上海房地产税

上海买房新政策：非本市户籍须交满5年社保才能买房

　　3月25日上午上海市举行市政府新闻发布会，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。

　　《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。依托上海市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。按照上海市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

　　《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　《若干意见》提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。特别是多渠道筹措人才公寓住房，鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

　　根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。

宁波房产契税率新规定，契税税率缴纳标准

　　2016-2017年宁波房产契税率新规定,契税税率缴纳标准

　　日各家媒体纷纷报道“财政部调整房产交易契税”新政，政策中有提到首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了

　　事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据2015年7月份宁波市财政局发布的文件来看，宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也就是说，在2015年7月至2016年6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。

　　而在本次新政出台前，宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%; 原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。

　　那么本次新政如果落地宁波，有什么变化呢

　　如果宁波按照新政策执行，在今年6月份前，宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后，则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大，原来补贴后是1.5%的，现在后变成90平以下缴纳契税0.5%，90平以上的缴纳契税1%。

北京上租房完税证明怎么开

　　完税证明缴纳方式

　　有家长疑问租房完税证明是一次性缴纳?还是按照每月分开缴纳?按照北京市近两年政策要求，租房完税证明可以在每年新政策出台之后一次性缴纳并开具，也就是说您不用每个月都要缴纳，可以一次性完成这个证件的筹备。

　　提醒，各城区对于租房时间要求不同，您在开具租房完税证明的同时也要关注租房的时间要求节点。

　　完税证明开具地址

　　一般情况下，租房税收缴纳证明可以让房东或者自己到当地的地税局(部分城区可能要求国税局)缴纳并开具。所以，家长们一定要和房东做好沟通工作，以免不能及时开具证明，影响孩子入学。另外，如果家长不是从房东手里而是从中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完税证明。

　　开具证明需要准备材料

　　1、房东的身份证原件、复印件，且请房主在复印件右下角亲笔签名；

　　2、若房主未能亲自办理，则另需提供经办人身份证的原件、复印件及房主为经办人所写的委托授权书；

　　3、房屋租赁合同的原件、复印件；

　　4、房产证或房屋购买合同复印件；

　　5、所有复印件均须双份。

　　提醒：以上所需证明材料为常规性材料，具体材料以当地国税局或者地税局要求为准。

　　缴纳税率

　　目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%，个人所得税0.5%，共5%；租金31500以上房产税为3.07%，个人所得税0.5%，增值税为1.43%，共5%；

　　个人出租非住房租金31500以下缴税率为：房产税6%，个人所得税1%，共7%；租金31500以上为房产税6.24%，个人所得税1%，增值税4.76%，共12%。

让税收改变地球

　　我国有十三多亿人口，有的人却要天天天天以讨饭为生，还有的每天都吃不上饭，天天露宿街头！就是因为有些没有素质的人每天想尽办法偷税、漏税，才导致了这些人每天吃不好、穿不暖！如国我国人民都积极交税，那人民的生活肯定比蜜还甜！

　　今年过年的时候，长辈们给了我很多压岁钱，多有三千多，我当时正在策划着怎么花这些压岁钱时，一个“金”点子从我脑海中飘过：存进银行里，对!这是个好主意！这样不仅安全而且有利息。我当时不得不佩服我这聪明的大脑！于是，我恳求奶奶帮我把今年的压岁钱存进银行，等以后要用的时候再拿出来！奶奶同意了，她在中国银行以她自己的名字帮我开了个户，把我的钱都存了进去。

　　过了一个多月，我上国际象棋课要交钱了，我就“委托”奶奶帮我把钱取了出来。我这个见钱眼开的财迷，找奶奶要了存折，仔细核对起来。我学着银行工作人员的样子左手拿着存折，右手拿着计算器一步一步算起来。当我的手指到“利息税“这个词时，我傻了眼了，我并不知道“利息税”是什么意思，我当时就怕是银行要收的钱，我急忙去问奶奶“利息税”是什么意思。奶奶笑嘻嘻的告诉我：“利息税就是把钱存进银行里，需要给国家交的税，怎么啦？有什么事吗？”我恍然大悟，急忙对奶奶点头并说：“没事！我知道啦！”了解了利息税是什么意思以后，我有上网查了一下税收的意思。税收的大概意思是这样的：税收是国家为实现其职能的需要,凭借政治权力。照法律规定，与国民收入分配和再分配、强制、无偿地征取财政收入的一种分配形式。而且，一个人赚的钱越多，对国家的贡献就犹如滔滔江水！

