发展一个又一个假设被推翻.我们不禁要感叹经济学的基础发生了动摇.博兰尼说土地劳力金钱都是虚构商品永远不会彻底实现.历史上从不存在现代经济学意义上的经济.不存在一个独立于社群文化生活纯粹以市场供求最大化物质欲望和利润等逻辑来运作甚至能够自我调节的经济体.

　　1"以物易物与交易"等个人行为仅偶尔出现在原始社会.经济学是最强调个人行为的不过人类在经济发展的初期从来不是以单个人的身份出现的马克思对物物交换的描述令人印象深刻可惜他把经济发展阶段和社会发展阶段割裂了开来.这样的情况几乎是从来没有发生过的 2贸易并非出现在社区内部它是不同社群之间的外部事物是从群体之间的交易扩展到个人之间的交易. 3贸易并不依赖于市场它起源于单向的运送无论是籍着和平或者不和平的手段.市场是所有西方经济学教科书的第一课但市场并不是从来就有的市场是社会发展到一定阶段的产物在古希腊市场功能主要是通过海盗等非和平手段实现的 4市场存在与否并不是本质上的特征地区性的市场并没有扩张的趋势.古典贸易理论认为若交易效率高到使一国有限人口不足以容纳很高的最优分工水平时国际贸易就会产生.这不符合民俗学的实证研究. 5分工并非起源于贸易而是起源于地理的生物的和其他非经济的事实.斯密认为人类独自具有要求相互交换的倾向因为这对个人更有利因此形成了分工.分工程度的高低受市场范围大小的限制.但在资本主义兴起以前分工的最根本的原因是因为性别地理因素等原因劳动生产率不同造成了分工. 6金钱并非是一项决定性的发明金钱存在与否并不必然造成经济类型在本质上的差异.金钱并不是所有社会必然的产物很多发展到相当高程度的社会群体排斥使用货币. 7中古时代乡村与贸易无缘.城镇与城镇之间的贸易也从来不是公平的贸易的差异是地方实力的体现.

大学生《经济学》读后感

　　在这本书的第三篇章里讲到了我比较感兴趣的洛伦兹曲线、基尼系数的知识和对公平与效率这个永恒话题的讨论。大量的数据和图表很直观地让我了解到世界各个角落 的国民收入分配现状。收入分配问题的严峻性在这些年来我国大刀阔斧摧枯拉朽式的经济发展中渐渐浮出了水面，收入分配是否和谐是整个社会是否和谐的一个非常 关键的构成，我们看到，十七大报告中有关收入分配的论述深深打上了时代的烙印，其中提到的“逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重”的论述，体现了中央 对这个收入分配问题非常重视。

　　胡总书记报告中关于收入分配方面，有一个非常重要的亮点：“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公 平。”这非常权威、非常正式地回答了效率和公平的关系问题——再分配更加注重公平，其中暗含的一个意思就是，初次分配还是要以效率为先。新一轮的收入分配 制度改革在去年七月拉开了大幕，于是才有了之后纷至沓来的有关工资变更尤其是公务员工资变动的吸引人的各种新闻。

　　由于上面提到了新闻，而现如今人们很大一部份是通过网络来获取各方面的信息，这让我想到萨缪尔森的《经济学》中提到了在我用过的教科书里不怎么提及的信息经 济学。实际上它并不陌生与遥远，相反，它恰恰与我们的生活惺惺相惜密切联系着。当然，我知道，信息经济学并不是我们经常接触到的互联网和全球信息化这么单 纯，它主要反映经济活动中信息及其交流的特征，并积极为提高生产率和竞争力、节约和开发资源、优化资源配置、发挥组织机构的作用服务。

　　在信息经济学发展的同时，通信、计算机、软件、网络、科技等将会更紧密的联系在一起为人类的经济发展做出巨大的贡献，国际金融和国际贸易已经在很大程度上依赖于以上提及的先进技术，也正是由于以上的各种技术，国际金融才会打破传统模式不断发展寻求最美好的前途。

　　纵观全书，萨缪尔森的《经济学》在让我领略了大师风采的同时更让我通过对经济学的学习以及和实际相联系从而产生了强烈的责任感，我想这也是老人家坚持不懈所 想达到的目的吧。

