农村自建房三证是哪三证(农村房屋三证是哪三证)

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一、农村房屋三证是哪三证

一、宅基地三证是什么

农村集体土地“三证”是指：

1、集体土地所有权证、集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2、集体土地建设用地使用权证、农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。

3、农村宅基地使用权证、我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。

二、如何申请宅基地

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定，依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

1、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。

2、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

3、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

4、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

（1）现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;

（2）农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

（3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;

（4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

（5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

5、有下列情况之一的，不得安排宅基地

（1）出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；

（2）一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的；

（3）户口已迁出不在当地居住的；

（4）年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；

（5）虽在农村居住而户口未迁入当地的；

（6）其他规定不应建房和安排宅基地的。

6、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

7、农村宅基地审批程序：

（1）申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（2）现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（3）填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

（4）村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

（5）审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

（6）审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

（7）放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

（8）验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、宅基地土地证怎么注销

宅基地土地证的注销流程如下：

（一）先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。

（二）拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。

（三）拿着两张通知书，销银行账户。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

综上所述，宅基地三证主要包括集体土地所有权证、集体土地建设使用证以及宅基地使用权证，三证一定要妥善保管。

二、农村报装电表,需要什么手续

农村报装电表手续：

1、个人：写一份申请，复印一张身份证（申请内容为：姓名、住址、用电地址、用电理由等）；

2、前往用电片区的供电所递交申请，等待供电所专管员勘察；

3、供电所专管员勘察；

4、进入审批准程序，如获批准，装电表的事就由供电所具体实施了。

注：流程手续并不复杂，只要申请理由正当、证件合法，都可以通过，安装过程也很快，会有专人上门搞定。

5、如果不是个人，程序一致，提交资料不同：

(1)《居民客户用电业务申请表》；

(2)用电地址物业产权人/用电报装主体证明材料

公司、企业：工商营业执照、民办非企业单位登记证书、统一社会信用代码证书。

社会团体：《社团法人执照》、《组织机构代码证》等。

机关、事业单位、其他组织：上级单位（组建单位、主管单位等）证明文件；政府、行业主管部门批准其成立的文件；政府、行业主管部门颁发的有关证照、证明。

个人：主要指居民身份证、户口簿、军人证（现役）、护照和回乡证（台胞证）。

(3)客户授权委托书及经办人身份证明（非产权人亲自办理）；

(4)用电地址物业权属证明材料（以下A、B、C任一项即可）

A《房屋所有权证明》；

B三证齐全:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》；（有《建设用地规划许可证》其他可后补）

C区级或区级以上查违主体部门开具的合法性证明（需收取原件）

1、安全用电的注意事项：

（1）认识了解电源总开关，学会在紧急情况下关断总电源。

（2）不用手或导电物（如铁丝、钉子、别针等金属制品）去接触、探试电源插座内部。

（3）不用湿手触摸电器，不用湿布擦拭电器。

（4）电器使用完毕后应拔掉电源插头；插拔电源插头时不要用力拉拽电线，以防止电线的绝缘层受损造成触电；电线的绝缘皮剥落，要及时更换新线或者用绝缘胶布包好。

（5）发现有人触电要设法及时关断电源；或者用干燥的木棍等物将触电者与带电的电器分开，不要用手去直接救人；年龄小的同学遇到这种情况，应呼喊成年人相助，不要自己处理，以防触电。

（6）不随意拆卸、安装电源线路、插座、插头等。哪怕安装灯泡等简单的事情，也要先关断电源，并在家长的指导下进行。

2、使用漏电保护器的好处

漏电保护器又称漏电保护开关，是一种新型的电气安全装置，其主要用途是：

（1）防止由于电气设备和电气线路漏电引起的触电事故。

（2）防止用电过程中的单相触电事故。

（3）及时切断电气设备运行中的单相接地故障，防止因漏电引起的电气火灾事故。

3、触电事故的主要原因

（1）缺乏电器安全知识，在高压线附近放风筝，爬上高压电杆掏鸟巢；低压架空线路断线后不停地用手去拾火线；黑夜带电接线手摸带电体；用手摸破损的胶盖刀闸。

（2）违反操作规程，带电连接线路或电器设备而又未采取必要的安全措施；触及破坏的设备或导线；误登带电设备；带电接照明灯具；带电修理电动工具；带电移动电气设备；用湿手拧灯泡等。

（3）设备不合格，安全距离不够；二线一地制接地电阻过大；接地线不合格或接地线断开；绝缘破坏导线裸露在外等。

（4）设备失修，大风刮断线路或刮倒电杆未及时修理；胶盖刀闸的胶木损坏未及时更改；电动机导线破损，使外壳长期带电；瓷瓶破坏，使相线与拉线短接，设备外壳带电。

（5）其他偶然原因，例如夜间行走触碰断落在地面的带电导线。

（1）安全用电_百度百科

（2）电网服务登录查询

（3）国家电网-浙江省电力公司

三、买自建房要注意什么

城市自建房买卖注意什么买房时多注意一点，如下几类不要买~没有房权证的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋姓名、地址与房权证不符的房屋买房后过户后再付清全款~