　　我国有十三多亿人口，有的人却要天天天天以讨饭为生，还有的每天都吃不上饭，天天露宿街头！就是因为有些没有素质的人每天想尽办法偷税、漏税，才导致了这些人每天吃不好、穿不暖！如国我国人民都积极交税，那人民的生活肯定比蜜还甜！

　　而国外那些国家的人积极交税，人民的生活都非常的好，安居乐业。并且在国外几乎看不到那些乞讨的人。

　　我国人民必须积极交税，打击那些偷税、漏税的“禽兽”，只有这样，我们中国才能更富，更强，人民才能生活的更好！

　　“税收”一个如此简单的词，却能让人民生活的更好，让世界变的更美好！

税收在我身边

　　当你看到08年北京奥运会的空前盛世，当你看到长江三峡工程“高峡出平湖”的举世瞩目，当你看到洪水、非典、冰雪、地震等天灾人祸接连降临人间，共和国总能在第一时间拿出救援资金援助受灾的人民群众时，你是否在心中赞颂祖国的强大，敬佩祖国的繁荣？当你在乡间笔直的公路上漫步时，当你嬉戏在绿树成荫、百花竞放的公园时，当你遨游在浩瀚无比深不可测的书海之时，你是否想过，这一切靠的是什么？或许，你会说，我的家人会做生意赚钱，靠的是家人赚钱。否！没有祖国的经济来源，家人再会赚钱，你也享受不到应有的一切！一切依靠的是税收！税收是共和国的基石。一个国家的基础建设、教育振兴、医学进步、科技发展、国防强大……都离不开税收。如果将祖国比作母亲，那么税收就是她身上的血脉；如果把祖国视作大地，那么税收就是她的养料。

　　“税收带来祖国美”一句话，有了税收才有今天祖国的繁荣与昌盛！或许，有人会说，税收是做生意人的事，做生意纳税，与我无关！错！只要是中华民族的一份子，都有承担税收的责任！在社会飞速发展的今天，税收早已融入了所有人的生活之中。家家户户每天在购买柴米油盐、茶水电气时也在纳税。同时，我们也在享受纳税的成果：早上起来走路，坐公交车，能够坐在宽敞明亮、绿树成荫，犹如花园一样的学校读书学习……建造它们的资金都来自于税收。 “取之于民，用之于民。”税收把每一个人与社会紧紧联在一起！税收，他经过了岁月繁荣洗礼，却历久不衰，充分地说明了它的合理性与重要性。工资、国防经费、公共基础设施等方面的支出，其中有一部分便取自于税收。中国，早从商周代开始便有了税收，而收税的方法更是五花八门，如：“商周井田制”、“曹税屯田制”、“西晋占田制”、“北魏均田制”等等，他是中华民族上下五千年人民汗水和智慧的结晶，可以说它是一份“天价之宝”，一份“世界文化遗产”。

　　税收，从发展至今，经历了历史的沧桑，风风雨雨，从刚开始的万人怨声载道，到现在的万人称赞，极大地推动了整个社会的进步、经济的发展，因此使中国逐步走向繁荣、富强、世人瞩目。如果一个国家没有了纳税，也就没有了稳定的财政收入，那么国家发展和经济建设就会没有保障，社会就不会和谐，老百姓的生活就得不到有效改善，从此安居乐业。同时，税收又是国家经济发展的大动脉，在经济发展的过程中起到了剧组轻重的杠杆调节作用。与国家紧密相连，如果没有了税收，国家很快就会发展到人民币迅速贬值，购买力参差不齐，市场失去平衡，穷的更穷，富的更富，诱发贫富不均，因此产生社会动荡不安，导致国家灭亡。

　　税收决定一个国家的命运！ 依法诚信纳税是中华民族的传统美德，所以偷税可耻，纳税光荣。身为新时代的青少年，我们一定要提倡纳税，严禁偷税。同学们，让我们手拉手、共同努力吧！做一个小小的税法宣传员，为国家，为税收事业尽一点微薄之力。如果人人都能够依法纳税，我相信，祖国的明天一定会更美好，更繁荣富强！