经济学 读后感

　　四、五年前，我到美国留学的时候，就在大学校园里见到少男少女们怀里抱着曼昆的《经济学原理》。当时，这本书刚刚出版就轰动一时，因为书还没有写完，出版商就支付了140万美元的天价买下版权，这创造了经济学教科书的吉尼斯世界纪录。经济学教科书市场可以说是一个典型的完全竞争市场，在激烈的市场竞争中，这又是一个“赢家全得”的结果。套用一句广告词，有时候你不得不承认，人生就是不公平。用曼昆自己在书中的例子来说，“金· 凯利是最滑稽的演员，所有的人都等着看他下一部电影是什么，看两部只有金· 凯利一半滑稽的演员主演的电影，并不是一种很好的替代品。”同样，看很多本写得糟糕的经济学教科书，也无法取代阅读曼昆的《经济学原理》的快乐，这就是为什么这本书会畅销不衰、一版再版的原因。

　　曼昆的《经济学原理》可读性很强，在A网站的网友评论中，有一位读者就说，他是在上下班的地铁上读完这本书的。有很多优秀的经济学教科书，比如曾经影响了几代人的萨缪尔森的《经济学》，又比如斯蒂格利茨教授1993年出版的《经济学》。萨缪尔森的《经济学》充满了哲学的味道，读来就像一位饱经沧桑的老人讲述人生的道理。斯蒂格利茨教授才华横溢，读他的《经济学》就好像听一个机智善辩的老师滔滔不绝地布道，既让人有种醍醐灌顶的新鲜感，但是又总好像在担心老师咄咄逼人的提问。曼昆的《经济学原理》则像是一个年轻而时尚的老师，谈吐风趣、风度翩翩，总是坐在学生的桌子上而不是站在高高的讲台上。

　　为了吸引更多的学生对经济学感兴趣，曼昆在举例子的时候常常会说到当红的影星、体育明星、甚至富有争议的电视剧(比如《欲望城市》)。其他经济学家如大胡子克鲁格曼、畅销书作者瑟罗等在《华尔街日报》、《纽约时报》的专栏文章也会被他信手拈来。感谢曼昆，他的努力将有助于改善普通公众对经济学乃至经济学家的看法。不要忘了，那些来上我们的经济学课的学生并不会每个都成为职业的经济学家，一个学期或一学年的授课未必能使他们牢记经济学里缜密的推理和繁多的定理，但却足以使他们形成对经济学和经济学家们的印象。对于像经济学这样的社会科学来说，公众的反应会在很大程度上影响甚至左右其发展。好的经济学教科书能引导学生们去感受经济学家们见微知著的洞察力、把握实质的判断力，以及他们恪守的自由信念和特有的乐观精神。坏的教科书却只能让学生们觉得：经济学无非就是那些画在黑板上的、不知所云的曲线。

　　有一位来自挪威的学生谈到自己的经历时说，在他们那里，学生用的都是自己的教授写的那些令人无法卒读的经济学教科书。学生们厌恶地把这种做法叫做“教科书的黑手党”，因为教授们只允许学生阅读自己写的教材。这位学生的老师还推荐了曼昆的《经济学原理》，尽管他多少有些不屑地说，那是本“程度比较低”的教科书。一年之后，学生忍无可忍地放弃了老师教的经济学课，因为他无法忍受在听完一门课之后仍然对这门课的内容不知所云。值得庆幸的是，他读完了曼昆的《经济学原理》，所以，尽管他讨厌自己的经济学老师，但是他仍然热爱经济学。

　　越是智商低的人越是害怕别人说自己白痴，所以他们会拼命炫耀自己的才华。看来，大多数经济学家的智商的确不高，因为有个风气是只有说别人听不懂的话才能显得自己的学问高。其实，不管我们在研究生院里的学问做得如何精巧和深奥，到了分析现实问题的时候，用的最多的还是那些曾在初级教科书里学到的概念和定理。或许，这意味着经济学的道理原本就非常简单，也或许，这意味着我们学到最后常常又把简单的道理弄糊涂了。这正如弗里德曼曾说过的，“五十多年来，作为一个职业经济学家，我一直对一种明显自相矛盾的状况感到百思不得其解。一方面，相对价格理论的基本原理极其简单，甚至明晰到令人苦恼的程度。另一方面，很少有人会觉得这些原理是显而易见、非常自然的，至于能够把它们正确应用于具体问题的人就更少了”。艾林·恩索文(Alain Enthoven)的一段话更是尖锐：“我们所使用的经济学理论大部分都是在大学二年级学到的，之所以还需要经济学博士，是因为许多经济学家直到从研究生院毕业才开始相信他们已经学过的东西，因为他们这时候才成为经济学的既得利益者。”

