二手房东签合同有效吗(买二手房直接和房东签约可以吗)

互联网 2024-04-01 阅读

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二手房东签合同有效吗(买二手房直接和房东签约可以吗)

一、买二手房直接和房东签约可以吗

直接和房东签约不触犯法律条规,但委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。

法律分析

根据相关法律规定,没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定,并且合同还有进行备案,这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否已生效,并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中,委托人就同一委托事项,可能仅委托一个中介人,也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下,尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务,以及接受了哪个中介人的服务。其次,按照中介合同约定,中介人向委托人提供服务之后,委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同,则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。该行为有三种表现形式:一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务,直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务,通过中介人与合同相对方订立合同。比如,委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务,合同已基本达成,委托人发现中介公司的报酬更低,继而通过中介公司与合同相对方订立合同,则构成“跳单”违约。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

二、买二手房,房产证没办下来,跟房东签买卖协议有效吗

买二手房,房产证没办下来,跟房东签买卖协议有效吗?

有效的,房产证没办下来与房产买卖双方签订的买卖协议并不影响,协议是有效的,除非是双方在协议中有特别约定的除外

在卖方没办理房产证前签订的买卖协议有效吗

如果土地是集体土地,而你是城镇户口,合同无效,双方各自承担缔约过失责任,他要赔偿一部分钱

没有房产证签定的居间买卖协议有效吗

有效。

合同自双方签订时成立,自成立时生效。即使欠缺履行的要件,合同仍然具有法律效力,因为合同的本质就是契约,其目的在于达成一种约定,以使双方实现一个尚未存在的期待。

比如双方签订一个房屋买卖合同,但是卖方根本就没有房屋卖给买家,但是合同约定了三个月的交房期限,即使订立合同时卖方并没有房屋,但只要卖方在签订合同后三个月之内取得一套房产交付给买家,合同的目的就实现了,不管卖家是在合同订立前取得房产还是订立后才取得房产,也不管房产是卖家自己所有,还是从他人那里购买后再卖给买家,只要最终再不违反合同约定的前提下,在履行期限内将房屋交付给买家,卖家就是遵守了合同约定。

买了没有办房产证的和房主签了买卖协议有效吗

协议不违法都有效,不过无证房产不合法,只能证明你买了她的房子

在农村没有房产证的房子买卖协议有效吗

1、农村房产是在集体土地上建设的,可以村集体成员内部转让,即同村村民可以购买。如转移给其他村民是法律禁止的。

2、因此,农村房产买卖,如是在同村村民间签署买卖协议是可以有效的。

3、另外,相关房产产权人应该有全部的产权,房产不存在纠纷,如继承纠纷,离婚纠纷等。

买房时如果房产证没办下来,签民间协议有效吗

这个协议是,有法律效力的。你可以凭该协议起诉对方,要求对方履行合同,给你过户。

未取得房产证的二手房买卖协议是否有效

有效,只要签订时双方是自愿的要负法律责任,你可到法院要求卖方履行合同,如不履行可要求赔偿损失

看中一套二手房,但房主房产证还没办下来,签买卖协议是否受法律保护

无房产证不能证明住房是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权,

就此住房签署买卖合同,是非法无效的。

不建议买这个房子,

等以后有了房产证。贷款还清,再买。

在没看到卖方房产证的情况下签订买卖协议,协议有效吗

根据买卖合同效力和物权变动效力分离的分则,买卖合同只要是双方真实的意思表示,双方签字确认之后即具有法律效力,只是如果该房屋并不是卖方所有,买方可能无法实际取得房屋的所有权,只能依据合同追究对方违约责任。笔者建议,为了最大限度保护自己的权益,最后签合同之前确认好财产的权利归属问题。

房产证还没有办下来,所签的二手买卖购房协议生效吗?

不符合房地产交易管理办法(没有产权证不能证明产权情况下不能交易),但如果合同中明确约定了在房本办理下来后再进行过户,那合同是有效的。

三、商铺是和二手房东签的有效吗

根据我国《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

由此可见,转租的情况下一定要取得原出租人的同意,所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人(也就是原房东)。即使是在承租人(也就是你提到的二手房东)的租期内,出租人也是有权解除合同的,也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中,你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思,只能帮你这么多了。

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