我与税收

　　让我们来看看近几年我们国家取得的成就吧：在世界屋脊上开通了被称为天路的青藏铁路；波涛汹涌的杭州湾上架起了跨海大桥；万里长江上，三峡大坝截断激流，“高峡出平湖”；美丽的上海滩矗立起了“东方明珠”……还有“神州”飞船成功往返天地，“南水北调”、“西气东输”工程正在加紧施工……简直让人数都数不过来！

　　这些浩大的工程建设需要大量的资金，这些资金是从哪里来的呢？是国家从国库里拨出来的。国库的钱又是哪里来的呢？是我们勤劳的人民交纳的税金！

　　是啊，国家如果没有税收，就无法改善我们的公共设施，也无法建设我们的美好家园，更无法巩固我们的国防。税收走进了我们的生活，与我们每个人都密不可分。

　　就拿我们家来说吧，我爸爸是一个普通的公务员，拿国家的工资，但还是每个月都要交税；妈妈虽然不直接交税，但通过她和其他员工的辛勤工作，为公司创造了大量财富，所以，他们公司上交给国家的税收当中，也有她的一份贡献；再说我吧，我现在还小，还不能为国家税收作什么贡献，却是一名税收的受益者，比如，国家花了大量资金用于我们的义务教育，这些钱当然也是从税收里来的。

　　同学们，看了上面这些，大家都应该懂得国家税收“取之于民，用之于民”的道理了吧。我们长大了，也要做一名守法的纳税人。

2016购房契税新政策

　　2016年房地产契税调整，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于2月22日正式执行新政，市民若购买145平方米的物业，按照均价2万元/平方米计算，契税最多可以省下4.35万元。

　　政策变化点：

　　1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

　　2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

　　整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

　　若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。

　　若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。

　　以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元;

　　以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。

　　1.我推荐的书作文200字

　　2.如果把你最喜欢的一本书推荐给同桌阅读，你该怎么说？把你准备说的话写下来。

　　3.请你回忆读过的一本课外读物，以“向你推荐一本好书”为题写一篇习作。不仅要写清楚这.

　　4.举：①向上托，往上抬；②举动；③推荐，选拔；④全，整个。1.经过讨论，同学们一致.

　　5.写一段话，向同学们推荐你喜爱的一种报纸。

　　6.人教版部编本四年级上册语文《习作1推荐一个好地方》教后反思

　　7.人教版部编本四年级上册语文《习作1推荐一个好地方》教案设计

　　8.人教版部编本五年级上册语文《习作：推荐一本书》教学反思2篇

房产税来了哪6种人最害怕？

　　有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。

　　最近房产税的消息更是传的如火如荼，住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。

　　房产税如果真的来了，谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险：

　　1、在中心城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数★★★

　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水

　　2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　伤害指数★★★★

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

　　伤害指数★★★★

　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　伤害指数★★★★

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数★★★★★

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　6、手中有多套房、负债率高的炒房者

　　伤害指数：★★★★★

　　房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房产税快来了房价终于要跌了？

　　日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

　　在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了

　　房产税和房地产税一样吗

　　关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。

　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

　　那么，房地产税在2017年是否全面推行呢?按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

　　房产税能否成降房价利器

　　房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢

　　在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

　　而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

　　2017年，房价会下降吗

　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

　　北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

　　市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

2015年房产税开征最新消息

　　2015年上海市个人住房房产税开征。上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2015年个人住房房产税有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2015年度房产税查缴系统，纳税人只需登录并按照网站提示，即可轻松查缴2015年度个人房产税税额。

　　房产税如何计算

　　税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

　　(一)、凡在2015年之前取得产权的应税住房，2015年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

　　(二)、凡在2015年1月至11月期间取得产权的应税住房，2015年应缴纳税款按一下公式计算：

　　当年度应纳税款=年应纳税额/12个月*当年度应纳税月份数

　　房产税如何征收

　　房产税缴纳渠道服务时间

　　(一)、付费通网站

　　1、即日起，纳税人可直接登陆付费通网站按照网上流程缴税;

　　2、付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。

　　(二)、有关银行

　　1、即日起至2015年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国又称储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

　　2、银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。

　　(三)、税务专窗

　　1、应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

　　2、应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。

　　纳税人到税务专窗交税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。