　　曼昆有一个崇高的使命，那就是让所有的少男少女都迷恋经济学。《经济学原理》到了中国，曼昆的使命也到了中国，我希望，有更多的人帮助他完成这个使命。

2017年中国特色社会主义政治经济学论坛征文启事

　　中国特色社会主义政治经济学论坛第19届年会，由中国社会科学院经济研究所主办，吉林财经大学承办，会议定于2017年6月在长春吉林财经大学召开。欢迎全国高等院校和专业研究机构的专家学者、博士后、博士生参加会议，会议以论文入选邀请与会代表，论文入选的全日制在站博士后和全日制博士生免收会务费和食宿费，优秀论文将刊载于《中国特色社会主义政治经济学研究》(中国社会科学出版社出版)。

　　一、会议主题

　　中国经济改革和经济发展已经进入到新的历史阶段，重大结构性失衡是我们面临的主要矛盾，通过供给侧结构性改革，提高经济增长的质量和效益，满足人民的物质文化生活需要，是基本政策思路。中国特色社会主义政治经济学要关注重大现实问题，回应重大理论关切。鉴于此，2017年中国政治经济学论坛年会的主题确定为“政治经济学视角下的中国供给侧结构性改革”，会议将侧重围绕(但不限于)以下议题展开广泛深入的讨论：

　　1.中国经济改革和发展新阶段的特征

　　2.供给与需求的关系

　　3.供给侧结构性改革的着力点和基本路径

　　4.新发展理念与供给侧结构性改革

　　5.加速推进改革，为新经济成长奠定体制机制基础

　　6.中国特色社会主义政治经济学基本理论问题研究

　　二、征文要求

　　1.应征论文以12000左右字为宜，学术规范，引用准确，注重知识产权。

　　2.征文截止日期为2017年5月15日(以电子邮件发送日期为准)。

　　3.论文格式：(1)首页包括标题、作者姓名、工作单位、职称及职务、联系方式(包括通信地址、邮编、电子邮件地址、电话等)，合作论文应注明合作者的相关信息;(2)正文包括论文题目、中英文摘要(约500字)和关键词;(3)注释采用页脚注，参考文献放在论文后面;(5)论文采用Word文档。

　　三、投稿和联系方式

　　只接受电子邮件投稿，请注明“中国特色社会主义政治经济学论坛征文”字样。

　　投稿邮箱：jyhu163@和jyhu@(请同时发送)。

　　联系电话：中国社会科学院经济研究所：武鹏：15011593201

　　吉林财经大学经济学院：刘乃安：13004467016

　　四、参会事宜

　　具体会议时间另行通知。

　　中国社会科学院经济研究所

　　吉林财经大学

　　2017年1月15日

第十一届产业经济学与经济理论国际研讨会征文启事

　　东大学经济学院、《产业经济评论》(CSSCI)编辑部、山东大学产业经济研究所、山东大学博弈论与经济行为研究中心、山东大学消费与发展研究所将于2017年6月在中国青岛山东大学青岛校区举办“第十一届产业经济学与经济理论国际研讨会”。本次研讨会将邀请国内外著名专家学者参会并作报告。现诚挚向学界同行征文，参会交流研讨。

　　本次会议研讨主题如下：

　　(1)产业经济理论与政策;(2)反垄断：理论与实证;(3)博弈论：理论进展与应用;(4)行为及实验经济学;(5)消费经济理论;(6)其他经济理论领域。

　　征文中英文皆可，不接受已经正式出版或发表的论文，论文格式请按《产业经济评论》(CSSCI)体例。请将论文全文发送至电子信箱:ieetsdu@163.co邮件标题请注明“2017产经会征文”。征文截止日期为2017年5月10日。

