外墙墙皮脱落砸伤人由谁来赔(楼房墙面脱落砸到东西谁负责)
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外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
二、别墅外墙装饰线条脱落伤人谁负责
别墅外墙脱落砸伤人赔偿责任如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，由别墅主人承担责任。如果要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由别墅主人承担责任。通俗地讲，要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
在法理上，建筑物脱落、倒塌损害责任，与高空抛物、坠物损害责任，公共道路堆物、地下工作物损害责任一样，都是物件损害责任的典型类型。所谓物件损害责任，一般是指建筑物、构筑物或者其他设施及搁置物、悬挂物、妨害通行物和林木等物件，由于存在缺陷或疏于管理、维护，造成他人损害，物件的所有人、管理人或者使用人应该承担的侵权责任。那么，具体到建筑物脱落、倒塌损害责任，简单来说，是指在建筑物发生脱落、倒塌致人损害的情形时，由建筑物的相关责任人员承担的损害赔偿责任。
“建筑物”，是指为了人类的居住、动物的圈养、物品的置放以及其他一些社会活动，按照建筑规则和经验建造的，固定在土地上的、四周围起来的房屋或场所。一般来说，建筑物是已经建造完毕且装修完毕的房屋或场所。对于还没有建成、仅有大体框架的房屋，虽然不能遮风挡雨，但仍然可以被认定为建筑物。另外，这里的建筑物，不仅包括建筑物本身，如砖瓦、墙皮、屋顶、院墙等，还包括建筑物的组成部分，如门窗、花台、烟囱、升降机、各种管线等；不仅包括合法建筑，还包括违法建筑。“建筑物脱落”，主要表现为建筑物砖瓦或者墙皮脱落、建筑物悬挂的广告牌脱落等。建筑物发生脱落致人损害的行为，通常是因为建筑物的所有人、管理人或使用人对建筑物管理不慎所致，没有对建筑物及时进行安全维护，尤其是高层建筑，一旦有物件掉落下来，所造成的伤害后果往往非常严重，所以这就要求相关责任人员对建筑物履行严格的责任，对可能存在的安全隐患进行严格的管理。“建筑物倒塌”，一般是建筑物受建设缺陷、管理缺陷、外力作用等因素影响发生倾倒、塌落。建筑物发生倒塌致人损害的行为，既有建筑物自身的建设缺陷、质量问题等，如“豆腐渣”工程，也有对建筑物的管理缺陷，相关人员疏于管理防范，如院墙因下雨发生倒塌，还有外在因素施加影响，如超重货车压垮大桥。可见，建筑物脱落、倒塌致害行为的发生，类型多样，因素不一，对建筑物脱落、倒塌损害责任的认定，需要结合具体事件具体案情，根据相关法律规定，进行分析判断。
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【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
三、为什么住宅楼外墙脱落砸死路人所有住户都要赔
因为根据《侵权责任法》规定：从建筑物抛掷物品或坠落的物品造成他人损伤的，难以确定具体侵权人的，不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
扩展资料：
法律对高空抛掷物、坠落物引起的侵权损害赔偿问题适用举证责任倒置原则，即坠落物的所有人、管理人等在不能证明自己无过错、不是侵权人的情况下，就视为侵权主体，应当承担赔偿责任。而在无法确定具体的加害人时，被侵权人只要证明自己是被建筑物上的抛掷物、坠落物伤害的，就可以获得不能排除加害嫌疑的建筑物使用人的连带补偿。
此外，我国刑法还规定，高空抛物、高空坠物造成他人人身伤害或者重大财产损失的，将可能构成过失致人重伤罪、过失致人死亡罪、故意杀人罪或者以危险方法危害公共安全罪等罪名，构成以上犯罪的，依法应当承担刑事责任。
参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国侵权责任法