在农村购买自建房需要注意哪些问题？第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买。

第二，要看手续齐全与否，包括房契、鸡地使用证、房产证，如果不齐全就不可买

第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买

第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。

买私人自建房可以吗？需要注意哪些？买私人建的新房要注意一下两点：

1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。

2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。

购买农村自建房应注意些什么 5分 1、可以购买。

2、购买时，要查看对方的土地使用权证，也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。

3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证，这个一定要弄清楚，如没有这方面的强制要求，则需要办理公证手续。

4、以上两条，就是说，首先你要取得土地的使用权，然后是房屋的，也就是地哗附着物的。

5、当正式购买了，也没有违反相关法规，那么是可以得到赔偿的。也有过去买卖成功，现在反悔的，那都是过户手续不完善引起的。所以，要找个律师参考一下。

6、上学需要到当地的教育部门咨询。各地的政策不一。

买自建房有什么需要注意的买了之后，可以办理户口迁移吗？如果遇到***占地，可以得到相应赔偿吗？子女读书可以享受当地的读书待遇吗？好像能办三证。商品房是有房产证的、自建房是没有房产证的、自建房土地是集体所有地、买自建房的话把户口迁移过去才能待到赔偿

自建房需要注意什么风水宅基地风水常识建房风水是非常受百姓们关注的话题，房屋位置、装修、财运风水都十分的重要，但有些人却因为建房风水常识不足或者是经济原因而导致建房时没请风水先生看风水，导致家运有退运之势。自建房要同样要有风水规划，充分利用环境当中的有利因素，激活吉祥之气，化解冲煞之气，营造一个“藏风聚气”的风水环境，如此才能祝旺家运，身心健康事业腾飞。那么建房风水需要注意哪些呢？

【自建房风水选址】1、住宅不能建在山脊上，住宅要依山靠水，住在山上，则失去了地理上的优势，因此住宅的人很容易得病。2、丁字路的交叉处不宜建房，如果在这里建房的话，很容易引起天灾人祸。3、建房，最好不要比周围的建筑太高，如果建的比别人高的话，这样自己房子与周围的房子会格格不入，除此之外，这样的住宅容易遭受自然灾害，如火灾、天灾等。同时也缺少遮档阳光的条件，妨碍到别人家的阳光吸收，导致与周围邻居关系不合，从而排斥自己，遭来小人口舌与报复。4、门前不能有电灯柱、电线杆等，在这种情况下建房是不利的，用风水学说，就是属于穿心煞。穿心煞会影响到家庭主人的财运，健康上出现疾病。

【建房风水基本要求】1、门前不可以有枯树。门前的树就象征着家里的老人，如果出现枯树的话，则会涉及到家里的财运和老人的健康。最好是连根拔掉，或者在别处建房。2、住宅基地或房屋的形状前宽后窄，呈现倒梯子的形状，居住此屋的主人，钱财难保，人丁稀少3、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋的主人不但福而且贵，还必定在社会上轰轰烈烈。4、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。5、住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女。6、平房住宅的四方有大马路者大吉，7、门前不能有大树，因为门前出现大树，会吸收阳气，阳气进不了屋内，会造成屋内阴气太重。若需要大树的话，可以让大树在房子的西北方，此大树就成了保护住户人的树。但是切记这个方位的树，切不可砍掉。8、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的还会招来官非及破财和残疾等。9、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里，长子除外。如建在父母的院内这样两家会一起衰落的10、家里有孕妇时绝对不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算换磁砖也不行，这是大忌，最直接的影响就是孕妇的流产，11、住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。12、住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病。13、住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。14、住宅基地西南方不足，健康上可能对母亲的胃肠道不好，但是社会中的地位，官职，薪奉上反而有利。15、住宅基地东北角欠缺虽无大害，但也可能影响消化系统，此位不易开大门，如开要请风水先生查看。 16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好，生出的儿子不是孤就是贫。

(来自家居风水团队专业解答）

农村自建房施工需要注意什么“农民自建房，最重要的就是质量与安全。”采取自建房方式的农民朋友最好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样最易出现质量问题;还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全;在施工中，一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下――雨篷、挑梁、外檐沟雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。构造柱、框架柱构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载――竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。简支梁、框架梁简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。现浇楼板随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。墙体墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。现浇结构模板支撑拆除时间现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工缝施工缝留置位置有规定：1、梁：主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。

农村自建房买卖有哪些条件，要注意什么答案：

农村自建房一般禁止买卖。如果卖方出卖自建房，就不能再申请到新的宅基地。

依据：

土地管理法

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地管理法

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

购买农村自建房有哪些注意事项按理来说买他的地就行了，但是这只是理论上，但是现在买地所有权好像也有年限的，就像商品房是70年，如果价钱谈好了那直接让他拿齐证件，你带身份证户口本去过户就行