生活中的经济学

　　“爱课程网络课程”大作业

　　班级：17软本2姓名：骆铭学号：

　　课程名称：

　　作业题目：请结合学习的内容阐述什么是通货膨胀，通货膨胀的分类、以及如何衡量通货膨胀？并结合自身经历谈谈你所经历的通货膨胀

　　什么是通货膨胀呢？一个简单的模型，里面有工人及面包工厂。面包工厂生产面包，工人也用工资购买面包。本来工人工资30元，面包1元，假设面包成本中工人工资占了5毛。每个工人一天要购买一个面包。面包价格突然有一天变成了2元，这时候工人工资不能填饱肚子。于是工厂得涨工资，一个工人涨30元，保证能够买面包。那么面包成本就增加了0.5元，面包价格又要增加0.5元，面包价格增加，工人工资就要涨，面包成本再增加，价格再增加。

　　如果扩大这个模型，假设原本面包另外有0.5元成本是面粉或小麦，由面粉厂和农民提供，面粉厂工人和农民也要吃面包，随着面包涨价，面粉厂工人，小麦农民的工资就也要上涨，那么面粉和小麦的价格就也会上涨。如此，面包成本和价格就会循环成比例上涨。

　　再扩大到整个社会。那就是物价和生产成本都会循环增加，货币越来越贬值，这就是通货膨胀。由此可以看出，合理范围之内的通货膨胀是正常的，甚至有必然性质。而世界不仅仅只有一个国家，如果某个国家政府的货币失去了信用，或者政府将货币超发，就会发生恶性通货膨胀，比如现在的委瑞内拉。

　　在许多年前，大家见了面都是问对方“吃了没”，但是随着我们的生活过的越来越好，我们见面的第一句话已经慢慢换成了“最近过的怎么样”，这句话有很多的内涵，比如吃的怎么样？玩的怎么样？住的怎么样？穿的怎么样？吃在我们生活支出中占的比重越来越小，这个比重在经济学中有一个系数叫恩格尔系数。恩格尔系数就代表了食品支出占以个人消费支出总额的多少，来形容一个国家的经济状况。通过恩格尔系数的计算得出来了一个规律，当一个家庭在食物方面支出的比例占家庭总支出越大，说明一个国家的经济状况不是很好。相反，当一个家庭在食物方面支出的比例占家庭总支出越小，说明一个国家的经济状况越好。同样的，我们也可以用恩格尔系数来计算自己家的经济状况。

　　那什么时候会产生通货膨胀呢？有以下几种可能。通货膨胀的前提是在我们纸币流通的前提下才会发生的，然而在古代金银流通的年代就不会产生通货膨胀，因为金银本身就有价值，而且纸币本身没有价值，可以无限的发行，金银是数量有限的，所以只有纸币才会产生通货膨胀。一，在纸币流通的条件下,因为货币供给大于货币实际需求的现象。二，大多数的商品和劳务的价格上涨的现象。三，一段时间内物价持续上涨的现象。因此，当具备这三种条件的时候，就会产生通货膨胀。

　　通货膨胀的几种分类。按市场机制作用不同分类：可讲其分为公开型和隐蔽型通货膨胀。按价格上涨速度分类：可将其分为爬行、温和、恶性通货膨胀。按通货膨胀预期分类：可分为预期和非预期通货膨胀。按通货膨胀原因分类：可分为需求拉上型、成本推动型、供求混合型、结构型和。

　　通胀已经是大势所趋，没有办法改变的事情就只能去改变自身的处境了。大家通常会关注到通胀的走高导致钱更加的贬值，但是有没有去反向思维进行思考，如果国家不控制在通胀的情况下而是紧缩的状况下，我们的生活又会怎样

　　打个简单的比方，如果钱不贬值的话，大家都不会愿意去消费了，因为钱越来越值钱所以本来要拿来消费的钱我宁愿放在银行里面存着，因为我知道明天的人民币会比今天的更值钱，那本身有钱的人会更加的有钱，本来就穷的人会更加贫穷。大面积的贫困势必会导致社会差距更加拉大，社会不公平现象会更加加剧，陷入恶性循环。

