什么是无效的分家协议(分家协议无效的情形有哪些)
大家好！对于什么是无效的分家协议你是否还存在疑惑呢？不用担心，今天本站就为大家提供关于什么是无效的分家协议的详尽解读，同时，我们也会探讨涉及到分家协议无效的情形有哪些的相关问题。我们希望能通过这些信息，为大家解决实际问题。现在，让我们开始吧！
符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。
分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。而婚姻法规定，父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。该协议不能免除其他子女应尽的赡养义务，对于赡养问题建议协商解决。不公正的房产分割协议也是有效的。协议有效不等于就发生了物权变动的效力，对于不动产签订了分割协议，还要依法进行登记。看一个合同是否生效主要看以下要件：
第一、双方主体适格。精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。
第二、意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。
第三、内容不违背法律的强制性规定。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、分家协议无效的情形有哪些
法律分析：分家协议作为一种合同，只要意思真实，双方有订立合同的资格，并且不违反法律，就应有效。其无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、分家协议的法律效力与常见问题
分家，指把一个家分开，分成若干个家。在分家时签订的协议，怎么样才具有法律效力是人们关心的常见问题。下面由我为你详细介绍分家析产的相关法律知识。
分家协议的效力与常见问题
一、分家析产协议概念：
所谓分家析产协议(有时也称为分单)，顾名思义就是家庭成员之间达成的将大家庭分成小家庭以及将家庭共有财产予以分割的协议。
分家析产协议的内容一般包括立约人的姓名、家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等事项、立约人的签名、落款日期等。
二、分家析产协议的效力认定：
对于家庭成员间签订的分家析产协议书，如果对家庭财产进行了处分，综合家庭所有财产分配、协议履行情况等情形，如有证据证实是家庭成员的真实意思表示，一般不可轻易认定无效。
三、分家析产协议常见法律纠纷的处理方法：
(一)财产问题：
1、分家协议中的财产，只能是家庭的共同财产，如果属于一方的个人财产，
是不算做分家的，而是赠与。所以，首先要区分分家协议中约定的财产是家庭共同财产还是个人财产;
2、如果是属于个人的私有房产，则分家协议的内容实质上是赠与行为，在没有过户前，赠与人可以要回去;
3、如果协议中涉及赡养等义务问题，如果正常履行赡养等义务，则不能随意撤消赠与而要求收回房产。
根据《合同法》第一百八十六条第二款“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”如果公证了，就不可以任意撤销，得依法定事由撤销。没法定事由，就不可以撤销。
《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
(二)赡养问题：
协议中涉及到的父母赡养分担问题，一般会约定将父母拆分为两个主体，由不同的子女进行赡养，比如，赡养父亲的子女不必再对母亲履行赡养义务。此类分家协议在多子女家庭中比较常见，也为父母以后的赡养埋下了隐患。
《老年人权益保障法》第二十条规定，经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。在多子女家庭中比较常见的分配赡养义务的分家单或分家协议，是父母与子女之间作为平等主体之间的约定，只是一种双方之间达成合意的协议，不能对抗法律的强制性规定。
根据《民法通则》第58条规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。分家协议中免除子女赡养义务的部分条款，因为违反了《婚姻法》中子女对父母赡养义务的强制性规定，应当归于无效，子女仍应承担赡养父母的义务。
分家协议书怎样才有法律效力
分家协议书属于民事合同，只要是分家协议不违背法律规定，双方真实意思表示，就具有法律效力对双方当事人具有约束力。
分家协议的原则
房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
分家协议书范文
目的：分家析产使用;
例文：分家单(分家析产协议书)
今有***家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。
一、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有;
二、老家三间瓦正房一处，分予***所有;
三、因两处房产价值不同，差价￥10万元(人民币：贰拾万元整)，分得老家房产者另得10万元差价款;四、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。
五、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房(卧室)的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。
六、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格[1]涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。
七、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份;
当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。
分家协议书的写作格式
协议书基本内容应当包括以下几个方面：
(一)立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼;
(二)分家的理由、原因和目的;
(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;
(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;
(五)见证人姓名，见证人不是必须的，可以自愿设立;
(六)立约人、证人签名和手印;
(七)立约的具体时间及执行日期。
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