为什么说全款买房很亏(为什么说全款买房的人都太傻)
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随着科学技术的发展，人们的生活水平逐渐提高，收入也在快速增长。现在许多朋友也在考虑买房。当我们买房子时，我们是全额购买还是贷款购买？
1、全款买房的好处
全款买房的整个过程相对简单。没有必要去银行办理抵押贷款和其他事务。在财产获得批准之前，贷款不能发放。如果有逾期等不良记录，贷款很可能无法用于买房。一次花了很多钱，但是从总数来看，全额付款买房比贷款买房节省很多钱。例如，许多手续费和贷款利息已经降低。另外，一次性支付房价，和开发商讨论更多的空间，你可以讨价还价，得到更多的优惠。
2、全款买房的风险
可能存在证书不完整的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内完成手续，但对于全额购房的购房者来说，仍然存在未知的变数，因此购房可能存在风险。开发商跑路现象也不是没有出现过。
3、贷款买房
贷款买房的过程相当复杂，主要体现在提交贷款申请材料、银行审核、审核通过后贷款等一系列过程中，耗时较长。用贷款购买的房子已经在银行抵押了。如果需要在不偿还贷款的情况下转售，银行也会审查。转售过程更加复杂。购房者有数十万甚至数百万的债务，他们每个月都必须按时偿还。贷款持续的时间越长，每月支付的时间就越长。对许多人来说，这不是一件容易的事情。向银行借钱买房，所以银行也非常关心房地产项目的利弊。除了检查购房者自己的情况之外，银行还会帮你检查开发商，自然风险相对较小。
房子是一个家庭安稳的重要因素，不管是全款买房还是贷款买房，都会有优势和缺点，我们应该理智作出选择。
二、全款买房怎么就亏了
我明确告诉你，全款买房不是好选择，理由如下：
1.全款买房无法享受通货膨胀的好处。
因为通货膨胀的存在，过去每年钱都在贬值，而我们的收入正常在增加的话，虽然月供的还款数额上不变。但实际上，我们越迟还款，钱越来越不值钱，还款压力也越来越小。
2.全款买房无法享受房贷这个普通老百姓能借到的，金额最大、利息最低、时间最长的贷款
目前全国首套贷款基准利率4.9%，加上上浮后全国当前平均首套房贷利率大概5.42%。相比其他贷款，比如信用卡分期付款，实际年化利率要15%，其它P2P或私人金融机构的大额贷款，利率更高。而且很难有房贷这么高的额度和30年这么长的年限。所以，一定要充分利用好房贷这个杠杆，能贷多久贷多久，在自己能力范围内贷越多越好。
3.全款买房，你的选择空间更小
同样100万，贷款买房付3成首付，你可以选择300万的房子，而要是全款买房，你只能买100万的房子，在房子的选择上空间更小。
所以，全款买房并不是一个好选择。当然，对于不想承担贷款压力的人来说，全款买房也不失为一种选择。
三、为什么现在买房子不建议全款
对于有钱人来说，买房很多都是一次性全款付清的，但对于刚需来说，买房多数就是贷款了，如果是刚需购房，手中房款又比较充足，究竟又该如何付款购房呢?今天，我们就来和大家聊聊，为什么现在买房子不建议全款，全款买房和分期买房哪个划算。
为什么现在买房子不建议全款
全款买房子的风险是比较大的，一次性付全款，对于经济条件不是很好的家庭来说，是非常的有压力的，会承担很大的负担，而且吧所有的钱全部买房子了，如果再有需要钱的地方就很麻烦，全款买房子对于我们来说风险很大，充满了未知，如果遇到不好的开发商，导致不能按时交房，或者出现烂尾的情况，损失的就只有我们自己了，甚至我们辛辛苦苦攒下的全全部打水漂了，尤其是现在的期房，我们不知道将来会发生什么，期房一般需要好几年才可以交房，变数太大的，所以是不建议全款买房子的。
全款买房和分期买房哪个划算
一、全款买房
(一)更省钱。若你是一次性付款，开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。
(二)买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。
(三)转卖更容易。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。
(四)需要很多资金。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。
(五)购房风险较大。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。
二、贷款买房
(一)需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。
例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算)，住房公积金贷款的总利息约是34万元(住房公积金房贷利率按3.25%算)。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33.84万元的利息。
(二)买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。
(三)转卖比较麻烦。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。
(四)购房风险较小。因为涉及到银行贷款，所以购房者在申请贷款后，银行是会调查开发商的资质是否合格的，有银行帮把关，购房风险相对来说小很多。
以上就是关于，为什么现在买房子不建议全款，全款买房和分期买房哪个划算全部内容介绍。其实，全款买房对于普通人来说压力过大，如果有公积金贷款，倒不如考虑公积金贷款买房。更多购房相关资讯，大家可以继续通过这里进行了解。