　　那我们如何来形容通货膨胀呢？形容通货膨胀主要是物价水平的上涨，那物价水平如何来衡量？居民的消费价格指数（CPI），几乎是现在大多数国家和地区用来衡量这个国家或地区通货膨胀水平的一个重要指标。除了居民的消费价格指数，还有生产价格指数（PPI），还有GDP平减指数都可以用来衡量通货膨胀的水平。那CPI如何计算呢？首先有一个篮子，篮子是一个国家或者地区普通消费者的购物的篮子。然后，根据购买的商品的比重，给它赋予权重。第二点，找出这个篮子里每一种商品的价格，最后用价格和比重计算出这个篮子的总费用。每一年都计算一次，会发现每一年都有一个CPI的指数。

　　所以在通胀的大环境下，我们能做到的第一步就是增强自己赚钱的能力，前段时间非常流行的一个名词叫做斜杠青年，既然钱越来越不值钱，那么究竟什么是最值钱的呢？肯定是你自身的能力啊，俗话说得好技多不压身，只有不断的投资自己才能有能力足以去增加自己的收入来源，钱能带来的安全感是其他东西无法替代的。

　　再一个就是学会理财，老话说得好，你不理财，财不理你。为了减小和别人的差距，除了要比别人赚的多之外，还得让自己的钱贬值的比别人慢，在这个通胀急涨的环境里，最应该想到的不是怎么使自己脱离出来站上金字塔顶端，而是尽可能的去保证让自己的钱贬值速度比别人慢，这才是我们应该做也是比较容易能够做到的事情。

　　最后一点就是学会适度消费，虽然现在超前消费的观念已经普及了，日常的花呗信用卡我也会去适度消费，但是父母教的存钱的观念一直深入骨髓，绝对不会去做月光族，每月适当的存款是一定会管理好的，以备不时之需。

　　学习过“生活中的经济学”这门课程，我发现生活很多有趣的现象都包含着一些经济学知识，以前的我不是很了解这些现象的出现是因为什么，但是通过这门课程，我知道了很多关于经济方面的知识，我也对经济学产生了很浓厚的兴趣！

经济学心得体会

　　自工业化开始发展以来，二氧化碳等温室气体的排放量逐年增加，对气候造成的不利影响逐渐增大。气候的变暖导致海平面升高、世界范围内的冰川减退、北冰洋冰层变薄和世界部分地区极端性气候事件增加。由此，世界各国一致认为，气候变化问题是人类目前必须要高度重视并努力解决的。对于困扰人类的温室气体排放问题，突围只有三条路：一是提高能源效率，减少排放；二是大力开发低碳或无碳能源，从而满足能源需求而不增加碳排放量；三是利用土地和林业的碳汇功能，吸收二氧化碳，降低温室气体浓度。

　　正是在这样的大背景下，根据市教育、人事等相关部门文件精神，市专业技术人员继续教育中心为林场每位职工开通了《低碳经济》网上学习培训平台，通过这次学习，我发现，原来我们对于低碳经济的理解是那样的平面。

　　低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，旨在围绕人类经济活动、生产、消费各个环节全面考虑温室气体排放的因素，其本旨是能源的高效利用，新行绿色清洁能源的开发利用，追求绿色GDP。

　　同样，在中国处于经济高速发展的现阶段，我们要澄清一些认识上的误区。首先，低碳不等于贫困，贫困不是低碳环保经济，低碳环保经济的目标是低碳高增长；第二，发展低碳环保经济不会限制高能耗产业的引进和发展，只要是产业技术水平领先就是符合经发展需求：第三，低碳环保经济不一定成本很高，减少温室气体排放甚至会帮助节省成本，并且不需要很高的技术，但是要克服一些政策上的障碍；第四，低碳环保经济不是未来需要做的事情，而是应该要从现在做起；第五，发展低碳环保经济是关乎每个人的事情，应对气球变暖，关乎地球每个国家和地区，关乎每个人。

　　对个人而言，我们更应该在日常生活中做到低碳生活，低碳生活就是把生活作息时所耗用的能量要减少，从而减低二氧化碳的排放量。低碳生活，对于我们这些普通的老百姓来说是一种生活态度。应该积极地提倡并去实践低碳生活，要注意节水，节电，尽量避免使用一次性塑料袋，纸盒，筷子等等。就像陈迎老师说的那样，低碳生活是一种态度，是和大自然的一种和谐统一。

