为什么转让的店不能接(有很多人因个人原因转让店铺)
大家好，如果您还对为什么转让的店不能接不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么转让的店不能接的知识，包括有很多人因个人原因转让店铺的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
现在走在大街上，你肯定也会和我一样，看到街上很多店铺都挂着店铺转让。那么，这些转让的店铺能不能接手呢，这个没有太绝对的说法，我楼下同样两个店铺转让别人接手的，两个不同经营的方向，一个店铺做得很好，另外一个店铺基本没什么生意，现在也天天贴着转让，可是半年了都没人接手。
能不能接手转让的店铺这个因人而异，不过选择接手转让铺面时，要注意规避几个问题。
选择转让铺面时，要注意规避几个问题。
1、店铺周边情况要慎重考察
我们都知道店铺的选址直接关系到店铺能不能做下去的关键，接手店铺之前一定要考察好周边同行多不多，生意如何，竞争大不大，这个地方的人流量怎样，交通是否方便等等众多因素，不要贸然就下决定接手转让的店铺，不然到时候做不下去扎手里就麻烦。
2、认真考察周边环境以及自己项目的周边竞争
光看转店人提供的财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在店生意在巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲盘店者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把店盘下来，事后才发现与期望相差太多。
其次，市场上也有专门的炒铺面赚转让费的，他们选择便宜的商铺，或者接手清水商铺，简单装修，然后将此铺面的人气炒旺，在最旺时转手，其开店的目的就不是为了赚钱，这样的转让店面容易造成人气很旺的假象，往往接盘者会用较高的价格或不太合理的条件盲目接下店面。导致后期经营痛苦。所以要注意认真考察周边环境及自己要做的项目在周边的竞争情况。
3、要认真考察转让借口
转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时你一定要仔细考察是否有其他有碍商店经营的原因。一定要考察清楚店铺具体原因，不要随意相信别人的借口。举个例子：我楼下一家瓷砖店，就是因为没生意转让，可是他们的借口是孩子要上学照顾不到，所以装让店铺，没想到还真有人相信，花了3万的转让费盘下来，结果还是开同样的店铺，最后的结局大家想想也知道，没生意店铺还转不出去。
4、转让费要慎重考虑
对于店铺转让费，我认为一句话，只接受空转，就算你准备接手他的生意，也要空转，因为装修他带不走，桌子板凳他也不会要，后厨设备看情况帮他处理，这样你就能剩下一大笔费用，转让费含装修的都扯淡，不跟他谈装修折旧。不要白白地让别人坑你一些不必要的钱。另外，实在因为各种问题没有拿下一个店面也别气馁，有时候开店真的是碰运气。
5、了解政府未来规划的调整
政府的规划也在不断变化，有些曾经很火的铺面，但可能近期会有市政施工或规划变更，这样的铺面往往拿到手里也就砸到手里，很多修路的铺面半年、一年无法正常经营。举个例子：之前上班的城市，由于修地铁，以前人起最旺的地方，因为修地铁，很多道路被围起来，导致交通特别不方便，现在去那边的人都特别少了，等地铁建好之后也许又能热闹起来，可是这个一两年内都在施工，根本就没生意，很多店铺就变成死店了。
6、最好与房东见一面
在接手新铺面前最好能与房东老板见面，了解其要求和上家租金到期的时间，以及未来老板的想法，很多店铺没有和房东见一面，最后发现房东并不希望把店铺租给别人做某些行业的，接手的时候一定要和房东沟通下，了解下房东的想法，不然装修好了房东不肯租也麻烦。
二、有很多人因个人原因转让店铺***可以去接手吗
实体行业可谓是千变万化，每天都有不知多少人在转让自己的店铺，有转让店铺的就有想找店开店的，万事开头难，特别是接手别人的店铺，不知道从何下手。
要说为何创业不喜欢自己重新装修开店，而是要接手别人经营不下去的店铺，原因也是挺多的，看完相信你都想接手别人的店铺了。
1、价格便宜
首先就是价格便宜，需要转让的店铺往往由于各种原因不想经营下去了，这个时候价格都会非常的优惠，可能只需要一半的价格就可以接手了。如果自己重新开一家一样的店铺，需要花的资金可是非常多的。所以一些人就喜欢接手转让的店铺，自己再改个门头就可以继续开店了。
2、做不下去继续转让
再者就是如果自己也干不下去了，还是可以继续转让的，节省了大量装修的时间，一旦发现经营不善，就让别人继续来接手，可能还亏不了什么本更是能够赚个差价来的。
3、省却很多麻烦
再者就是转让的店铺已经对接好供货的渠道了，不需要自己再上门找供货商，接手就可以运营，省却了非常多的麻烦。这种情况下自然转让店铺更加有优势了。
转让的店铺虽说意味着经营不善，但是由于价格便宜，很多人都会接手。自己马上就可以运营，一旦发现无法扭转生意，还可以继续转让给别人，自己可能只亏几万块就行了，创业的损失成本更加低一些。
其实接手别人店铺包含很多“潜规则”，所以很多找店者会选择店铺通帮忙找，自己也不用浪费时间，所以流程都是店铺通客服去跟进，不用自己操心，并且店铺通客服将会于对方谈判到最低的转让费。直达帮助到你开店为止，有店铺通找店在，你还用怕掉入一些“坑”吗？
三、接手别人转让的店铺要注意些什么
接手别人转让的店铺要注意以下情况
1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。
2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应。
3.费用:店租、转让费及押金是否合理。
4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
5.交接手续:店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续。
6.转让原因:适当了解前业主转让的真实原因。
7.票据:所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名。
8.环境因素:要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。
9.换锁:接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。为保险起见，换锁是第一要务。要不然遭遇偷盗难有好的处理结果
扩展资料:接洽转让店铺要做哪些具体准备:
确定身份
看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2.预付定金
若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3.签定合同
双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。
合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。
在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
4.支付费用
合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑
5.办理更名
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6.三方约定
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
7.明确债权债务
务必考察店铺转让的真实原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
8.确认归属
必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
9.消除违法违纪
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
如有罚款，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
参考资料:百度百科——租赁相关法律法规