　　只要你我都愿意，从我做起，从身边的小事做起，逐步改进自己的生活方式。为低碳经济做出自己的贡献，只有这样人类才能成为自然的朋友，才能与自然和谐共处，才能实现人类与自然和谐友好共处。

物业管理的经济学分析DOC

　　引言

　　物业管理在我国是一个新兴行业，而从物业管理行业本身来讲，又是一个极其复杂的综合性行业。如何适应中国的国情，在我国的特殊社会、经济环境下健康、顺利地发展物业管理行业，是一个迫切需要解决的严峻课题。从物业管理体制在我国的发展实践看，沿海发达地区的城市和一些大型省会城市开展早、发展快；但从全国范围内来看，全面推广专业化、社会化、经营型的物业管理体制仍然面临许多困难。从物业管理的研究看，近年来已有许多有识之士开展了物业管理体制的研究，一方面总结了许多成功的经验，另一方面也引用、借鉴了许多国际上成熟的做法。但从这些研究看，属于实务操作性的东西较多，而属于基础理论研究的较少。综合实践发展和理论研究两个方面的需要，笔者认为当前应加强对物业管理的基础理论的分析。通过这种分析，可以更加深刻地理解物业管理的地位、作用，同时也为在发展物业管理行业的实践中所遇到的现实问题提供理论解答，为发展中国物业管理的对策研究提供理论指导。事实上，二十年的改革开放实践证明，任何一个方面改革的现实突破都首先依赖于其理论上的突破，物业管理当然也不例外。

　　问题在于就物业管理而言，其基础理论研究到底应该包括哪些内容，从哪些方面着手进行这种研究。物业管理作为一种现代社会必不可少的服务业，其发展的历史尚不长。但分析其本身，有几个突出的特点。其一，物业管理从房地产的再生产循环的过程中看，既要参与生产、建设阶段，又要参与消费、使用阶段；从物业管理所联系的当事人来看，既包括开发商、业主、使用人，又包括有关政府部门、具体的专业服务企业，因而具有一般企业所不具备的复杂性。其二，物业管理企业所提供的服务是供给于特定的消费者----业主和使用人，这种服务对象的独特限定范围使其区别于一般企业其产品面对于普通社会大众的情况。其三，物业管理提供的服务是多样的，其中既包括有形的管理、修缮、服务，也包括无形的环境、气氛、形象；其中既有可以“谁出钱、谁受益”的可以私人消费的一般服务；也包括那些只能由全体业主和使用者集体消费、享用的具有某种“准公共物品”性质的独特服务。针对这三个方面的特点，我认为物业管理的基础理论应包含以下三个方面的内容：

　　作为物业管理的基础理论，其第一个方面的内容应是从理论上阐明物业管理作为一个行业其产生、发展的必然性。不仅仅是从现实需要的方面去佐证，更要从物业管理作为因应现代技术发展和产权制度安排的制度创新的角度去发掘其内在规律的必然性，并从理论的高度上去审视物业管理的实质及内容。基础理论第二个方面的内容则是阐明物业管理作为一个企业其所提供的特殊“产品”—物业管理服务。这种物业管理服务是对房屋、设备、设施、市政等进行的全方位、多功能的经营、管理、服务。这些经营、管理、服务中较独特也是较复杂的部分是那些只能由全体业主、使用者集体消费的“公共性”的服务。基础理论必须对这种介于一般私人物品和财政提供的公共物品之间的特殊服务进行阐释分析。基础理论第三个方面的内容则应集中于物业管理市场环境培育，即市场各行为主体的规范等问题。如物业管理企业的专业化、规范化建设；业主委员会制度的建设与完善；政府相关部门与行业组织的效率改善等。

　　从物业管理基础理论研究的展开途径上看，主要是借鉴理论经济学的最新进展，用适用于物业管理这个新生事物的基本经济学原理去构造其理论分析的框架。这些基本原理包括现代产权理论、外部性理论、公共物品理论、公共选择理论、社会分工理论、委托—代理理论、服务经济理论等等。本文下面就分四节从上述的部分经济学原理出发，来对物业管理的基本问题作些初步的分析、探讨。

　　第一节物业管理与现代产权、制度理论

　　经济学是研究资源配置的一门社会科学，但其成功与否则在于其对人的行为的分析的科学性高低。而这种科学性则是直接基于经济学分析的前提假定描摹现实中人的行为的准确性。现代经济学的新进展正是源于对传统经济学的某些不现实假定的批评与修正。这些新进展的主要方面就是现代产权理论及制度经济学。这些理论揭示了在经济活动中产权、制度的功能，以及它们对一个社会的资源配置与经济增长所起的作用。在这一节，笔者试图用这些基本的经济学原理来对物业管理作一番理论上的阐述。

　　一、现代产权、制度理论简介

　　(一)产权bML

　　财产在通常意义上，只是指其物理状态自身。但实际上在更为准确的理解中，财产是一种权利，是一种操纵该项财产的排他性权利。抽象地讲，当一个人拥有对另外的人的特权去控制某一事物时，这就是财产权。(张军：《现代产权经济学》上海三联书店1991年版第26页。)完备的产权总是以复数名词出现的：它允许个人在权利所允许的范围内以各种方式使用权利，即使用权；在不损害他人的情况下可以享受从事物中所获得的各种利益，即用益权；改变事物的形状和内容，即决策权；通过出租可以把用益权上转让给别人或把所有权出售给别人，即让渡权。从这种意义上讲，一项物质商品的交易实际上只是在该商品所有者之间的一组权利交换。G

　　这种权利集合或权利束的概念特别有助于理解什么是物业。我们知道，物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。那么，实质上物业则是对应于这些房屋、设备、设施、场地的特定权利集合。具体地讲，交易中的物业其完整的所有权包括如下这些权利：占有权(Possession)、管理权(Control)、享用权(Enjoy)、排他权(Exclusion)、处置权(Disposition)(包含出售、出租、抵押、赠与、继承)。这些权利的集合才构成了一宗物业的完整的所有权。而业主或使用者们在使用物业时，则是在行使各自所拥有的对物业的全部或部分权利集合。L-=

　　从权利的角度理解物业是很重要的。一方面，不同的产权安排(公有或私有)必然影响着权利人的行为方式，决定着其对物业本身的利用和使用。另一方面，这些权利束(集合)本身也决定了权利人对物业能够做什么和不能够做什么，这也说明业主和使用者在物业的具体使用中有着丰富、复杂的内容。

　　(二)产权的重要性及产权安排3ti

　　1.科斯定理niN@;

　　产权这一概念是重要的，它是整个经济系统中最重要的元素之一。人们的常识不会怀疑产权的必要性和重要性，但从经济学理论讲，解决这一问题的是“科斯定理”。科斯定理是以新制度经济学鼻祖R?Coase命名的，由美国经济学家G?Stigler根据Coase的论文《社会成本问题》而提出来的。科斯定理讲的是如果假定交易费用为零，市场运作的最终结果与法律制度(产权制度)无关。这句令人费解的话换成另一种易懂的说法则是：没有交易费用的世界如同没有摩擦力的世界一样不可能存在；现实的交易费用必然存在的情况下，则可以利用明确界定的产权之间的自愿交换来达到资源的最佳配置。至于为什么交易费用必须存在，用科斯的话来说就是：“进行市场交易需要发现与谁打交道，通知别人想做生意，条件是什么，为成交而进行谈判，起草签订合同，保证合同条款的履行，进行必要的检查等，这些活动往往成本昂贵”。

　　2.产权安排与经济效率i

　　从科斯定理中可以获知，只要交易费用不为零，产权系统就会对行为和效率产生作用。因此，产权的变动必然带来效益的差别。也就是说，如果想将经济效率的潜力发挥出来，就应当进行产权结构的某些优化。a

　　那么产权安排到底有哪些类型呢

　　用的所有权力，其核心在于私有产权排斥他人以同样的权利处置该资源。

　　(2)社团产权：社团产权是共同享有的，当某人对一种资源行使某权利时，并不排斥他人对该资源行使同样的权利。与私有产权相比，社团产权在个人之间是完全不分完全重合的。YdC

　　(3)集体产权：作为集体产权，对资源的各种权利的行使的决定必须由一个集体做出，由集体的决策机构以民主程序对权利的行使做出规则和约束。

　　(4)可交换产权：并非所有的产权都可以交换，那些可以转让，可以交换的产权才称为可交换产权。I

　　(5)排他性产权：可交换的产权必然排斥那些不通过交换方式取得这一权利的人。如果产权不能排他，则资源就会变成公共的了。

　　(三)制度与制度变迁

　　产权虽然是决定、影响人的行为、资源配置和经济绩效的重要因素，但它只是诸多变量中的一个。因此，更好地理解这些问题就必须从另一个更广的视角—制度因素来考虑。事实上，产权理论本身就是作为新制度经济学派的一个分支而存在的。Ts^2n0

　　1、制度}

　　所谓制度，就是约束人们行为的一系列规则。现实世界中，制度是无处不在的。制度是某些服务的供给者，它们是应经济增长、技术进步的需要而产生。我们能够具体归纳出制度及其提供的服务，比如：用于降低交易费用的制度(如货币、期货市场)，用于确立公共物品和服务的生产与分配框架的制度(如高速公路、学校、农业试验站)。在制度经济学的分析中，制度多是作为一种内在因素被纳入其模型，其基本思想在于制度对经济增长、经济绩效的影响重大。制度是处于不断变迁之中的，各个时期经济绩效的差异正是受到制度演进的根本影响。lD

经济学趣谈之计划经济与市场经济

　　现代经济学中有两种选择或资源配置的方式，即有两种经济制度，它们分别是计划经济与市场经济。经济学家们研究发现，在20世纪这两种经济制度的运用中，市场经济优于市场经济，在诸多推行两种不同制度的国家中，市场经济的成功者几乎都是经济上成功的国家，而计划经济的推行国家，却无一成功之例。因此，在20世纪80年代之后，许多原本推行计划经济的国家纷纷转向市场经济。中国正处于计划经济向市场经济的过渡阶段，被称为混合经济。那么为什么市场经济优于计划经济，这便是我们要分析的内容了。

　　经济学家们认为，计划经济与市场经济存在着三个本质性的差别，即决策机制不同、协调机制不同和激励机制不同。决策机制不同是指计划经济的选择或资源配置是由至高无上的政府机构做出的，而市场经济的选择或资源配置则是由成千上万的个人分散地独立做出的。协调机制不同是指计划经济的存在与运行是一个金字塔形的等级制度，自上而下以一种命令的方式来贯彻落实，而对于市场经济来说，是由一个统一的价格来调节千千万万的分散个体，使它们达到一致。激励机制不同是指计划经济是以集体利益为中心的，强调“大河没水小河干”，而市场经济却是以个人利益为中心的，强调“小河有水大河满”。例如处理同一件事情，采取计划经济和采取市场经济会有完全不同的结果。

　　同是医院专家门诊挂号价钱的问题，如果采取计划经济，即政府做出规定：为了使经济条件不好的人也能看得起专家门诊，医院的专家门诊挂号费不得多于14元。这样，无论大病小病，人们都想去看专家门诊，而专家的看病热情则急剧减小，就出现了需求大于供给的情况，处理这种情况，政府可采取三种不同的手段方法。一、采取分给指，由挂号处人员决定将票号分给谁，但是在此过程中，会出现挂号处人员受贿的现象，损坏的还是人民的利益。二、采取排队制，即按次序挂号，每天售出一定量的票号，直至售尽为止，这样，人们便都不去工作，来到医院排队挂号，浪费了时间和大量的人力资源。三、会出现“黑市”，不法分子将14元的票号以100元的高价卖给看病的人，从中获取高额利润。但如果在市场经济的条件下，政府放手不管，医院会自己制定出一个合理的价格，如果供给大于需求，医院便会迅速降价，而一旦供给小于需求，医院又会相对的提升价格，在此过程中，医院不断地在寻求一个经济平衡点，直至供求相等，便实现了经济最大化。原来存在的种种问题，便自动消失了。

　　经济制度是一种根本性的资源配置方式，决定着一个社会的总体方向，十分重要！